首先，建築的空曠的屋面（沒有房間的部分）是不計入建築面積的。因此，後期業主自行搭建建築物，法律法規的層面上來說，是違章建築。售樓的人員也只能口頭上表示，這些區域可以贈送給業主，不會落於文字。

其次，閣樓的部分，大概因為、可能，是坡屋頂，這個區域層高很高，中間可以加層樓板，可以做個閣樓，贈送給業主一些建築面積（屬於合同以外的建築面積。因為根據規範，這個閣樓面積確實不計入住宅建築面積，只計未加閣樓前，底面的建築面積）。

其三，住宅頂層屋面，據題主所說，6層的住宅，建築高度約18m，疏散樓梯可以採用敞開樓梯間，若此敞開樓梯間與電梯廳相鄰，戶門應為乙級防火門。因為是＜10層的住宅，因此，住宅的疏散樓梯（敞開樓梯間），是建議直通屋面（並不強制）。所以：

1。若敞開樓梯間未直通屋面，則，這個建築的屋面，應該是未按上人屋面設計的，意即，消防時不承擔臨時避難的功能。那麼，依據法律法規，這個屋面只要沒有違章建築，就可以了。

2。若敞開樓梯間直通屋面，則，這個建築的屋面，應按上人屋面設計，則，消防時承擔臨時避難的功能。那麼，就不能佔用了，更不能有違章建築。

關於上人屋面，可以看下面的文章

周泉：上人屋面的設定要求

供參考~