國慶假期已經接近尾聲，節前發文章給大家說，搬好小板凳，等待合適的時機入市，國慶節是開發商本年度最後一個大的節點，部分開發商肯定會拿出大的優惠力度來給到客戶，當然這種機會有時候可能就是轉瞬即逝，能不能抓到還是看客戶的運氣與魄力。

國慶期間濟南一大波樓盤搞出了特價房，力度之大可謂史無前例，開發商也坦言，目前的價格直接回到了2020年年底。但並非所有樓盤都如此，那些具有自身核心價值的資產，如優質學區房、重點區域的次新房，即便行情不好，需求也足夠旺盛，價格也依舊堅挺，哪怕政策再壓制，經濟規律也不能違背，有價值的資產遲早會迴歸價值

好多人還是老的思想，買漲不買跌，房子降價這麼多，要不要再等等，因為目前市場上，購買的絕對主力就是剛需，特別是在經濟環境低迷的時候，剛需真實存在，改善基本觀望，雖然沒有一個人能精準預判未來的房價，但真正厲害的買家都懂得在不確定性中尋找確定性

當然國慶也未必能遇到合適的房子，但國慶一定適合出來看房，畢竟一年中的小長假就那麼幾個，倘若有購房需求，可利用這個時間多出來走走看看，平時看房只能看一兩個樓盤，國慶可以有針對性的系統看看，也許就能遇到合適的房子了呢

好了，接下來我們看下國慶期間濟南部分樓盤的在售情況

1：漢峪片區金科東方博翠

國慶節當天放大招，上午十一點放出訊息，8號樓樓王放出三套工抵房，原價23500起的精裝修大平層，4樓正常住宅19345元/平米，2樓，3樓居住式公寓17542元/平米，直降6000元/平米，要知道節前清退的高層毛坯單價都到了20000元/平米，好房子是留給有準備的人的，不到兩個小時，三套房源全部售出，接下來又推出十幾套1樓，二樓，頂樓的房子，單價最低到了16800元/平米，到下午6點，全部售罄。

2：融創文旅城

國慶節推出居住式公寓房源，單價11999元/平米起，正常住宅14000元/平米左右，110-118-143三種戶型，價格確實降了，今天天氣挺冷，售樓處門口也集結了一批維權的業主們，這種事情擱誰身上，誰都受不了，畢竟是白花花的銀子。

3：西客站片區金科城

，推出十幾套工抵房，居住式公寓原單價13500元/平米，現在10000元/平米就能拿下，正常樓層單價在12000元/平米左右，降價幅度1500元/平米左右，金科城在西客站精耕多年，周邊配套逐漸齊全，經十路，地鐵，高鐵，出行方便，當然好樓層也是靠搶，畢竟就那麼幾套。

4：市中區三箭駿福苑

，國慶當天最火的樓盤，在售130/160/180平米，原均價16500，每平下調2500，十一均價14000！15天內付齊首付再減1500，相當於12500左右價格，排隊交錢，當天130平米的房子全部售完，隔壁駿茂府，特價房也得在15000元/平米以上

5：國慶節最火的公寓，世茂時代先聲

加推10號樓，面積28-120平，首開三天享受一口價。北向無燃氣5200元/平，南向無燃氣，北向有燃氣5400元/平，南向有燃氣5600元/平，總房款15萬左右就可以買到一套，唐冶這幾年發展確實挺快，交通，環境，配套也日漸完善，投資自住均可考慮

6：球墨三兄弟海信翰墨府

2期首開，洋房100平成交均17200，126平米均價17600，在小區品質，戶型設計，層高3。1米，落地陽臺等等都可圈可點，但是這個價格，我認為是高了些

7：萬科勸學裡

趕了個末班車，昨天推出幾套一樓，二樓的房子，精裝修居住式公寓單價11600元/平米，正常房源單價在13000元/平米，勸學裡已經淡出大家的視野好長時間了，當時產生的爭議也挺多，總體來說專案的品質還是不錯的，毛坯已經交付，精裝修年底交付，濟南第一個試點先驗房再交付的專案，質量上還是很有底氣的。

8：電建洺悅府

國慶特價房，110/115/129平米，單價17974元/平米，總價不到200萬，129平米幾套居住式公寓單價18631元/平米，今年11月份即可交房，目前實體可以看，電建在濟南的第一個專案，品質還不錯

