小張聊回遷2021-11-13 14:52:06

期房便宜啊 升值空間大

瀋陽買房界網紅2021-11-16 18:06:48

好是好，就是太貴了，不貴的也有，就是太破了，既不貴又不破的也有，就是太偏了，比期房還偏，所以還不如買期房了。

當然了，上述觀點有點絕對，也不排除有既便宜又新地段還好的房子，但是，這種房子咱們普通人是買不到的呀。

一米陽光2021-11-26 15:20:55

為什麼市面上房子這麼多，大家都是買期房而不是買現房。

分析有幾個原因：1。期房因為是新房，沒人住過的，大家都是追求什麼都是新的，那是最好的。

2。現房是裝修好了的，而且還有些人是住過的，不想住了或者急用錢而轉手賣了。還有一些就是家裡老人可能去世了，或者有些出過什麼事故的房子。

3。新房的時候很多人都是按照自己喜歡的風格裝修的，你去買別人的現房，肯定就不是自己喜歡的風格。

4。還有些是土豪，什麼都是買貴的裝修材料。市面上這些現房的裝修材料沒有達到他們的要求。

5。現房的話，裝修公司為了掙錢，材料肯定都不是很貴的。

總的一句話來說，買房子還是買期房的好，自己想怎麼裝就怎麼裝，想裝十萬或百萬以內的就可按照自己的意願裝修。

天曉貳2021-11-27 11:14:13

首先新房和二手房，從來都是兩個不同維度的東西

雖然它們都是產品，是房子，但是購買起來肯定是有區別的

我們先來聊一聊這些差別吧

首先是購買方式的區別

新房，你只需要去一趟售樓部，看中房子，然後所有手續都有人幫你辦理，你座那喝茶按照指導籤合同就行了

從看房流程到後期手續的辦理，相對而言都是極其便利的

而二手房，看房流程相對複雜，就算是同一個小區，5套不同的房子，對應的就是5個不同的業主，這些業主出生不同，性格不同，賣房原因也不同，僅僅是二手房買賣如何看房，如何還價，如何簽訂合同，如何貸款，你點進我的主頁，我就寫了不下5篇文章，可以說是極其複雜，且其中雷區較多

就算你能成功規避所有雷區，順利到達簽署合同這一步

恭喜你，這個交易剛剛開始，接下來1-2個月您還得陪同中介方一起辦理手續，如果不幸碰到了一套最長流程

從辦一代證開始-評估-面籤-提前還貸-資格核查-解押-過戶-抵押-放尾款-交房

搞他幾個月完全是合情合理且符合邏輯的

所以從交易流程的便捷性來說，

新房完勝二手房

怕麻煩是人的天性，那是不是戰勝天性就能夠得到更大的回報呢

額。。。好像也不是

我們再來聊價格吧，首先買房這件事，大部分情況下，資金都是由

首付+貸款這兩部分構成的

其中最大的難點肯定是首付部分，這是最考驗家庭財力的時刻

新房的首付是比較簡單的，就是你看中的房子*30％就行了，辦證啊，維修基金啊什麼的都是後期的事，暫時是可以不考慮的

二手房相對而言就複雜很多了

你購買房屋的總價（包含稅費，貸款相關費用，中介費用）-銀行可以借給你的錢（得按照銀行的具體評估來測算）=二手房的首付（具體可參考我的另一篇文章）

天曉貳：二手房貸款首付到底準備多少錢？最直白簡單的科普文

所以總的來說，大部分情況下，新房的首付是要低於二手房的

那既然首付二手房要高於新房，是不是總價就會便宜一點呢

關於這一點我有專程去請教了一個做房地產策劃的朋友，他們的開盤價到底是怎麼做出來的，他的回答呢，很複雜很專業也很長，我回去總結了一下就是

周邊買二手房的人口袋裡有多少，我們就要多少

那要怎麼才知道周邊買二手房的人口袋裡有多少呢

打個比方，預計開盤的新房周邊有在賣的二手房，售價100萬，首付約36萬（還要加上各種稅費中介費什麼的），那麼這個新房的開盤價應該定位在120萬比較合理

因為開發商說白了就是資本家，資本家永遠都是以獲取最大利潤為目的，所以定價只需要考慮周邊買得起房子的那部分人的最大首付承受極限就可以了，120萬的首付3成，剛好就是36萬。

