像我這種所謂露臺花園，上面是鏤空的花架。你說沒有頂，也算有點頂；但你說有頂，跟沒有頂一樣，雨水照樣進，星星也照樣能看。

從開發商的計算情況看，是按照有頂來算面積的（像有頂陽臺）。如果這樣，應該在頂上給我們蓋個東西，至少雨水進不來才是啊。否則，應該退錢！

因為關係到幾萬塊錢，所以想問問這個問題。這個露臺該不該計算面積 ？懇請各位專業人士朋友解答，謝謝！

luojie40802014-02-02

不該計算建築面積的

一、按《房產測量規範（GB/T17986-2000）》

1。2 房屋的建築面積

房屋建築面積係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2。20m以上（含2。20m）的永久性建築。

2。3 不計算建築面積的範圍

d） 房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。

二、按規劃設計

如果該房產的規劃設計寫的是露臺，那就一定不計算建築面積了。露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由於建築結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。

三、他上面的鏤空的花架只能算是該房產的裝飾結構，用這類結構做頂蓋的也不計算建築面積的（因為是鏤空的）。

四、（像有頂陽臺）：這裡你要注意一下陽臺是一定要有永久性頂蓋的結構才叫陽臺

五、按設計，你的露臺只是提供給該套房屋自用的，你可加以裝飾或改造，但最好不要改變其結構功能，因為這是規劃不允許的。