鑽誠投資擔保有限公司 2017-06-09

一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。

二、低層住宅：指一層至三層的住宅。

樓層選擇優勢：低層對於有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是最有利於逃生的。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等佈局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

三、多層住宅：指四層至六層的住宅。

樓層選擇優勢：安全效能好，方便家人出行，樓層價格適中。

四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。

樓層選擇優勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、採光、日照基本能滿足生活居住需求。

五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

樓層選擇優勢：通風采光良好，在房間內網上窗外，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現了現代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

六、頂樓和底層

很多購房者都不願意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，溼氣重。但是頂層和底層在價格上是經濟實惠的，家庭經濟一般的購房者可以考慮這些樓層。

選購頂層最重要的就是看開發商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經濟實惠的。

選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子裡，不僅電器、傢俱易生鏽、發黴，人也易患風溼性關節炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意採光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環抱之中，故其採光和通風往往受到限制。

七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下為較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。

Swblxzbt 推薦於2019-09-28

如果住宅前方有大樹，則最好買四-六層的，因為這個高度剛好大概高於樹的頂部，住在這樣的高度看外面的風景才不會被大樹所擋，況且看到眼下鬱鬱蔥蔥的大樹也很是陶冶心情。

如果您是偏南方的人，南方由於雨水多，氣候溼潤，接近地面。、

單從採光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那麼選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價價效比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。

每個樓層各有優缺點，可以根據自身的要求對比進行選擇。 買房選樓層需要考慮的各大因素： 光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會被周圍的建築物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。

6層到16層是電梯房中的揚灰層，空氣質量不是太好，而且電梯房通常只有最上面的幾層是可以用太陽能的。

14、15、16都挺好的，至少不用擔心周圍的建築遮擋陽光，而且噪聲較小，光線很亮。

puyang222 2021-11-02

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回答

1。 如果住宅前方有大樹，則最好買四-六層的，因為這個高度剛好大概高於樹的頂部，住在這樣的高度看外面的風景才不會被大樹所擋，況且看到眼下鬱鬱蔥蔥的大樹也很是陶冶心情。

2。 單從採光、通風、揚塵以及噪音方面考慮，那麼選擇10層以上的房屋就可以了。因為樓高已經基本上超過了三十米，可以保證較好的居住效果。而且一般來說，十層的房價價效比比較高的。如果經濟實力不是很雄厚，可以選擇十層房屋。

3。6層到16層是電梯房中的揚灰層，空氣質量不是太好，而且電梯房通常只有最上面的幾層是可以用太陽能的。

2。 14、15、16都挺好的，至少不用擔心周圍的建築遮擋陽光，而且噪聲較小，光線很亮。

建議不要買9到13層的，因為灰塵就在這個高度，我個人認為14、15、16都挺好的，至少不用擔心周圍的建築遮擋陽光，而且噪聲較小，光線很亮。

但因為每個人的要求不同，所以我給您羅列了一下不同要求的一個合適的樓層呢，您可以參考一下呢，家裡要是有老人建議用第一個呢

提問

因為我們是第二幢怕遮陽光，現選的是15樓好還是12樓好呢？

什麼意思？

回答

可以選擇15樓呢，要是樓間距不是很理想的話15樓會比12樓的採光更好一些呢

提問

謝謝

回答

而且15樓還有一個好處，就是上面只有1戶，有的房子不太隔音的話，您不僅會聽到您樓上一層的，甚至樓上好幾層的聲音都能聽到，所以要是考慮隔音的話，建議15層呢

您客氣啦

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