珠海哪個區最好？

相信大家聽說珠海宜居這個概念應該聽過無數次了吧，環境上，它臨海環山，綠意蔥蘢，氣候適度宜人；城市規劃上，城建寬廣而嶄新，生活娛樂配套設施先進周全，路網寬廣順暢。珠海曾連續三年拿下“中國最宜居城市”的寶座，

所以有不少人逃離一線城市，看中珠海的好空氣，給珠海帶來不少人才、資金、技術和專案。那麼珠海哪個區才是最好的呢？下面簡單給大家分析一下。

首先宜居城市無非空氣好、環境優美、交通便利，而珠海滿足這些條件，珠海改革開放以來，不僅經濟在快速發展，珠海交通也有翻天覆地的變化，從“一個警察，一盞紅綠燈，一條馬路”發展成為現在“海、陸、空、鐵、口岸”齊聚。

其次，珠海的空氣質量是無可挑剔，珠海曾連續奪冠，拿下全國質量好的城市之一的稱號，在過去30多年的發展中，珠海始終堅持“生態優先”原則，曾榮獲“國家園林城市”、“國家環境保護模範城市”、“國家生態示範區”、“中國優秀旅遊城市”、“最具幸福感城市”等稱號。

最後就是娛樂方式繁多，這裡有兩年一屆的航展、一年一屆的沙灘音樂節、零食節和半程馬拉松、還有經常舉辦的國際賽車活動……大大小小的活動不勝列舉。再來，在面朝大海的珠海，你可以隨時到海邊吃海鮮大餐。橫琴島、灣仔和斗門的海鮮應有盡有，橫琴的生蠔、白蕉海鱸魚和斗門燒蝦等都是珠海的特色美食。

那麼在珠海這麼多個區域裡，博主心目中有兩個區域可以說是珠海最好的：

①情侶路一帶：濱海環境是重點，適合追求優質生活環境的人群

珠海情侶路是珠海名片之一，不僅有超長的海岸線，風景更是秀麗，也是珠海市民特別是情侶們休閒散步的好去處。

珠海的海景房主要集中在情侶路一帶，一南一北，情侶北就是唐家區域，比較有代表性的專案就有目前熱銷中的仁恆濱海半島。

情侶南路則有萬菱·情侶灣1號、萬科海愉半島、仁恆濱海中心等，除了海景大部分專案也是群山環繞，可謂是名副其實的山海景房了。

②橫琴國際住宅區：高階配套是核心，適合精英人群、都市麗人

橫琴是我國自貿區之一，也是國家重點發展的區域之一，而在早在橫琴規劃之初，區域功能劃分清晰：中央商務區、口岸服務區、國際居住區。

首先是交通和生態環境，不僅有馬騮洲水道和十字門水道環繞，鄰小橫琴山，還有國際高爾夫，如此綠色生態圈，恰好能給塔尖人

其次加速崛起的產業圈，資料顯示，目前橫琴已吸引澳資企業超過1500家，港資企業超1000家。其中有阿里巴巴、谷歌、中信集團、光大集團、中國交建等企業。

最後就是配套方面，保十琴組成珠海新城市中心，致力於一體化發展，區域內將會衍生出包括會展商務、企業總部、商務辦公、商業配套、酒店娛樂、高階居住、口岸服務等中高階產業鏈條。

以上這兩個區域

在城市功能特點上截然不同，情侶路附近區域更偏向環境的優美，居家的舒適；而橫琴住宅區一帶則更加註重物質上的享受，以及工作上的機遇，對個人發展也很有幫助。

其實歸根到底來說，就是看你的選擇和需求。因為珠海市全市的生活環境、發展水平，在大灣區9個城市裡都是排上前列的，僅次於廣深，在某些方面還甚至超過廣深。如果是想日常生活中閒庭信步，坐看風雲，閒來無事慢慢看看這座城市，晴空萬里時回味下綿延海岸線的韻味，那就選擇靠近海岸線的片區；如果是想做社會精英、都市麗人，享受繁華的人間煙火，體味最精彩的生活瞬間的，選擇市中心、橫琴新區這些發達區域也是可以的。

所以與其說珠海市哪個區最好？不如說珠海市哪個區才是最適合你的。

如果決定在珠海買房置業的購房朋友，建議做好置業的打算，是考慮投資還是居住，如果居住，博主建議選擇比如香洲區，和金灣區，這兩個區域環境舒適，香洲有成熟的生活配套，另外金灣區也不錯，現在配套逐漸趨於完善，而且有產業加持，如果作為投資，那麼航空新城可以作為投資的選擇，那麼哪一個區域才算是最好的呢？博主建議根據自己的具體需求去選擇區域，如果考慮工作，上下班那肯定是怎麼方便怎麼來了，如果作為投資，珠海有很多選擇，比如說金灣和唐家灣以及珠海橫琴，當然這幾個區域的產業結構不一樣，需要大家根據投資預算和投資週期來選擇。