9：融創未來壹號

一期小高層已經基本售罄，國慶節開啟洋房132平米蓄客，交房查可以享受額外優惠10000元，戶型設計不錯，8號地鐵線預計年底動工，神武片區目前貨量不多，可以對比遠洋和高鐵城

10：越秀麓端府

國慶節售樓處和樣板間開放，也啟動認籌排卡，目前預售證已經拿到，看來是認籌數量一般，暫未開盤，目前這個節點相當尷尬，盛福片區僧多粥少，當然，如果越秀拿出斷臂之勢，定價良心，也會收穫不少。

11：中鐵逸都國際

推薦幾套尾盤，頂底居多，有套變異戶型兩居室，單價15000元/平米，價格挺合適，不過是套一樓，剩餘其他樓層基本在20000元/平米左右，當然注重品質的可以忽略此條資訊。

12：綠城春來曉園

國慶節前加推8#高層產品，99/112平米兩種戶型，正常樓層13500-14100，小高層110/120平米，小高層14500左右，整體來說，綠城的品質還是可以的，可以說是起了個大早，趕了個晚集

13：雪山大哥萬科城

重出江湖，在售A8-8號樓，95平米，均價15500元/平米，A11-6號樓，110平米均價15700元/平米，。A9-12號樓，130平米單價15600元/平米，。A11-12號樓，均價16800元/平米，價格降了

14:碧桂園鳳凰壹品

國慶特價房，125平米精裝修小高層，原售價17000元/平米左右，國慶價格回到14800-16000元/平米，這個價格在球墨廠片區那是相當有競爭力的。

15：奧體鉑悅府

也拿出6套特價房，頂樓單價20005元/平米，有套8樓挺合適，單價21147元/平米，這個價格是相當有競爭力的，還是之前那句話能接受煉油廠和戶型，這個專案目前自帶的配套，園林景觀，裝修標準是吊打周邊所以樓盤的（奧體金茂府以外）

16：星瀚城

國慶節推出15套特價房，都是低樓層正常住宅，110平米小高層三居室，單價12000左右，總房款135萬左右，明年10月份交房，目前一期已經交付，園區景觀物業都還可以。

17: 中糧祥雲

加推A3地塊1號樓小高層，101/113平米，均價14500元/平米，7號樓洋房，123平米，均價14500元/平米，這個價格對剛需群體來說還是可以接受的，國企開發，地鐵口，大悅城（雖說不知道啥時候建，最起碼有）

18：綠地新裡城

30號晚上接近12點加推30套小戶型，75-113平米，均價15000左右，準現房，目前已經基本售罄，還是那句話，綠地的盤，能買現房不買期房

19：華潤公元九里

國慶節加推特價房，小高115/130平米，洋房144/160平米均有在售，優惠完單價在17500-2200左右，貴在自然環境不錯，現房，二環南片區可選不多，可以考慮

20：遠洋潮起東方

可以首付分期10%，繼續加推6號樓，面積117平米，131平米，首開12#， 13#，主要有兩種主流戶型，117㎡三室兩廳兩衛、131㎡三室兩廳兩衛和143㎡四室兩廳兩衛，戶型不錯，專案自身品質還是過硬的，唯一不足就是交房時間太晚

21：山鋼鴻悅華府

國慶特價房，119/127/156平米，單價16216起，山大一路之隔，地鐵口就在門口，這個價格還是挺佔優勢的

22：濟高梧桐郡

國慶節房源，146/168平米，單價22000起，貌似沒啥優勢！目前專案還有研究生減10萬，博士生減15萬的優惠

23：漢峪海風

國慶節房源，三套房源152/169平米，單價19607元/平米，對比樓上還是挺有誠意的！

24： 遠洋鳳棲翰林

，北區12號樓取證，單價15700元起。總價180萬起，本次加推116和124樓王位置

25：工業北奧體時代

推出特價房，精裝修12k多，2#樓精裝修，南側靠路，107，128兩種戶型，好樓層在13k冒頭，目前工業北區域單價最低，140萬總價可上車，不利因素是靠近垃圾中轉站

26. 新東站片區正榮悅棠府

公寓，19萬一套，特價房是2-4層價格在5500左右，面積在35-58平米，5樓7樓價格在7000左右，售樓處人山人海，都是圖便宜，對於考慮投資公寓的客戶，這個地方，沒有商業體做人群支撐，後期出租以及升值都是個問題，建議慎重

