小可愛們好。

開年以後的股市實在是太刺激了，貓叔經過血賠之後，總結了一個寶貴的經驗教訓分享給大家，那就是：

別炒股了，還是趕緊買房吧。

這篇文章為大家盤點，2021年買房需要關注的樓盤有哪些。

首先來說，今年土地供應和以往不太一樣。今年拍地就只有三次，分別是

4月底、9月底、12月底

，按照計劃，一共會拍71宗地。

記住，計劃就是計劃，僅供參考。具體還要調整。

但根據出讓的地塊，可以瞭解今、明兩年的總體供應情況，提前做好買房計劃，是非常有必要的。

往快了說，按照6-8個月的開盤週期，4月份的土地，最早也要下半年10月份左右銷售了。

而9、12月推出的土地，是2022年的專案。想要買就再等一年。

我們綜合在售的專案，以及將要推出的地塊，一起來看看，市場上還有哪些新盤可以挑一挑。

如果實在看不上\買不起\等不到，那就抓緊買二手房吧。

01

朝陽：五環10宗地，但都不便宜

過去兩年，朝陽區總體供應很少。目前在售的新盤只有華樾國際和中海拾光裡兩個專案。

2021年朝陽區的新盤總體上也以改善為主。

4月份出讓的有金盞鄉一塊地（中海拾光裡北側），容積率1。3，妥妥的洋房/別墅產品。

王四營鄉的三塊地需要重點關注。就在7號線焦化廠地鐵站北側。

樓面價4。2-4。9萬/平不等。如果是商品房，那麼售價大概在8-9萬。

9、12月份出讓的地塊，分別在東壩南、金盞、崔各莊、豆各莊、王四營。

建議重點關注東壩南區、崔各莊兩個板塊。

前者有地鐵3號線、使館區利好，後者距離望京比較近，望京上班族可以考慮。

目前沒有更詳細的資訊，後續再解讀。

買房建議：

總價500萬以內預算，新房重在參與。可以優先考慮百子灣、朝青、常營、管莊一帶的二手房吧。

總價600萬及以上預算，可以買華樾國際，或者等後續新房，再結合望京、雙井、四惠、朝青等改善板塊的二手房，綜合考慮。

從後續出讓地塊樓面價來看，華樾國際的6。9萬/平的價格，還是美麗的。能等得起配套的，可以考慮下。

至於拾光裡，去化也不錯。不過疊拼受眾比較窄，見仁見智。

02

海淀：只有三塊地，搶就完事了

今年海淀只推出了三塊地，但這三塊地

是要搶破頭的

。

4月份要推出的樹村，位置非常好。在上地板塊，16號線農大南路站直線距離約1。8公里。不遠處上地實驗小學學區房上地東里，目前已經均價12萬。

該地塊起始樓面價約6。72萬/㎡，這個盤要做成新品種的“共產商品房”，靜待具體細則。

不遠處的圓明·天頌是商品房，最小戶型175平起，目前還沒拿到預售證，

不靠譜的銷售報價是限價15萬以內，水分比較大。

9月份推出的，是

京昌路楔形綠地棚戶區改造專案中的二期地塊

。

整個棚改專案地處海淀區東昇鎮雙泉堡地區，北起北五環上清橋，南至北三環馬甸橋，東至京藏高速，西至小月河，全長6。5公里，佔地面積177公頃。

地塊名字陌生沒關係，你只需要知道這裡是

中關村東昇科技園三期所在地

。

中關村東昇科技園三期，總規劃建設用地面積約11。2公頃，總建設規模約30萬平方米。

目前棚戶區建設的回遷安置房雙泉嘉苑已經竣工，住宅1845套，預計在2021年6月交房。

9月份推出的是二期0803-631、633商品房地塊。

雖然地塊具體要求還不清楚。但優勢顯而易見。

北四環+產業園+雙地鐵（規劃中的昌平線南延、以及地鐵15號線）

，一定會成為哄搶的物件。不過單價大機率超過10萬+。

12月份推出的地塊，是永豐組團F1地塊。

這塊地不太清楚是共有產權，還是商品房。繼續追蹤。

位置也非常好。地鐵16號線永豐站以北。對面就是建設中的中糧大悅城。規劃中有小學、幼兒園。

買房建議：

總價500萬左右，考慮買新房京投嵐山，或者清河、西三旗板塊的次新二手房。

京投嵐山

作為目前海淀區唯一的價效比商品房

，目前網簽在40%左右，89平好房源不多了，成交均價在5。5萬/平。

總價650萬以上，考慮買海淀幸福裡，或者買入上地西二旗、世紀城、四季青等板塊2000年後的二手房。

海淀幸福裡去化的一般，網籤只有15%，因為價效比一般，所以降價比較狠，特價房不到7萬/平，好房源8萬/平左右。

總價800萬以上，以看四季青、世紀城、萬柳、西北旺的二手房為主，順便等一下中關村東昇科技園三期的新房。因為新房變數比較多，可以靈活決策。

