據品實雲湖花城微信公眾號訊息，該專案6月25日首次開盤當天銷售額達到12億元。從銷售額來看，該盤得到了白雲區剛需的青睞。

品實雲湖花城是廣州地鐵地產與珠江實業集團共同開發的“品實”系列產品，該專案也是屬於

珠江實業

六大產品之一的花城系，其代表專案有珠江花城（回顧：珠江花城）。

珠江實業集團成立於1979年6月，從工程總承包業務起步，先後建造

白天鵝賓館

、中國大酒店、花園酒店、

天河體育中心

等廣州市標誌性建築。目前的產品線包括城市更新、房產投資、設計、監理、建設、裝修、物業經營、物業管理、大型體育場館運營管理等。集團實力十分雄厚，其住宅產品如何？我們以點帶面，深度測評品實雲湖花城。

A 樓盤資訊（主要概況）

B 影片展示（無人機獨家影片）

C 區位地段（地理位置、交通點評）

D

多維視角

（無人機獨家俯瞰圖）

E 生活配套（教育、醫療、商業、休閒）

F 小區環境（小區示意圖、實景圖點評）

G 戶型設計（戶型圖點評）

H 樓主總結（優點及不利因素、價格及購買建議）

J 跑盤花絮（樓主額外福利）

樓盤名稱：品實雲湖花城

開 發 商：廣州市品實房地產開發有限公司

建築面積：78。8萬㎡

佔地面積：22。2萬㎡

容 積 率：2。34

綠 化 率：35%

在售樓棟：17棟

戶型面積：70-140㎡二到五房

車位配比：1：1。17

均 價：4。1萬元/㎡

物業公司：珠江物業

開盤日期：2020年6月25日

品實雲湖花城位於白雲區石沙路與湖濱南路交匯處，屬於地鐵車輛段上蓋物業。

據品實雲湖花城官宣，該專案坐落於白雲湖數字科技城啟動區——白雲區生態宜居大城，整體佔地面積超22萬㎡，總建築面積約78萬㎡，計容建築面積約47萬㎡。

據樓主瞭解，在廣深港澳科技走廊中作為向白雲區拓展的重要延伸腹地——白雲湖數字科技城啟動區（亭崗站政府儲備地塊）控制性規劃中，科技城啟動區擬打造高階要素集聚的軟體創新產業平臺，同時圍繞優美湖景，構建生態、生產、生活融合發展的

綠色科技園區

。園區內居住用地將達1/3，8號線北延段將穿過並設亭崗站，同時佈局500床的三甲醫院與中小學、幼兒園。

品實雲湖花城北接鴉崗大道，南接規劃白雲三線，東接規劃路，西臨廣清高速，與地鐵8號線北延線的亭崗站相距500米。品實雲湖花城旁邊有一條許廣高速（廣清高速），該高速起點在河南省許昌市，途經隨州、岳陽、長沙、衡陽、清遠等城市，終點在廣東省廣州市，是一條貫穿南北的交通大動脈。靠近這條高速的樓棟，將來將受到汽車噪音影響。

▲區位地圖（近景）

▲區位地圖（遠景）

據銷售介紹，該專案配建一所建築面積約1200㎡的幼兒園及一所18班的高標準幼兒園，規劃有省一級標準九年一貫制公立學校，設定36個班，銷售直言可能引入廣雅、執信等名校品牌，目前正在洽談中。如果是看中名校學位的購房者需要留意後續進展情況，開發商口頭承諾的名校不兌現的情況時有發生。

專案配建約1。5萬㎡的花園式購物風情商業街，4000㎡的社群醫療中心，5公里的生態慢跑徑，社群內擁有業主專享社群圖書館、文化室、閱覽室等。

據銷售介紹，該專案配建4600㎡花園式公交總站，在小區即可坐公交車出行，具體未來設有幾路公交車，目前還不知道，不過公交車填補了該專案交通的短板，為業主的出行多添一份選擇。

▲學校示意圖

專案由19棟28到46層高層建築組成，共分四期開發，規劃戶數約4744戶，首期開盤的17棟將在2023年6月交房，收樓時間較久。

樓主跑盤時經過許廣高速，走鴉崗大道進入石沙路，由於前面正在修8號線地鐵，整一條路都是坑坑窪窪、泥濘不堪，環境面貌瞬間進入十八線城市，第一印象不是很好，希望後期路修好後城市景觀會有大改變。

品實雲湖花城距離8號線北延線亭崗站約500米，從小區步行到地鐵口需要8分鐘，8號線北延段已明確今年內將正式通車。地鐵開通後，從樓盤出發，預計20分鐘到達荔灣區，可以實現30分鐘通達廣州各中心城區，購物逛街出行相對方便。

▲品實雲湖花城示意圖

專案最大的不利因素是許廣高速，該高速常年都有大貨車透過，是北上南下的交通大動脈。靠近專案旁邊還設有收費站，節假日看車龍排隊過收費站的壯觀場景是少不了的，除了噪音影響之外，汽車尾氣也是一個重要的汙染源。

