想要買一套新房，少不了要到售樓處轉一轉，然而這裡不僅僅是接待客戶、洽談業務、進行交易的地方，更是開發商現場宣傳的主要工具，所以會有一定迷惑性，因此購房者去售樓處前，最好儘早瞭解這5件事，以免到時候入手吃虧。

第一，確認房子產權

根據土地不同的規劃用途可分為住宅用地、商業用地以及綜合用地三大類，而且產權年限也有很大差異，比如商用房是40年，而住宅房則是70年，如果你要買房自住，無論房價高低，最好優先考慮住宅房，不僅居住使用期限最長，居住舒適度也相當高，因此去售樓處後一定先確認好房子的產權，不然會非常吃虧。

第二，瞭解房子公攤佔比

看房時不要只顧著詢問面積大小，一定先詢問房子的公攤佔比，因為房子包含公攤面積和套內面積兩部分，而公攤面積是指樓道走廊、電梯、樓梯等人們共用的空間，不算房子的實用面積，如果公攤佔比過大，意味著得房率很低，無形中會大大增加購房成本，非常不划算。只有清楚瞭解過房子的公攤佔比後，才能有效避免自己花高價買到小房子。

第三，重點詢問差價原因

房價想必是每一位購房者最為關心的問題，而買房時會涉及到備案價、均價以及差價等，備案價是開發商報備的銷售指導價，和樓盤均價都具有很重要的參考意義，然而現在的房子基本都是一房一價，房子所處位置、樓層高低、戶型結構等都會造成房價的差異，只有向售樓人員詳細瞭解房子差價原因，才能客觀判斷房子好壞，保障日後的居住舒適度。

第四，確認小區配套投入使用時間

很多人買房都是看中了小區的配套建設，然而多數情況下，房子已經可以入住了，但是配套設施卻還在建設中，比如孩子要上學，雖然這裡入駐了重點名校，但卻遲遲沒有投入使用，所以即使周邊有優質資源，人們也無法享受，非常耽誤事，而且施工時，還會產生巨大的噪音干擾和灰塵汙染，對於已經入住的人來說特別糟心。所以為了更好保障自己和家人的居住品質，最好提前問清楚小區配套設施正式投入使用時間，再決定自己到底要不要入手。

第五，明確小區物業所屬公司

時代在發展，人們想要提高生活品質，想要居住更舒適，那麼少不了物業的管理和服務，如果物業公司口碑不好，那麼後期極有可能存在亂收費、服務質量差、態度差等情況，小區的環境衛生以及安保問題等也會存在很大問題，不僅影響居住心情，還非常影響居住質量，因此事先詢問清楚物業屬於哪家公司，非常關鍵，儘量選一個口碑好信譽好的物業，才能更好的滿足人們的生活需求，說不定還能大大提升房子的保值力和升值力，一舉兩得。