2005年，黃光裕與王健林聯手開發商業地產，那個時候1969年出生黃光裕第三個本命年，以140億身家蟬聯中國首富，1954年出生的王健林比身價只有3億美元，在福布斯富豪榜上還排在40名以外。

從當時的照片上看，比黃光裕年長15歲的王健林滿面油光，頗為富態，與今日形象判若兩人，而光頭的黃光裕則一如既往的霸氣。黃光裕緊抿的嘴巴，微微流出一絲笑意，顯示出成竹在胸的淡定。

當時的新聞媒體這樣寫道：“2005年6月15日，北京鵬潤集團、大連萬達集團股份有限公司在北京國際俱樂部簽署了戰略合作協議書。鵬潤集團總裁黃光裕與萬達集團董事長王健林的手握在了一起，雙方表示將以振興民族零售業為核心目標，把中國購物中心建設推進一個新的發展階段。”此次雙方的戰略合作共包括五項內容：（1）雙方結成緊密型戰略合作伙伴關係；（2）萬達集團開發建設的購物中心，國美電器均保證以主力店形式全面進入；（3）國美電器從萬達瀋陽商業廣場（購物中心）開始嘗試全新經營模式，即開設15000—20000平方米的大店；（4）雙方在商業地產（購物中心）投資開發領域將有實質性舉措：共同合作在北京豐臺區（南四環）建設一個總投資20億元、建築面積在20萬平方米左右的大型購物中心。

如果黃光裕當初沿著商業地產的道路高歌猛進，不知中國商業地產的版圖上，還有萬達什麼地位？