由於廣州目前沒有現成的地鐵車輛段上蓋物業，噪音、震動等影響對入住後的生活體驗如何，這些還需業主在未來居住中進一步體驗。

▲專案靠近許廣高速（廣清高速）

品實雲湖花城目前公佈的有8種戶型，涵蓋70㎡2+1房、80㎡2+1房、84㎡3+1房、90㎡3+1房（2種）、120㎡4+1房、130㎡4+1房、140㎡5+1房。

在戶型設計上，品實雲湖花城依然賣“多送一間房”的廣告，樓主看過其樣板房，其實就是很多樓盤所說的百變空間，在報建時是陽臺，過了驗收就改成了臥室或者書房。陽臺的面積是按一半計算的，所以就有了廣告所說的“多送一間房”。其實樓主一開始就覺得廣告文宣沒什麼新意，在其另外一個花城系產品——珠江花城，也是用了同樣的廣告文宣，感覺跟自己搶客源。

專案推出的戶型比較多，除了多送一間房，戶型方面基本都是豎廳設計，還比較方正實用，看了樣板房感覺陽臺比較小。下面選了17棟的2個戶型給各位購房者看看。

根據政府規劃，白雲湖數字科技城總用地面積28平方公里，北至流溪河，西至珠江航道，東至廣花公路，南至黃石西路。科技城的功能定位是廣州市數字經濟發展集聚區，它將作為廣深港澳科技走廊向白雲區拓展的重要延伸腹地，是科技創新走廊產業、功能、空間發展的重要承載地。目前科技城主要分為政府收儲專案、城市更新專案、已出讓或在建專案、湖區四類。地鐵8號線北延段亭崗站政府儲備地塊作為科技城的啟動區，對於品實雲湖花城確實是一個利好，然而城市規劃畫大餅不能作為一個購房的指標，未來的發展誰也說不清，倒可以期望一下。

專案前面正在修8號線地鐵，路面坑坑窪窪、泥濘不堪，環境面貌差，希望後期修好後城市面貌會有改觀。8號線遠期規劃是接

廣州北站

，以後的客流量有可能趕超3號線。專案最大的不利因素是許廣高速，該高速常年都有大貨車透過，是北上南下的主要交通大動脈。靠近專案旁邊還設有收費站，節假日收費站將大擺長龍，除了噪音影響之外，汽車尾氣也是一個重要的汙染源。由於廣州目前沒有現成的地鐵車輛段上蓋物業，噪音、震動等影響對入住後的生活體驗如何，這些還需業主在未來居住中進一步體驗。

▲品實雲湖花城沙盤

專案周邊有很多工業區和物流園，周邊配套不成熟，後期只能靠配建的購物風情商業街。該專案配建一所建築面積約1200㎡的幼兒園及一所18班的高標準幼兒園，規劃有省一級標準九年一貫制公立學校，設定36個班，如果看中名校學位的購房者需要留意後續進展情況。

從周邊環境和戶型設計看，該盤主要針對剛需一族。交通是最大的問題，由於附近物流園的貨車多，容易堵車。周邊景觀看到的基本是工業區和村屋，看不到白雲湖。從專案的規劃圖上看，小區配套比較完善，教育、購物和看病基本可以一站式解決，主要看開發商的建設速度。

該專案於6月25日首次開盤，當天銷售額達到12億元，得到了白雲區剛需族的青睞。相對於廣州目前的大熱板塊

黃埔科學城

，品秀星樾均價大概在3。7萬元/㎡，均價在4。1萬元/㎡的品實雲湖花城，樓主感覺有點高了。也許各花入各眼，生活在

黃埔區

的怎能理解生活在白雲區的人們呢？！

樓主跑盤時會遇到一些趣事和新鮮見聞，在最後會開闢一個小欄目與大家分享或吐槽一下，算是這篇文章的飯後甜點。

有些專案位於郊區，路上的貨車比較多，樓主對於陌生的路段一般都會提起精神，行駛中儘量避免靠近貨車。廣州市區目前有貨車限行時間和路段，並實行外地車“開四停四”限行新規，對於在高峰期上下班的駕駛員來說是有好處的。

即使在不限行的時段，如果遇到前方有貨車，想要超過去，正確的方法是先駛離大貨車100米左右的距離，觀察前方路況，在確保前方路況良好、視線良好的情況下，打超車轉向燈、鳴號、頻閃大燈，同時觀察貨車的走向。

被貨車尾隨一定要及時變道，當你從後視鏡中看見大貨車的身影時，啥都別想了，儘早變道離開大貨車所在車道。如果尾隨你的大貨車不停地鳴喇叭和閃動車燈，要趕緊躲開，因為它可能已經制動失靈。不要長時間在大貨車右邊行駛，大貨車右側的盲區範圍要比左側大，如果我們長時間在大貨車右邊行駛，會十分危險。

▲排隊進入收費站的貨車

第七期的跑盤就到這裡結束

下期預告：

珠江鉑世灣