去年買的送閣樓的頂層，房子拿到後想把閣樓改造成小臥室，結果發現，我想多了，層高、採光、通風都不行，當儲藏間還勉強湊合，剛住一年，厲害了word哥！漏水，牆面脫落，冬冷夏熱，現在完全廢棄了……早知如此，當初一定不買。

看完這個事例真是大寫的心疼！很多人都是為了閣樓才買的頂層，但結果總是差強人意。小編今天就來說一說為什麼頂層最不受大家歡迎。

1、

漏水

都說十頂九漏，有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

對策：

買頂層前要實地檢視屋頂的

防水效能

是否良好；商品房的樓頂

防水層

的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請

大修基金

。

2、

閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低於2。2米的閣樓不計算產權面積。

對策：

買房前實地測量面積，高度在2。2ｍ以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低於2。2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3

、冬冷夏熱

由於沒有上層住戶，房間的隔熱效能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

對策：

坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4

、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

住在頂層如果電梯出現事故不能執行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們最不易逃生。

對策：

如果家中有老人或行動不便者，最好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先檢視樓層的

消防設施

是否完備。

小編有話說：

每一層樓都有它的優缺點，決定購買之前要先結合自身實際情況，並最好能實地考察，再決定是否購買。