匿名使用者 1級 2013-10-14 回答

一、房子漏水能退房嗎

根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵並非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

一些買房人在入住房屋後，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那麼，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。

商品房交付時應該取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設專案符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可檔案或准許使用檔案。如果發展商不出示檔案或出示檔案不齊全，業主可以拒絕收樓，同時應及時發函開發商，要求其按照合同規定提供證件並且要求逾期交樓的賠償。

如果開發商不出示檔案或者檔案不齊，業主千萬不要領鑰匙。因為按照法律規定，領了鑰匙就等同於收樓。在未看房前就被要求先簽相關檔案的，即便檔案齊全，業主也應儘量在收樓檔案中註明“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。

洛陽妹 1級 2013-10-14 回答

有相關的法律知深人士幫忙瞭解下情況，給些建議在這裡多謝了！我是房主，房子是八月份租的簽了兩年合同，前幾天自來水管壞了給樓下衝了，現在水管關閉。水不漏了，原因是自來水管壞了，如果維修可能牽扯很大工程，和時間現在水管關閉，導致屋內沒水，要想有水，得重新接水管，或者刨地面，維修，這樣的經費是該我管嗎？如果是我管，但是租房閒這時間長屋內溫度不夠就是各種理由向想退房，我能給退嗎？我該已什麼理由給對方，來解決這個問題？ 滿意答案後來……3級2011-01-05我認為，這首先要看水管損壞的原因，要是租戶弄壞的就直接由對方解決，要是年久失修了，那你就應該給維修，看你說的維修時間可能相對比較長，這就需要你們相互協商了，如果對方還是比較中意你的房子，他可以暫時租個短期的房子，如果不行就得退掉了，因為這並不是人家不想租，是客觀原因導致無法繼續租住，我想你是該理解的。 追問： 現在對方 說可以維修 ，走明線接水管因為水管在外面樓道里，我用跟物業打招呼嗎？如果物業不同意 ，那文憑該怎麼辦 ？還是先做完事後說呢？ 回答： 應該找物業的，畢竟是樓內設定問題，這些都歸物業管理，而且如果你的水管如果是因為質量問題而損壞，費用應該由物業來承擔，當然，走明水管的費用也應該由物業來出，雖然是你家的東西，但是這個是物業的責任，小區內的樓體和樓內設定都是有物業來管理的嘛 追問： 跟我裝修沒關係嗎 回答： 裝修的時候你改過水管了？你應該先找物業協商，這個跟裝修沒什麼關係，如果物業不積極解決，你自己找個修水管的就行。主要不能破壞樓體結構。 其他回答（1） 熱心問友 2011-01-05首先要找物業吧。再說房客沒有生活用水並且承租你的房子，有什麼問題當然要找你嘍，反過來想房客裝修你的房子刨地面什麼的你會同意嗎？