青燈俗事 2020-07-07

18層的小高層的每層的差價應該是開發商自主定價。南京市物價局分管房地產價格的負責人表示現在房地產價格是市場調節價，物價部門職能是指導企業合理定價，主要就是指申報均價，具體到每套的價格是由開發商自主定價的，物價部門在職能範圍內只能看開發商在備案時的綜合平均價格是否合理，明碼標價等，但不能干涉其自主定價權。

房地產開發商在物價部門備案時，通常物價部門關注的是他的均價是否合理，不太可能把每一套房子的個體價格都逐一看一遍，如果真有不合常理的地方，也不太可能看出來。

同一幢樓同一單元，拉出超高、超低兩個極端的價格，從均價上看的確是沒有問題的。但由於低價樓的去向不透明，也不太容易被監控，所以很容易引起公眾的擔心，擔心開發商將高價房正常入市賺了錢，而低價房會不會透過二手房中介或以某些人名義買下來，作為高管福利或再倒手高價轉賣，這裡面就有利益可謀了。換句話說，這裡面的確有政策“空子”可以鑽。

擴充套件資料：

17層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。

各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差係數，當樓層在基準層以下時，價差係數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差係數是正數，也就是要加價。

樓層價差係數也是透過一個公式來得出的，得出標準的價差係數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間。

參考資料來源：人民網-南京一樓盤樓層差價大 網友質疑拉低均價規避調控紅線

匿名使用者 推薦於2017-11-17

1。業內有一種說法，8-12層的房子最好不買，因為這個高度正好是空氣中浮沉髒物最集中的範圍；但是雖然大家都這麼說，實際上也沒有科學報告的驗證

2。如果在南方，當然是儘量不買底層，因為潮溼，在北方就無所謂

3。無論北方南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能牆面漏水

4。可以看看你小區的園林景觀怎麼個佈局，一般說來，如果陽臺前有大樹分佈則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一片鬱鬱蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景：）

5。如果你不在乎小區內的景觀效果或者小區內園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來越高越貴了

房影片 2020-07-02

7層以上，18層以下住宅也被稱為是小高層住宅。這種的房子容積率低，公攤面積小，得房率高，在房產市場中還是比較受歡迎的。那麼買小高層的房子，樓層該怎麼選呢？

搜狐焦點 2019-03-12

所謂樓層差價是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異。對小高層及高層住宅來說，一般是中間幾層高，然後往兩邊每層遞減50－100元/平米。

匿名使用者 2013-05-19

不合理，應該在50-100之間