1。滬叔，你好，上海買一套房子真的很難嗎？

你好，挺難的，至少絕對不是每個來上海的人都能夠買入的。

在上海二手房市場，房價今年再次創下新高。次新的或價效比高的老破小實際上提高了門檻，一些受歡迎的學區房的增漲令人難以置信。

300萬元的預算是上海基本入門的總價，現在面積變小了，距離也變遠了。

作為一個在上海苦苦掙扎的年輕人，除了自身存款，借了親戚朋友能借到的所有錢。同等價位買市區的話無法滿足兩個房間的基本需求，只能在郊區看。

令人頭痛的是，現在網上公佈的房價與現實差距很大，合適的房子很少。

兩房一廳不想鬧市區但總想靠近地鐵，不指望好的學區但也想上學方便。 總算找到了能接受的總價，最後終於找到了一個可接受的總價格。

現在三價取低，首付款也變相增加了，原來的35%現在約為60%。

對於普通的年輕人來說，沒有太多的家庭基礎。幾十萬百萬首付的價差是一座短期內無法跨越的大山。

誰都沒錯，你想要更好的生活，併為此努力；而市場預期的良性發展、可持續性和穩定性，銀行要嚴格控制資本流動，避免不良貸款，高壓政策下的房住不炒 。

不過上海這個城市有市中心豪宅，也有學區老破小；有郊區上車新房，也有市區成熟商圈。

某種程度上來說，如果你想留在這個城市，願意做一些取捨，是一定有屬於你的上車房的。金山、崇明、奉賢、南匯，甚至浦東，大把大把的郊區房真的很難嗎？這些地方你們只是選擇性忽視罷了。獨身的買個小戶型，總價算下來兩百多萬，想成家的兩人一起努力，貴就再挑遠一點。

2.

滬叔，你好，上海買房被三價合一砸中的我該怎麼辦？合同價309萬，核驗價255萬，差了35萬如何辦？因為有提前在裝修，所以現在不知是上車還是下車

你好，今年的調控力度很大，前段時間,上海房貸嚴格,資金無法審批,三價取低，讓很多人吃了失約的啞巴損失，也嚇跑了很多人。調控的主要目標已經實現,接下來要滿足剛需群體的購房需求；

銀行原撥給下一年度的資金，可能提前在今年下半年使用；

被三價取低誤傷的剛需購房群體會有相應調整

建議剛需購房早準備，早計劃，多看看房子，確定目標；

機會就在眼前，如果這次錯過了，可能要再等三年。