1、辦公樓租賃，雖然是按月計費，但一般都要簽約至少要1年起步，但是也不能長籤3年以上，一般業主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。 辦公樓租賃的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票，“實收”則是不含。

2、辦公樓租賃還有一項管理費支出，這個你要主動去問去諮詢才可以，根據行業來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養、清潔衛生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立於管理費，這點，專業的經紀人一般會主動提醒您。

3、還有就是每個寫字樓的中央空調開放時間不一樣，很多都是有時間限制和月份限制的。極少寫字樓會24小時供應，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。

4、網際網路公司經常會有通宵的情況出現，但是寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），更不可以明火煮食的，微波爐還是可以用的。

5、另外就是停車場怎麼收費了，一般老闆和員工都會辦理月卡，所以主要了解月卡多少錢一個月就ok，有些寫字樓是有送1-2個免費停車位置的，記得要爭取。

6、辦公樓租賃也不例外，押金是必收不可的，防止有拖欠和提前退租的情況，這個也相當於是保證金，違約是不能退的。大概是收2-3個月押金不等，具體你們可以自行商議。還有一個是經紀人佣金，辦公樓租賃一般不用給佣金，這個業主會承擔。

7、如果你的是毛坯辦公樓租賃，記得要跟業主要免租期，1-3個月不等，具體看面積和裝修風格需要的時間，這個也是可以商議的。哪怕是帶裝修的，也會有1周左右的免租期，搬辦公室也需要時間嘛， 對吧！修修補補總要時間吧！

8、租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%，有個別的大廈連管理費也一起遞增。

9、合同簽訂：以上所有都瞭解清楚並談妥後，預約時間簽訂合同，一式兩份，要弄清楚你是跟業主籤的還是跟中介公司簽約的，租租賃合同必須要給房管局備案去，一份是詳細的補充協議。房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。

10、辦公樓租賃還有一個定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以後，業主反悔的話需要雙倍返還的。