撒昊然xX 2021-04-03

房產證未滿兩年是可以過戶的。房產證過戶的費用如下：個人所得稅：1%（滿五年免徵）契稅：90平方以下1%；90平-144平1。5%；144平以上3%；營業稅：5。6%（滿兩年免徵）交易手續費：面積*6元工本費：80元。

一、 房屋過戶的概念

房產過戶是指透過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

二、 房屋過戶分為三種過戶形式

（1） 繼承過戶

（2） 轉讓過戶

（3） 贈與過戶

三、 一套房子過戶需要多少錢

1、 繼承過戶的費用

（1） 公證費 40元/平米*產權證面積

（2） 繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

（3）房地產價值評估費用

根據房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2。51001以上至2000部分1。5

2、 轉讓過戶的費用

（1） 營業稅 （稅率5。55% 賣方繳納）

根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這裡有兩個要點：

①購買時間超過5年這裡首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

龍騰騰80 2020-04-14

房子不滿兩年是可以交稅的，只不過費用會高一點。

cjlr8 2020-04-14

不同地方政策不同，問問中介吧。賣房子還要找中介啊。一般不滿兩年稅費肯定較高的

HD一川 2020-04-14

可以交易。

個人出售不滿兩年的住房，按照有關檔案應徵收增值稅。

財稅2016第36號檔案附件三：

藍色調冷水 2020-04-14

可以，就是有個增值稅