27：璟園

最後一棟小戶型加推，璟仕府5號樓總共112套房子，80套小戶型，90平米/95平米/116平米/122平米，四種戶型，單價1。9w-2w，簽約燕山教育集團，璟悅府目前在售3號樓，4號樓，134平米，144平米，好樓層22000-23000元/平米，實地勘察，璟仕府的園林景觀要比景悅府的好一些。

28：中鐵城

加推39號樓東單元129平米房源，樓層可選，單價13000元/平米左右，價格上來了，明年七月份交付，四恆科技是個不確定因素。

29：金科瓊華九璋

在售230㎡/240㎡/285㎡/346㎡報價3。8-5萬元/㎡漢峪片區低密度奢華大平層帶露臺，目前剩餘房源不多，高階改善盤，大佬們可以關注

30：銀豐玖璽城

，目前二期135平米（總價270萬左右），剩餘4樓以下居住式公寓，143平米（總價380萬左右）僅剩1。2頂樓，還有一套清退房源，420萬，單價29000元/平米，177/190平米戶型可選，單價25500-29000之間，銀豐這一波漲的可不少，不過馬上交房給業主發了封延期交房通知，有點不地道。

31：金科博翠明湖

加推兩棟樓，125平米/127平米，共104套房子，去化還可以，成交價18000-20500元/平米

32：綠地華彤苑

在售135-142平，報價24000-270000，高層135平報價20800元/平，138平小高層報價24000元，樓王位置的27000元，專案已經交付，山大教育集團學校已經開學

33：復星國際

加推B5-1，162平米，單價3。3w-3。7w，交房較晚，2024。4。30日交付，另有現鋪出售，172戶型，單價3。3-3。5w，平層公寓1。6w。loft公寓1。95w

34：穎秀華府國慶節特價房23500起，

首推135平米，160平米，170平米三種戶型，價格符合預期，最好樓層25400左右，一般樓層在24000左右，差點樓層23000多點，首開共剩餘七套房源。穎秀華府加推5#東戶， 15F， 1個單元， 2T2H，戶型面積為150平四室兩廳兩衛， 共計15套房源。去化不錯，成交均價25000左右

35：烯谷國際中心

二期最後兩棟一梯兩戶小高層，最後的89，103，113戶型，錯過再無，預計單價11500以上

36：魯能泰山7號

捆綁車儲單價11999元起/平，129的是毛坯，129三套特價房售價11999-12299元/平，116四套特價房，單價13100-15400元每平，138平在售三套特價房，14499-15399元/平。116/138平是精裝修，特價房基本都是頂底，還有40套116房源在售都是好樓層，單價得15000多，不捆綁車儲。（儲藏室3000多塊錢一個平方都是10多個平方左右，車位13。14左右）

37：鑫都紫宸府

在售131m²/133m²/138/142m²報價13000—15000元/m²，特價房不到13000元/平米，明年交付，雪山片區單價最低的小高層專案了。能接受周邊菜鳥物流，煉油廠的不利因素，這個專案的價效比還是挺高的

36：綠地ifc 海珀雲庭

收官之作，211平米大平層，精裝四室，6米開間，方正全明戶型！CBD核心地帶，綢帶公園景觀風貌R3號地鐵線僅300米，交通方便，配套齊全27：萬科繁榮裡第二輪加推開始，100平米三室，精裝修，單價17800-18800元/平米

37：天鴻永珍東方

首付分期讓你5萬就能擁有一個家，100-149平米，單價14100-15300元/平米，遙想去年永珍東方打出11111元/平米的價格是真香，當然只能想想了，還是要活在當下

38：海信九麓府

，目前西邊價效比最高的樓盤，在售99平米（103-113萬），115平米（105萬-130萬），小高層125平米（145萬-155萬）

39：萬科翡翠公園

152/153平米，24000左右，總高32層大高層，優勢是歷下區現房，缺點嗎，大家都懂的，不懂得去看下大門口看下橫幅即可瞭解

40：翡翠大觀

在售92-199平米，19500-22000左右 ，兩套特價房129。73，總價2638033元，158。18平米，總價3265059元，現房這個價格還是挺香的，小戶型基本都是1樓，2樓頂樓

