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因為中國目前房價分為：

二手房房價，

新房房價+裝修價格+茶水費，

新房房價+裝修價格，

新房毛坯價格，

我是以新房毛坯價格為準

，

這才是真正

市場價格

，

因為

只有新房毛坯價格才直接關係到地價

，

dfzf關心的是地價，其它真心不太關心，

所以許多人買的精裝修，或者加了茶水費買的精裝修，

基本屬於給開發商送錢

。

標註一點：

如果是5000元的建麵價格，去賣1萬元的房子，正常情況下，開發商是有

利潤

的，且利潤率還行。

現在開發商主要是地面價格，和

建築成本

，

其它的不多了，佔比一般不會超過15%，

如果你周圍土地是5000元的建面，

那麼真實情況你去買房子，價格超過1萬不划算。

二手房打8。5折去計算，

2，

買房子值錢的是地面價格，

其它都不值錢

，

你買的毛坯，

一般現在應該在3000元左右的建築成本，

這個買了之後其實是貶值的，

你買的精裝修，更是消耗品了，

茶水費純屬送開發商錢，

3

一般不要看地王的建麵價格

，看正常的建麵價格即可，

大多數地王看上去是虧本的

其實實際上：

有時候

zf會送一些額外的東西，

比如：你在我城市另外一處位置拿地，便宜一點，

比如：我讓你開發商的建築商接受一項市政，這項市政明顯利潤可以有多少，

或者zf默許你晚幾年開發，等等，

還有些是開發商故意虧本買賣，為的是後期的回報（

具體不解釋了

）。