總價2000萬以上，目前海淀在售的新盤，頤和金茂府和香山壹號院，只剩下一些尾房。圓明天頌價格未定，順便等等樹村。其次看二手房。

03

昌平：買房不著急，還有七塊地

因為海淀/昌平有一部分重複購買的人群。這裡先說昌平。

今年是昌平的供應大年，一共有7塊地供應。重點聊聊離地鐵近的，值得考慮的3個地塊。

4月份推出地塊：

9月份：

12月份：

4月份的馬連店地塊，距離8號線平西府地鐵不遠，西側萬橡悅府還有四期A#10、A#11兩棟樓在建。

中關村生命科學園地塊根據徵收土地範圍，應該是位於以前的回龍觀街道二撥子村，京包鐵路以南。也就是回龍觀板塊。

如下圖。板塊內有地鐵8號線、13號線、昌平線。位置非常優越。去西二旗、望京上班，都比較方便。

12月份推出的昌平未來科學城南區地塊，在17號線未來科學城南地鐵站不遠處，如果價格合適，也可能會成為紅盤。

買房建議：

總價300萬左右的，新房重在參與吧，即使有小戶型，房源也不會太多，優先考慮買地鐵沿線二手房，沙河高教園、天通苑、立水橋挑一挑。

總價500萬左右的，可以考慮東小口奧森one、奧海明月70平左右、89平的小戶型，餘量不多。或者回龍觀二手房。

總價600萬以上的，除了二手房之外，上文提到的東小口樓盤（89平剩餘不多），也能等待後續的新房。

另外紫金書院（紫金新幹線）也有動作了，即將推出上千套房源，可以關注。

04

豐臺：好地塊少 沒什麼可挑

豐臺今年計劃供應三塊地，4月份供應的長辛店張郭莊棚改專案值得重點關注。專案位於地鐵張郭莊站不遠。

其餘兩個地塊在青龍湖。交通暫時不太方便，周邊配套也一般。

買房建議：

總價400萬以內的，二手房角門、馬家堡、大紅門、新宮、和義、豐臺科技園都可以看看。能選擇不錯的次新一居，或者是老小區的兩居。

總價700萬左右，如果買新房，目前白盆窯的三個盤要抓緊看了。春風和院、臻御府89平左右的房源所剩不多。諾德逸府倒是還可以挑一挑，但諾德的地塊位置和戶型不如前兩個盤。

如果買二手，那麼西局、馬連道、菜戶營、草橋板塊都可以看看。

總價800萬及以上，大瓦窯的兩個新盤，國譽萬和城、首創天閱山河都豪宅化了。據說要賣到8萬/平。溢價偏高。

如果還要考慮投資、保值的因素，可以結合保利百合、順馳藍調、金泰城麗灣等次新網紅盤對比分析。

至於1500萬及以上，中海甲叄號院、分鐘寺三兄弟，可以慢慢挑（關於分鐘寺三個盤詳細的測評稍後寫吧）。

這個價位，除了東叄金茂府的小戶型之外，大戶型確實也不著急買。豪盤去化比較慢。

05

石景山：新盤扎堆，品質硬碰硬

2021年石景山還會供應三塊地。

4月份供應衙門口棚改專案地塊、9月份是首鋼東南區剩餘部分地塊，12月份是廣寧村棚改地塊。

衙門口專案在長安街西延線南側、緊鄰西五環路和蓮石東路，

首鋼東南區剩餘地塊1612-824、 830、831、774、763、829地塊，大家都很熟悉了。近兩年這裡新盤扎堆。

廣寧村棚改地塊位置偏一些，在五里坨。暫時不用關注。

石景山近期新盤一共有6個（中海天賦、天璽、天鑽、雲尚、長安九里、長安和璽），再加上即將推出的禧悅學府二期，以及未來這三個地塊，

估計會廝殺的很激烈。

從網籤來看，天鑽、雲尚去化最快，還有一小部分尾盤。從樓盤品質來看，中海一家獨大。長安九里作為唯一一個均價沒過7萬，被迫降價跑路的盤，去化也還成。

京西改善群體，可以好好挑選了。

石景山二手房買房群體不多，忽略。

06

南部：大興供應爆發，亦莊供應短缺

2021年大興一共出讓9塊地。其中舊宮3塊，大興新城核心區2塊、新城三合莊、新城海戶新村1塊，榆垡鎮、西紅門各1塊。

想要在大興改善置業的朋友們可以不著急上車，多等等後續新盤。

但亦莊就有危機感了。2021年的亦莊，只推出了2宗地。

亦莊只推出路東區和兩站一街的地塊。很大機率樓盤價格往上走。那麼目前亦莊在售的新盤希瑞天著、京華雅郡、鐵建國際公館、經開汀塘等，還具有一定價效比。

基本上小戶型都不太多了，如果首付有限，要抓緊上車。

（南部以新房市場為主，二手房忽略）

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以上就是城六區的盤點了。

門頭溝、房山、順義沒有盤點，但總體不著急。因為供應比較多。

房山還在價格戰，順義今年供應量也很足，供應體量很大，也會搞價格戰。

大家慢慢挑選。

最後，祝大家早點買到心儀的房子~