搜狐焦點 2018-09-06

大家在買房時，無論是新房還是二手房，有幾個要素都是必須要考慮的，比如樓層、戶型、交通等。關於樓層，小編之前也分析過，世上沒有完美的樓層，只有合適的樓層，因為無論房子建了多少層，總會有人買，也總都有人住。

雖然世上沒有完美的樓層，但是仍有大多數購房者青睞的樓層，這也就意味著部分樓層不那麼招人喜歡。平常我們所說的多層、小高層、高層住宅中，哪些樓層最好不要買呢？今天我們就透過排除法，簡單梳理一下。

排除法一：千萬不要買高層住宅的低樓層

大家可以去一些二手房網站上搜搜看看，在售的高層住宅房源中，最多的是低樓層的，尤其是5層以下的。這說明，這些房源不好賣，鮮有人問津。

並不是這些樓層買不得，而是與高點的樓層相比，低樓層普遍有擋光的現象，通風也比較差，視野也不好。

排除法二：千萬不要多層住宅的高樓層

同樣的，在售多層二手房房源中，大多數都是高樓層的（5層及5層以上）。同樣的道理，這些樓層的房子也是不好賣的。

由於大多數多層住宅都沒有電梯，部分多層住宅還有1-3層的底商（網點），所以上下樓不方便，尤其是家中有老人或者小孩的家庭，最好不要購買。

關於老舊小區改造的一個重要方面，就是加裝電梯。但是目前來看，加裝電梯的困難不少，比如費用誰來出？一樓要不要出錢？後期保養維護的費用怎麼解決？是否與規劃衝突等。如果多層住宅能夠加裝電梯，出行的問題勢必會得到解決。

排除法三：千萬不要買頂層

如果高層住宅的頂層是頂+閣，那麼是可以購買的。因為購買頂+閣雖然也多花點錢，但是也額外獲得了很多贈送面積，並且一般不會存在滲水、冬涼夏暖的問題。但是如果頂層上沒有閣樓，那麼買的時候就要考慮清楚了。因為隨著時間的推移，頂層出現出題的可能性會越來越高，大多數時候，滲水漏雨的問題難以避免。

排除法四：千萬不要買裝置層

部分高層住宅或者超高層住宅會有裝置層，比如供水裝置、中央空調機房等。裝置層最大的問題就是噪音大，影響日常生活。

這就是買房時大家儘量避開不受人待見的樓層的技巧，剩餘的樓層問題不會太大，大家根據你自身的喜好和需求進行選擇，比如家裡有老人小孩，選低層會比較適合，如果一樓帶小院，而且是那種不是很小的小院兒，最合適不過了。

（以上回答釋出於2018-01-02，當前相關購房政策請以實際為準）

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