李小木2018-02-27 10:27:22

青島經濟中心的轉移似乎已成既定事實。

前不久，青島市規劃部門組織的《青島市東岸城區分割槽規劃》透露，東岸城區的最新定位是，“打造青島之’芯’，實現東岸’再中心化’”。

知名大V青小島分析認為，

“再中心化”流露出東岸城區自身的焦慮與不甘。

與此相對的是，從上半年的資料來看，西海岸新區的發展有點一枝獨秀的意思。

西海岸新區今年上半年GDP已經達1521億，已經遠遠超過東岸市南、市北、李滄、嶗山四區的總和。

而從增速上來看，西海岸新區上半年是12。1%，而東岸增速最高的李滄不過9。9%，

這意味著西海岸新區與東岸城區之間的差距還在不斷拉大。

高速發展，已成為西海岸的標籤。12。1%的增速遠高於一般地區的增長速度，即使在國家級新區序列當中也排名靠前，作為對比，天津濱海新區上半年增速7。6%，上海浦東新區8。74%。

更為可怕的是，西海岸新區的增長潛力還未完全釋放。

我們來看一下排在西海岸新區前面的上海浦東新區和天津濱海新區情況：

天津濱海新區GDP1萬億，面積2270平方公里，常住人口299萬

上海浦東新區GDP8732億，面積1210。41平方公里，常住人口555萬

西海岸新區GDP2871億，面積2096平方公里，海域面積5000平方公里，常住人口158萬

對比浦東新區和濱海新區，

西海岸新區面積和濱海新區相當，人口和GDP卻遠遠少於濱海新區，這意味著西海岸新區仍有巨大的發展空間。

根據西海岸的整體規劃，到2020年，新區人口發展規模將達到240萬人，城鎮化率達到85%，GDP將達到5000億元。到2030年，新區GDP將突破10000億元，常住人口將達到410萬。

問題來了，從2016年的2871億到2020年的5000億，

如何保持高速增長呢？

而從2016年的158萬人到2020年的240萬，

如何吸引80多萬的人口呢？

在這個過程中，

高速增長和人口紅利影響最深遠、最直接的區域在哪裡？

先來看西海岸新區的半小時生活圈。

去年6月，

青連鐵路經過的青島西站入列國家綜合客運樞紐工程示範專案。

為了對接青島西站，青島地鐵6號線與青島地鐵13號線進行調整延伸，青島西站規劃為青島地鐵6號線始發站。此外，西海岸還有連線青島市區和紅島的1號線和2號線、12號線等。

今年8月28日，山東發改委主任張新文透露，

將新增青島西經諸城至京滬二線至萊蕪等高鐵專案。

青連鐵路，西經諸城對接京滬二線高鐵，加上五條地鐵線，這意味

西海岸新區周圍的連雲港、臨沂、日照、諸城包括青島市區，都將納入一小時甚至半小時經濟圈，西海岸新區對周邊城市的虹吸效應將進一步顯現。

再來看西海岸引進的高校資源。

目前西海岸新區在校大學生達到15萬人，佔全區總人口的比例達到8。3%。

而到2020年西海岸新區高校總數將達到20所，

在校大學生突破30萬人

，佔全區規劃總人口的比例達到12。5%。

也就是說，隨著中科院青島科教園、中國海洋大學黃島校區、哈爾濱工程大學青島校區等高校的落戶，到2020年，

光在校大學生就能增加15萬人，而優質教育資源也能吸引更多人落戶西海岸。

便利交通和高校資源是基礎，而最重要的是產業支撐。

在很多人印象中，西海岸新區製造業發達，支柱產業也是以製造業為主。目前，

青島市10條千億級產業鏈中，西海岸新區形成一定規模的有8條。

但其實最能吸引外來人口、解決就業最多的其實是服務業，這幾年西海岸新區的服務業一直保持了高速增長，2016年，服務業增加值達1504。63億元，增速16。3%，佔比首次超過一半，

今年上半年繼續保持了15.2%的高速增長。

以旅遊為例，青島國際啤酒節逐漸將主會場落到了西海岸，連續兩年，啤酒節期間都有成千上萬的遊客湧入。

會展業同樣是西海岸新區發展第三產業的重心。

總投資500億元的中鐵·青島世界博覽城被看作是西海岸新區又一改變城市定位的動力源。建成之後將成為東亞海洋合作平臺建設的重要載體，成為青島市和新區城市建設的新名片。

今年東亞海洋合作平臺青島論壇上，國家海洋局黨組成員、副局長林山青，山東省副省長於國安，青島市長孟凡利、復旦大學教授葛劍雄、華大基因董事長汪建等重量級嘉賓出席，足見這個盛會的重要性。

而已經名聲在外的東方影都影視產業園，目前已有15個攝影棚、11個置景車間啟用，萬達茂專案正在進行內外裝修，大劇院、4個星級酒店、遊艇會所完成主體施工；近百家影視公司完成註冊。

“藉助世界級標準的硬體設施和50億元影視產業發展基金，一條涵蓋創作製作、技術研發、影視拍攝、後期製作、人才培養的影視全產業鏈正在新區加速形成。”

非常巧合的是，總投資500億的中鐵·青島世界博覽城和同樣投資500億的東方影都緊挨著，同樣位於中央活力區。

這很難說是一個巧合，別忘了今年

青島黨代會提出“三灣三城”戰略:以靈山灣為依託打造西部灣城，建設海洋強國戰略支點，

未來靈山灣畔將會形成“一尺海景一尺金”的地段價值 。

在西海岸的整體佈局中，中央活力區作為西海岸經濟發展的重要支撐，涵蓋各大產業投資，逐步形成

以中鐵國際博覽城為中心的青島會展服務商圈，以萬達東方影都為中心的青島影視服務商圈，兩大商圈交織匯聚，形成形似蝴蝶的黃金蝴蝶區

，於中心位置海王路沿線形成黃金中軸線，同時享受兩大產業服務商圈所帶來的紅利，未來發展潛力不可限量。

這跟浦東新區的格局非常類似。

浦東新區的陸家嘴金融貿易區，發展至今已成為上海主要金融中心區之一；世博前灘區於2012建立，規劃以國際會展、文化產業為核心。由金融貿易區、世博前灘區組成的浦東新區雙商圈至此成立。

位於浦東新區雙商圈交匯處的區域被稱為“濱江黃金地帶”。由於受雙商圈各項政策利好的影響，區域蝶變煥新，價值不斷上漲，僅世博會期間區域房價便上漲約3—4倍。

目前，濱江黃金地帶已成為上海豪宅的“代言詞”，濱江壹十八等超豪樓盤均擇址於此。

順便說一句，浦東住房均價從2007年的13813元/平方米漲到了2016年的60564 元/平方米，

翻了近6倍。

而上海全市範圍房價從2007年的10438元/平方米上漲到2016年的38416 元/平方米，

翻了近3.7倍。

和浦東新區濱江黃金地帶類似，天津濱海新區、成都天府新區也有類似的地塊。

本文首發微信公號青記（qingdaomeitiren），日期2017年10月20日

煉獄2020-07-20 12:19:10

青島西海岸的發展。。。還是要看執政者的力度，若是一直像現在這樣各種專案不斷暴雷，房價高鑄，就業崗位少，薪資底，未來發展堪憂。。。

ttt2021-07-13 10:41:16

凡事都有個過程。

奧特曼2021-11-03 13:34:05

未來會更好