41：銀豐雲璽

中秋節低調開盤（想高調也高調不起來），首開2號樓洋房，均價2。62精裝修，歷下區少有的10層洋房，一梯一戶，170平米大四居，戶型設計還不錯，品質不低。

42：山鋼錦悅華府

加推5#樓洋房，戶型面積為141/163平、197/235（頂復）、149-186平（底復），共計20套房源，單價15000左右，去化不錯，優點是距離地鐵口最近，學校不錯，目前唐冶可選確實不多

43：招商濱河府

9月19日加推9#樓東單元，131平，精裝修成交價21500元/平米，自從越秀老弟來到盛福片區後，招商大哥壓力挺大，主動放下身段，率先降價，這一操作弄的越秀老弟不知道如何應對了

44：中建國熙臺

，好多人在諮詢這個樓盤，目前在售140/150/160/180平米，單價33000-35000之間， 熙華小學（解一小分校），濟南五中，周邊配套完善，老城區可以選擇，起步460萬左右，明年3月份精裝修交付

45：中建蔚藍之城

A3地塊，99。115戶型，單價1。4萬起，小高層127戶型，洋房140戶型，上月底順推C6-1地塊7#樓，18F，戶型為135㎡四室，共36套毛坯房源；開盤當天去化5套，去化率14%；成交均價15400元/㎡（毛坯）

46：金偉柏悅府

，在售151/192/222戶型，單價在26000元/平米以上了，鳳凰路高架目前還在論證中，是個不確定因素

47：旅遊路金茂府

悅系133平米2樓，單價14000元/平米，128平米一樓，單價13500元/平米，166平米，精裝修17242元/平米，目前優惠力度挺大，相對彩石片區動輒兩萬的價格，價效比還是比較高的。

48：綠地全球貿易港（綠地御山臺）

9。11/9。12加推商務平層，200-1000平，總價200萬起，總高只有五層，商水商電不可落戶不可上學，緊靠經十路，辦公首選

49：綠地御山臺

特價房17800-18200之間，在售145，165，185，189戶型，最後一棟145平米戶型開售，均價2w/平米，189戶型5樓單價21000多，也是漲了不少，疊拼報到900萬了，國慶節特價房1。4萬起，也扛不住了

50：魯能領秀城

加推A地塊，2#樓，總高10層，1個單元1T2H；P地塊6#樓，總高11層，3個單元，1T2H；B2地塊，7#樓，總高11層，2個單元，2T2H，戶型面積為128平三室一衛，145/195平四室兩衛，共計126套房源。成交情況：當天成交80套左右成交均價：毛坯成交均價26000元/平米；精裝成交均價29000元/平米

51：三箭瑞景苑

在售二期138㎡/148㎡房源充足，三期139㎡/142㎡共剩餘3套現房15000-17500元/㎡，期房12500元/㎡

52，保利熙悅特價

，109平報價173萬，126平報價206萬，143平報價229萬。首付可分期。首付35萬起。

53，新城時光印象

在售124/138/143/173報價均價21500/平特價17500元/平，和諧片區單價最低樓盤，產品雙陽臺，大寬廳。新城時光印象五套特價房。

54：綠城誠園

在售105、125、134、148平5#均價245001#2#3#6#均價230004#均價250007#均價21500-22000，小區是綠城物業，樓間距也大，戶型設計理念要好些，考慮在和諧片區置業的可以重點關注一下。

55：融創東山府

國慶節加推特價房：143/167/191平米，最低單價15111元/平米，最高不過18000元/平米，七月份191平米最高價格到22000元/平米，看樣子彩石片區大哥也扛不住了

56：新城時代印象

，在售124。138。143。173戶型，單價19000-23500，周邊生活方便

57：大堯風華盛景

，在售110（只有5樓），139，單價15500左右，剩餘房源不多

58：天鴻永珍東方

首付分期讓你5萬就能擁有一個家，100-149平米，單價14100-15300元/平米，特價房12500元/平米， 遙想去年永珍東方打出11111元/平米的價格是真香，當然只能想想了，還是要活在當下

59：海信九麓府

，目前西邊價效比最高的樓盤，在售99平米（103-113萬），115平米（105萬-130萬），小高層125平米（145萬-155萬）

60：中新國際城

，最後一棟樓清盤特價，房源所剩不多，107平米正常住宅已經售罄，目前在售一樓二樓，單價10500元/平米起， 127/139平米，均價13500-14000元/平米，住宅清盤後會有兩棟公寓加推