那麼珠海各個區域結構有哪些差異呢？下面博主給大家列出來了。

金灣

：金灣現在是珠海傾力塑造的城市副中芯，金灣算不上小，核心資產在航空新城。航空新城能夠說成珠海要傾傾力塑造的一個小城，核心區面積僅有3。8平方公里。

很多人應該關注過國家zui大的珠海航空展，就在這裡。航空新城目的要打造成

集總部經濟、高階商務、文化娛樂、科研教育為一體的現代服務業聚集制高點

。金灣其他板塊的的產業鏈就業人才，主要包括新能源汽車，生物醫藥，也會在這兒買房置業。可以說，

買航空新城的有三股極為強的承接購買力

：

一

是購買珠海的外地客，

二

是在金灣工作的當地客，整體實力夠的會優選這個板塊，

三

是伴隨著橫琴的價位飆升以及供貨不足，溢位到金灣的購買力。

這三股力量在支撐起航空新城的房價，更何況這個板塊本身就庫存不多，現階段航空新城一手平均價格2。6萬左右，相比較下顯得價效比很高。

橫琴

：橫琴基本上成為了珠海的名片，規格太高了，一直以來都是在出現在國家尖端的設計裡面。澳交所，金融島，珠澳共建，隨隨便便一個規劃都是高規格的。更何況，橫琴僅有100平方公里，極為的迷你型，土地金貴，如今島上的

新樓盤供貨極為小，而外部買房者很多，造成房地產開發商標價連續不斷攀高

。如今住宅僅有1-2個專案在供貨。房地產開發商也極為傲嬌。

橫琴的價值基本就是珠海的天花板了，如今早已6W+，未來橫琴的價格走勢關鍵在於2個方面：其一，

橫琴高大上的規劃的兌現時間和程度。其二，橫琴未來的住宅供貨速度。

只不過，以現階段橫琴的供貨速度看，1-2年依舊是賣房市場，供貨不足，成交量不會太頻繁。

不過，跟正對面澳門動輒10W+的房價比，6w的價位也並算不上高。要曉得，橫琴差不多一半的房子都是港澳的人買走了。

香洲

：適合自住，因為極為成熟，配套，交通都是最方便的，基本老珠海人和本地人都喜歡在這兒。站在投資的眼光，我建議今年聚焦三個核心板塊：橫琴，唐家北圍，以及珠海航空新城，這三個是也規劃最多，資金流入最多，供貨最少的板塊。

斗門：

斗門是整個珠海土地供貨最多的，地理面積zui大的也是斗門，而且也是最便宜的，但是買斗門有個問題就是，需要的等待的投資週期過長，其他都極為一般。買斗門說白了就是需要時間等，要等其他區域庫存消化之後，價位又有明顯的價差的時候，再入手，不過湖心路也許會快一些。

博主補充：

瞭解完珠海各個區域結構差異之後，然後再說說珠海的買房邏輯，其實有一部分人並不認可珠海，這是為什麼呢？因為他們覺得珠海的人口少，因為珠海目前的人口從七普資料來看，只有250W人口，但是他的均價相對而言並不算便宜，已經達到2W3這樣的均價，2W3的均價其實在大灣區當中也不算貴，但是在和很多內地城市來說算是比較貴的。

但是為什麼珠海只有250W的人口，但是依然能維持10%左右的穩定增漲，而且從來沒有回撥過，這是因為珠海並不會像深圳那樣，半年甚至一年讓你漲個50-60%這樣非常誇張的漲勢。但是珠海從過去2-3年的走勢來看，一直是呈小幅度上漲趨勢。因為珠海的供需關係和它本身是一個袖珍型的城市面積，供給不多，然後需求源源不斷的流入，需求包括大灣區以及全國。很多北方客戶都來珠海這邊買房養老度假。

另外珠海還是一個成長型的城市，成長型城市你可以這樣理解；因為你去看指標的時候，不管是看總人口還是總資金都不算多，但是如果按照袖珍型城市去理解的時候，你會發現珠海的人口增長率是僅次於深圳，每年的資金流入率也是僅次於深圳。

而且它的GDP增漲率是超過深圳的，因為珠海本身人口吸引力非常強，雖然只有250W人口但是每年能夠吸引10-20W的新增人口到珠海。此外從珠海去年上半年的住房成交量就賣了7K套房，所以單單只是外來的新增人口就可以把住房的需求消化掉，這就是本質。

