引言

。

社群是親密關係的能量場，社群是美好生活的體驗地。

當前，在千篇一律的鋼筋混凝土城市裡，有熱度、有活力的公共空間的缺失是很多高容積率住宅專案面臨的共同問題。大型高層住宅社群因為容積率高、日照要求及規範間距的原因，規劃空間及公共活動空間異常單調。

位於長沙尖山湖片區的保利時光印象專案嘗試從片區到社群兩個層級，

打破當下高層社群共有的缺陷，營造承載豐富生活場景的多功能社群。

1.TND思想指導下的規劃設計

概述

1963年，安德雷斯 ·杜安尼和伊麗莎白·普拉特贊伯克夫婦提出TND（Traditional Neighborhood Development）即“傳統鄰里開發” 模式，認為社群的基本單元是鄰里，每一個鄰里的規模大約有5分鐘的步行距離，單個社群的建築面積應控制在16—80萬平方米的範圍內，最佳規劃半徑為400米，大部分家庭到鄰里公園距離都在3分鐘步行範圍之內。

▲典型的TND模式社群：佛羅里達海濱城

TND模式，即以鄰里為基本單元的社群設計，透過在設計中優先考慮公共空間與公共建築的部分，將

公共空間、綠地、廣場

等作為鄰里中心，透過在設計中強調社群的緊湊度與公共服務的便利性，將社群統一規劃成為高品質生活圈。

總結來說， TND 複合社群理論主要歸納為：

1. 開放的格局下，擁有混合功能、活力的社群商業和配套；

2. 可識別的社群中心；

3.關注人性化設計，以步行優先構建人居環境。

2.保利·時光印象TND社群模式的打造

▲專案區位

長沙保利·時光印象位於湖南省長沙市高新區嶽麓大道與湖高路交匯處，長沙繞城高速與長張高速交匯處，距離萬華購物中心超市僅有1。3公里，教育資源豐富，享有片區內四所名校配套。但專案用地周邊，常用的公共服務配套設施較少，很難滿足便捷的步行要求。

因此在設計中如何完善社群配套功能，促進社群的完整性，是亟待解決的問題。

▲專案鳥瞰

2.1 混合社群商業和配套，建立一站式公共服務配套體系

宜居社群的本質，在於生活的便捷性與舒適性，將社群配套和商業有機的整合佈局。為了創造這樣混合的配套服務場所，設計結合臨東方紅路商業地塊， 形成密不可分的整體，創新升級多元配套及多元業態。

社群中心結合小區人行出入口佈置養老用房，社群辦公，物業管理等配套及部分沿街商業，滿足小區居民日常生活所需。北面的商業配套與南面幼兒園透過社群中心連線，形成“社群級生態圈”，並對車行道路、散步道、公共入口、配套、街頭綠地等進行統籌整合，營造了連貫的場所感，提升了各種功能的可達性。

▲城市 -社群 -鄰里三級TND模式規劃體系

▲社群配套商業

▲社群配套幼兒園

▲3~10分鐘步行生活圈內的複合社群

▲多功能複合社群

2.2打造可識別社群中心，形成社群公共客廳

專案結合小區人行主入口、社群大堂、商業及配套等功能，形成多功能的複合社群。人行入口處內退出兩個超1400㎡的口袋廣場，佈局對稱，空間開闊，儀式感極強，形成了可識別性的社群中心。入口廣場和社群大堂承載著社群居民活動交流、娛樂消費、社群歸屬感等重要意義。

▲可識別性社群中心——具有儀式感的歸家介面

▲可識別性社群中心三要素——入口廣場+社群大堂+配套商業

▲入口廣場人檢視

2.3 步行優先系統——人車分流與歸家流

1）人車分流

對於內部交通，規劃設計中將人車進行分流，車輛不需要經過小區地面的人行道路，直接從大門口的地下停車場進入，透過地下車庫的電梯進入單元樓，這樣可以最大化減少車輛對於地面居民活動的影響，將空間留給綠化等活動場所，為小區內部打造一個安全舒適的內部環境。

▲步行優先的人車分流體系

2）歸家體驗

第一迎：小區入口

歸家尊崇禮遇，從社群大堂開始。專案結合口袋廣場，透過對社群大堂的重點打造，給小區居民一個充滿儀式感的入口空間。

▲由人行入口前廣場和小區大堂組成的“社群公共客廳”

第二進：中央大花園

小區內部庭院園林採用中央花園與架空層樓棟相結合的形式，點面結合，動靜結合，打造多層級的內部鄰里交往空間，增加鄰里關係的互動。同時小區內部中央花園周圍的樓棟均設計為架空層，最大化中央花園的作用。

▲由儀式感的小區大堂進入中心歸家遊園

▲小區內鄰里公共活動區域

第三重：單元大堂

作為棟樓的公共空間入戶大堂，是業主每日出入的必經之處，也是鄰里之間溝通交流的場所，更是接待親朋好友來訪的第二會客廳。部分樓棟首層區域性架空，在穿過社群大堂時視線也能夠透過架空空間，增加空間體驗的趣味性。

▲單元入戶大堂

▲架空層內的兒童共享空間和全民休閒空間

▲架空層內的兒童共享空間和全民休閒空間

3.結 語

本專案整體規劃設計充分體現了“以人為本”的設計理念，尊重鄰里之間的交流，發掘人性對“美”和“自然”的渴求。對外打造社群配套及商業的外向形廣場空間，對內在組團和道路佈置上也極利於行人的進入和參與，打造多層級的交流空間，避免通常小區內將綠地僅作為“景”，而不可“參與人的活動”的弊病，為小區業主充分提供了鄰里交流的平臺。

時光印象專案展示區實景圖：

▲展示區整體規劃佈局

▲暮色中的專案展示區

▲售樓部室內空間環境

▲疊水層層

▲幽靜竹林

專案資訊

專案名稱 | 長沙保利·時光印象

專案型別 | 住宅社群

業主單位 | 保利湖南

專案地點 | 湖南省長沙市高新區長沙繞城高速與長張高速交匯處

專案面積 | 42。17萬平方米

建築設計 | 上海霍普建築設計事務所股份有限公司

景觀設計 | 成都致瀾景觀設計有限公司

室內設計 | 武漢市景合空間藝術設計有限公司江夏分公司

設計時間 | 2019年11月

展示區竣工時間 | 2020年4月

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本文首發於公眾號【POLY技術匯】（POLY-Technology），集技術研究 | 行業資訊 | 互動交流的

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