很多人會有一個理論，就是產品的售價是由成本而決定的

但是我以為，產品的售價是由供需關係來決定的

成本，是決定售價的因素之一，但不是最終的因素

我的成本低，我能夠賣高，我為什麼不賣？資本家會嫌錢多？

我的成本高，我再不賣東西就砸手裡了（或者有外債因素，再不賣資金鍊就斷了）我賣不賣？為什麼有個詞叫割肉？止損？

所以對於資本家而言，我只需要考慮周邊大部分買房的人，荷包裡最多能拿出多少錢就行了

而對於可以分期消費的部分，人們往往都不會那麼敏感的，不信你看看你自己的花唄賬單

那根據我上述的分享，是不是得出結論，新房太貴了，不適合購買呢？

那也不是這麼絕對，我們要看當時的市場情況

樓市一般是分為上行期，調控期，和下行期的

樓市上行期

開發商各種拿地，開盤，提高新房價格，但是因為二手房市場是千千萬萬個不同的個體，他們對於價格的上漲是相對比較遲鈍的，這個時候，你去買二手房，相對是比較便宜的。

樓市調控期

當房價上漲的過快，樓市過熱的時候呢，就需要調控了，而二手房市場，因為對於的出售個體太多，ZF很難規範，所以這個時候，zf就拿新房開刀了，要求開發商不得賣高價，給每個樓盤設定一個比較低的備案指導價

那麼這個時候，新房價格就被壓得很低了，各大開發商一般這個時候也就會玩各種騷操作，什麼茶水費啊，繫結車位啊，強加精裝修啊

在這個時候呢，如果能買到新房，那肯定是儘量要買新房的（可是真難買啊）

樓市下行期

當一個城市房價整體下跌的時候呢，開發商如果一旦開始發力，那這個時候作為二手房出售方的業主往往選擇是很少的，一個城市的購房客戶是有限的，新房那邊去的多，二手房這邊自然就會變少，尤其又是在現在很多城市都在做二三級市場聯動（說白了就是開發商爸爸返傭給的多，中介都幫開發商爸爸賣房子去咯，不和你玩咯）那麼擺在二手房業主的面前就兩條路，要麼直接不出售了，等市場好了再賣，要麼就只能底價出售了。這個時候呢，新房多看，配合二手房撿漏就是比較好的方針了

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惠州置業顧問2021-11-27 15:48:34

首先你要了解期房和現房的優勢，再有就是自己的需求去進行對比，比如你是著急入住的，或者是想要投資把房子租出去的，都不一樣。

現房的優勢是即是買即入住，也可以隨時放出來出租，同時不怕爛尾，但是都賣到現房了，你要考慮兩點就是1。賣了這麼久都賣到現房了為什麼還沒賣完其中的可能是位置不佳，口碑不佳或者有什麼隱性的不好之處所以沒賣出去，而且70年的年限要少一點。2。樓盤很大，一次性開發幾棟樓，賣不完很正常。

期房為什麼那麼多人去購買，客觀的原因就是新的房子，新的地段，一般期房是後面建設後面拿地的，政府拍地會優先把位置差的先拍完，然後再拍好的地段出來，這樣的結果是地的價格可以越拍越高。然後就是優惠力度了，如果你經常去看房，你就會發現，同個地段的現房基本沒什麼優惠政策，而期房的優惠政策就比較大了。總結期房的優點就是地段更好，價效比更高，劣勢就是交樓時間慢，有擔心爛尾的風險，現在期房按政策來說正常都是3年內交樓，但是要考慮開發商實力

總而言之，各有各的好，主要看各自的需求，不衝突，講的不是很詳細，希望能幫到你