因為珠海持續不斷的有增量進來，不斷的有需求量同時注入這座袖珍型城市，所以說珠海的購買力不是在珠海本地，如果說單單依託珠海本地的話，那麼房價就會橫盤了，珠海更多購買力還是來自大灣區以及大灣區以外的城市。

總結：

所以總得來說，如果是本地購房者考慮居住可以考慮斗門和香洲這幾個區域這幾個區域配套完善，能夠滿足你大部分的生活體驗。如果作為投資，建議看看金灣和唐家灣這幾個區域，一是唐家灣有深珠通道交通後期可以對接深圳前海自貿區的居住需求，畢竟前海的住宅供應量很少，後期唐家片區可以受到外溢優勢，有很大一部分深圳的購房群體，再加上唐家灣自身也有產業加持，後期的房價有增漲潛力，二是金灣航空新城，很多想買橫琴新區的群體勢必會發散到航空新城，因為橫琴新區的住宅已經所剩無幾，而且價格早已經不是大部分人能夠接受得了的。而且航空新城自身也有比較豐富的產業交通加持，並且珠海發展重心也往金灣轉移，畢竟香洲區的發展已經飽和了，後期也沒什麼土地可以開發，基本上選擇香洲區的群體都是自住群體居多，而航空新城主要優勢是集中在發展後期，如果作為長線和短線做一個選擇的話，博主認為如果10年之內可以考慮唐家北圍，近5年可以選擇航空新城，因為航空新城的產業兌現速度還是挺快的，目前航空新城欠缺的就是人口匯入了，也就是人氣。

週期比較長的，比如說未來10年，後期才回來這裡居住，可以考慮看下唐家北圍，這裡後期深珠通道通車之後，去到前海自貿區也就半個小時，並且深珠通道是公鐵兩用橋，後期有地鐵線路通車，通行費用更低廉，比如說買房這裡後期養老，孩子在深圳打拼的話，後期孩子可以在深圳和珠海兩地城市之間來回穿行，週末可以回來珠海陪陪父母，也是一個不錯的選擇。

#關於博主（自我介紹）

大灣區資深房地產置業經理，熟悉粵港澳大灣區各區域的城市規劃和發展方向，成功幫助數百位客戶成功置業，從業8年，經驗豐富，可以針對不同人群制定相應的置業計劃，為置業者做到物業升值最大化。或許是大灣區最懂分析的房地產顧問，免費提供諮詢，一次免費帶你看房，或者另你購買物業增值百萬。

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專注大灣區各片區樓盤，做房地產，不是矇騙巴結，而是像朋友一樣真心對待，傳達真實的資訊，從事房地產多年，諮詢不收費解答不要錢，帶看不收錢，即使您不找我買房，我也願意和您交個朋友，讓您在買房的路上少走彎路，博主自2015年來到珠海賣房，2015年至今成功幫助至少一百多位客戶置業珠海，博主職場的格是；幫助每一位想置業珠海的朋友，都能找到他們滿意的房子。

也同時幫客戶綜合多對比分析，其實買新房直接去找開發商渠道優惠更大（團購），自己去售樓部算自來客也就是自己送上門的客戶（零售），其次對於不瞭解珠海樓盤的客戶來說，猶如霧裡探花，但是我們更專業，另外對於開發商來說，價格都不會給您到底，甚至底價之外，但是渠道就不一樣了，渠道是直接跟開發商籤銷售合同，幫開發商打廣告，一個月上下營銷費都是上萬，渠道給開發商帶來的客戶是龐大的，月度轉介紹量都是按百位數，佔售樓處自來客的80%還要多，自然是在房源優惠上能拿到更多，懂房產行情的客戶可能比較瞭解，現在售樓處一般都有人臉識別，為的就是區分售樓處跟自來客，自己去看了，再找渠道還不算。

結尾：

從事房地產的BOSS揹著一個耐克工具包。儘管這個工具包非常古老，但其中少數幾個基本的核心工具卻異常明亮。

與他們用步子測量不同的是，BOSS的螺旋千分尺、同心度測量儀、頻譜分析儀和射電望遠鏡都是昂貴而實用的。

只要客戶的需求掌握在BOSS手中，BOSS不僅對這些客戶進行安排，還對整個大灣區的發展定位、房地產規劃等方面進行分析。

BOSS填補了顧客需求的空缺。短短几個月，BOSS的眼睛雖然充滿血絲，但其他客戶的需求已經基本解決。

BOSS看著勞力士，真心實意地對博主說：科學分析、資料分析、精細化分析才是國內房地產同仁的正確出路。

博主留下了幸福的眼淚。

以上全文就是珠海哪個區最好——詳細剖析 這篇文章內容的詳細分析，感謝您的閱讀，希望能在您買房置業上提供幫助。