灑灑水2020-06-27 09:18:56

你都說了是隔壁搭棚造成的，還需要問誰負責嗎

蘇丁2020-06-27 10:05:16

按你的描述，應該是隔壁負責，搭雨棚，需要在樓面上固定，必然破壞防水，大機率是隔壁責任。可以找隔壁，或者讓物業找隔壁，實在解決不了還可以起訴，但是取證比較困難。這種有比較明確責任人的時候，物業肯定不會負責，而且也沒有理由動用物維基金，物維基金的動用不是兩家以上業主同意即可使用，而是要業主委員會透過才行，個人家的事，基本指望不上。還是找隔壁協商吧，現在找個主管部門還是比較好使的，趕上負責任的人員，甚至可以讓他把雨棚整個拆掉。

董永明2020-06-27 10:32:00

過了質保期，開發商就沒責任了，物業雖然有的負責維修，但其實並沒有這個責任，不想維修就可以不管。

另外大修基金不是兩戶同意就可以的，想動用大修基金非常麻煩，屋頂漏水維修大多數情況下很難透過，都是頂樓業主自己掏錢。

在屋頂搭雨棚，必然需要固定，這樣就會破壞原來的防水層，導致滲漏水。當然，就算不破壞，開發商原來的防水，大機率也就是五年左右的水平，總歸會漏。

鄰居為什麼要搭雨棚，肯定有原因。要麼就是他家早就漏水了，想透過搭雨棚的方式解決問題，要麼就是打算利用屋頂做活動區域。

屋頂是連在一起的，做防水最好大家一起做，現在鄰居已經有所動作，不管原因是什麼，這種情況下你們之間會比較好協調，大家一起把防水做好，這樣都解決了防水問題，還可以一起在屋頂做花園。當然就算鄰居無法協調，自己單獨做防水也可以做好，就是麻煩一些。

但想把防水做好是不容易的，要知道防水是世界性難題，不是想象中那麼簡單，隨隨便便就一輩子不漏，要知道反覆滲漏反覆維修是常態，要不然國家也不會只規定五年的質保期了。

董永明：什麼也不懂，如何一勞永逸做好防水，徹底解決建築滲漏水煩惱？

做任何事之前，要先有一個正確的認識，認識不到位就容易決策失誤，防水是比較容易受騙上當，花冤枉錢的。

想徹底解決防水問題，可參考我主頁相關文章，免得花冤枉錢。

邦佳建築防水2020-10-14 17:27:31

一、房子頂漏了誰來修是怎麼規定的?

頂層屋頂漏水需要找物業解決的。一般買房要交物業維修基金，如果漏了就用這筆錢修。雖然過了保修期，但可以動用大修基金。修理漏水，也屬於物管的工作範圍。

1、【漏水的地方】

屋頂漏水要先找漏，找漏主要是從屋頂的高出往低處找漏。首先是看屋頂有沒有裂紋，原有的防水層有沒有老化掉，屋頂原有的SBS防水卷材有沒有氣泡，有氣泡的話就證已經進入防水層的底部了，這樣就漏水了。還有屋頂上的天溝有沒有堵塞。

2、【堵漏方法】

如果屋面只有原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深後清洗乾淨，你就用瀝青澆灌一下，現在有成品瀝青塗膜，等晴天的時候處理一下基本上就不會漏水了。如果有防水層就比較麻煩，要將周圍一塊範圍內的防水剔掉，重新做防水，做的時候注意和原來的防水交接處要做加強層。處理防漏的方法有很多，或者找些專業的防漏公司來處理一下這個問題。

3、【大面積漏水】

屋面出現較大面積漏水或多個漏水點的，先由專業人員檢查有無裂縫，根據前面的方案處理好裂縫後，在整個屋面鋪上防水卷材，若要加強防水效果，還可以再鋪上隔熱板，由於隔熱板的高度在20釐米以上，能夠達到保護防水層和隔熱保溫的雙重效果。牆面出現裂縫滲水的，一般情況下專業施工隊會使用吊籃，由維修人員在外牆施工。

二、安置房產權年限是怎麼規定的?

1、安置房初是沒有房產證的，但人可以到相關房管部門辦理安置房的房產證。

2、在辦理房產證後，即補繳了土地使用金後，安置房就變成了商品房。

3、此時過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處，也就是說此時的安置房的產權與一般商品房的產權是一樣的。

4、一般民用住宅建築權屬年限為70年，那麼取得房產證後，安置房的產權為70年。

安置房產權證辦理：

1、房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提交房產證原件及影印件、土地證原件及影印件、房屋平面圖（在房產證的後一頁的圖）、申請人的身份證原件及影印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留影印件在交易大廳即可。

2、評估由所在的市一級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等一段時間。評估費佔房產評估額的0。5%，交完錢後給你兩份評估報告。

3、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。（普通住房滿5年免徵，不滿5年差額徵收；非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收）

4、辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及影印件，土地證原件及影印件，房屋平面圖（在房產證的後一頁的圖，要把裡面內容擋住影印成空白表），申請人的身份證原件及影印件，完稅證明（地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及影印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。

5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

盈天防水堵漏2021-09-09 15:27:19

多數情況開發商和物業都不管的，最後還得小業主自己承擔維繫費用