匿名使用者 1級 2010-11-14 回答

異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

不算。賣掉就不算了

但是注意下面第5條

算是第一套房吧

第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

細則詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

細則詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

第三類：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

細則詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

細則詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

第五類：首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

細則詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結清、 房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

第六類：婚前一方曾有過貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起

細則詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。而現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

第七類：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

細則詳解：目前銀行對二套房的認定是既“認房又認貸”，也就是隻要央行的徵信系統中能夠查到房貸紀錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

匿名使用者 1級 2010-11-14 回答

算是二套房 因為你銀行信用報告裡有你貸款的記錄

利率二套房肯定上浮

匿名使用者 1級 2010-11-14 回答

樓主 還是第二套購房

今年5月份新出的政策 第二套購房的評定標準時認房認貸的

包括1樓說的 父母以未成年子女買房也算第二套 現在買房評定二套是以家庭為單的 不論是以配偶還是未成年子女買第二套房子都是 算第二套。

AA 這是認房。只要在房管局有備案，此家庭再買房子 肯定是第二套。當然 網路聯網不完善 二級城市有可能查不到，或許能混過去。

BB 認貸 只要你有過買房貸款記錄 對不起即使你還完了 仍然是第二套購房 此條例隨然現在有異議 但現階段就是這樣執行的

CC 包括假離婚 原來有房子半年或者三年之內買房（記不清了）都要算作第二套的

給你個電話 400-6656-400 你問問他們呢

寂寞高手 1級 2010-11-14 回答

不算。

再看看別人怎麼說的。