早在此前的一篇文章中，我就說過房地產稅已經在路上，今天，身在大機率出臺房地產稅試點的城市——廣州，就來探討探討即將試點的房地產稅。

1、房地產稅的徵收目的？

房地產稅的徵收目的只有一個——作為政府財政的來源，或為補充，或為替代土地財政，絕不是作為穩定房價甚至降低房價的手段，再退一萬步說，如果開徵房地產稅導致房價下跌，那這個東西就會被調整，直到房價穩定上漲。

2、房地產稅徵收會出現什麼結果？房租會不會上漲？

首先地方政府財政收入必定會增加；其次，減小了地方政府對土地財政的依賴，也就降低了地價，但地價降低不代表房價就會下跌，畢竟地價僅僅只是房價漲跌的其中一個影響因素；

第三，關於房租，目前網上分為兩派，一種認為房地產稅會被轉嫁至租客從而導致房租上漲，因為持有成本增加了，另一種認為漲房租只是房東一廂情願，租客不租就漲不了，我認為，兩種情況都會存在，關鍵在於供需關係。

對於剛需人口流入的、公租房與保障性租賃住房供應不足的、房地產徵收物件持有的房屋較多的城市和區域，必然會不愁租客，也就必然會將這部分成本轉嫁給租客，但能夠漲多少房租，是與當地打工人收入所相關的，存在房租的天花板。

而對於除以上城市和區域以外的，即使房東存在轉嫁房屋持有成本的需求，也無法被滿足，漲租空間及其有限。

所以，房地產稅能否導致房租上漲，要看地方的產業與人口，要看租賃市場供需關係。

3、房地產稅何時開徵？

分為全國全面開徵與重點城市試點兩部分，全面開徵需要先立法，而立法的基礎則是重點城市試點效果的反饋，所以全面開徵沒有三五年是不會落地的。

重點城市試點則會很快，不需要立法，行政命令效率往往很高。具體時間最快預計會在2022年元旦，為什麼是元旦，因為需要一個完整週期與以往週期進行對比以研究試點的反饋效果。

4、將會在哪些城市開徵？

按類別來分，首先是一線城市，雖然一線城市對土地財政依賴性相對較小，看起來沒有必要開徵房地產稅，但一線城市徵稅的效益最大，而且一線城市承擔著財政轉移支付給三四線城市的責任，會賺錢的不賺錢，不會賺錢的還能有好日子過？

其次，是省會城市，房地產稅作為新物種試點，起到一個示範作用，但每個省份的情況不同，再加上剛剛說到的轉移支付，所以省會城市也可能納入試點範圍。

第三，是已經出臺二手房指導價的城市，北京、上海、廣州、深圳、東莞、西安、成都、三亞、無錫、紹興等等。房地產稅的計稅基礎是房屋評估價，看看二手房早已被政策壓得失去流動性之後卻出臺二手房指導價這樣看似多此一舉的手段，或許這個指導價很有可能就是未來開徵房地產稅的評估價。

而反過來，大機率試點房地產稅的城市也將在近期推出二手房指導價。

第四，小部分三四線城市，或一兩個，或三四個，如果未來房地產稅要落實全國範圍徵收，那麼就必須挑選小部分三四線城市作為代表案例進行試水，包括當地城鎮住房，甚至宅基地房屋。

5、上海、重慶早已試點房產稅，與現在談論的房地產稅有什麼區別？

2011年起，上海與重慶就先行試點了房產稅，但它們與現在我們說的房地產稅最主要的區別就在稅收範圍，舊稅僅針對增量交易部分徵收，即新購住房才需要繳納，而新稅針對的是所有存量住房，只要房子在你名下，就會納入徵收範圍。

6、具體會如何徵收？

大機率會按照人均面積徵收，在某個面積以下可以免徵，這樣一來，更有利於人多房小，利於結婚率，也會一定程度上製造小面積功能性住房產品增多的趨勢。

7、在房地產稅到來之前，有什麼買房建議？

房地產稅必然會使得房子的金融屬性降低，未來大部分房產的投資收益會大打折扣，但保值作用仍然存在，不過，僅限於核心地段的小面積住宅，包括贈送率高的複式住宅和小別墅。

最後，對於房地產稅，有人說這是邁向共同富裕的重要一步，也有人說這是憑空增加的一項苛稅，我只能說，一切靜觀其變，福禍往往相互依存。

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