匿名使用者 1級 2017-09-20 回答

一般情況下，開發商開發的房地產專案竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測資料確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要稽核該專案是否按規劃批准的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部稽核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的“大產權”。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理“小產權”時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應準備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：“登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日核心準登記，並頒發房屋權屬證書；登出登記應當在受理登記後的15日核心準登出，並登出房屋權屬證書。”因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的“小產權”。

塵封的往事 1級 2017-09-20 回答

最高人民法院關於對分家析產的房屋再立遺囑變更產權，其遺囑是否有效的批覆 （1985年11月28日 ［1985］民他字第12號） 四川省高階人民法院： 你院（85）川法民字第3號《關於處理張家定、張家銘、張家慧訴張士國房屋產權糾紛一案的請示》收悉。關於建國前已經析產確權，能否再予以重新分割或立遺囑繼承等問題，經研究答覆如下：張家定之祖父張文卿（張士國之父）於1948年將其家中自有房宅，除自己居住的一處外，其餘四處均分給四個兒子。建國後由人民政府頒發了產權證。1953年張文卿召開有鎮政府幹部參加的家庭會議，經協商，重新調整各自分得的房產，以清償分家前的債務，立了經鎮政府認可的“房屋分管字據”，均無異議。1955年張文卿夫婦將調整給二兒媳的房產，又立遺囑由四子張士國“繼承”。1966年巫溪縣人民法院按“遺囑”作了調解。二兒媳的女兒張家定等人不服，提起申訴。據上，我們認為，對張家在1948年析產後，經財產所有人共同協商，於1953年分家時達成的各自管業且已執行多年的房產協議，應予以維護。張文卿夫婦於1955年所立“遺囑”無效。 此復