61：三箭明湖壹品苑

，總共五棟樓，兩棟回遷，小戶型95-110毛坯，大戶型152，181，202精裝修，三個戶型，售價預計32k左右，小戶型為90到110，毛坯28k+，精裝修32k左右，目前開了3號樓，147。180兩種戶型，售價3。2w左右，在建設該樓盤之前，斥資數千萬平移了原天主教方濟聖母傳教修女會院，保留了濟南歷史文化沉澱，後期小區物業為三箭物業。

62：榮盛華府

首付分期4。9萬，在售101/127平米，單價9200左右，拋開位置不說，小區戶型，景觀，學校都是不錯的

63：龍譽城

106戶型3樓單價15500，一樓特價房不到13000，居住式公寓，次頂層標價17100，優惠完也得16000多，不如未來壹號香了，125的3樓優惠完15500

64： 魯坤天鴻坤園

，歷城二中北鄰，目前在售131-149-167，小高層，180平米洋房，均價14000左右，目前唐冶價效比最高的樓盤了

65：CBD華潤悅府

首開1號29：龍譽城106戶型3樓單價15500，一樓特價房不到13000，居住式公寓，次頂層標價17100，優惠完也得16000多，不如未來壹號香了，125的3樓優惠完15500

66：恆灃花園

，在售95，103兩室，160四室，戶型較老，貴在價格真實，電梯洋房均價15000起，對比遠洋湖印都會，金地湖城風華大高層16000起

67：碧桂園翡翠雅郡

，9200起買精裝修房，137-153-164三種戶型，距離市中心遠一些

68：駿茂府

調價房源15-1903，103平一口價總價1756873元，準現房，明年交付，經十一路學區，週末六套特價房。69：中糧祥雲在售A2地塊5#樓80平兩室均價13600元每平，1/2/3#樓剩餘好樓層110平可選報價14500-15500，100平在售頂底房源14000左右。130平在售多一些，售價15500-16000元/平，二期預計推出洋房小高層，125平110平左右售價預計16000多，話說當年中糧首開11000多的價格一去不復返了

69：萬科金色悅城

97-107-110-125，均價1。28w-1。35w，北部萬科價效比之王，最近藥山片區競爭激烈。

70：三慶院子

，位於中鐵城南200米，在售洋房，別墅，打造低密度舒適住宅，周邊環境不錯，在售156平米，176平米，196平米洋房，270平米，350平米，500平米別墅，價值不菲！

71:山鋼錦繡華府

，在售面積104平米，122平米，132平米，150平米，均價1。7w-2w，特價房16777元/平米，，另有住宅底商在售，面積37-220平米，均價2。4w-3。8w，老城區，生活方便，交通便利，劣勢是靠鐵路，公攤較大

72：金科集美天悅

特價房，8-1-1601，126平米，單價21629元/平米，要知道年前一樓二樓還要賣到22000元/平米

73：奧體金茂府

在售房源不多，167/189/230/245平米，單價28000-36000元/平米之間，優點是現房，小區園林景觀以及配套不錯，缺點也是大的片區所致，煉油廠的影響

74：花園路海信君和

，在售8號樓115-143戶型，均價2。45萬，7號樓170戶型，均價2。6-2。8萬，裝修標準挺高，配套也不錯，周邊競爭激烈，價格不佔優勢

75：中信泰富濟南尊

加推133，138，160戶型，在售154/165/182/194/202平米戶型，單價27000-34000元/平米

76：濟高雲棲府

，規劃6棟樓，1號樓高層，128/154平米，剩餘5棟基本都是170-226平米大平層，價格待定

77:綠地超高層總裁官邸

開售，總層高428米，53-61層是行政官邸，面積160平米-170平米-190平米，63-70層總部辦公區，72-88層麗思卡爾頓酒店，頂層餐廳會所

78：CBD綠地公寓

，單價1。2w起，5T36戶，在售面積38平米-41平米-52平米，總房款40萬起

79:綠城桂語朝陽

，國慶節特價房99/109/119平米，單價9266元/平米起，總價100萬左右買到綠城的樓盤，可以的。

80：漢峪金谷龍湖漢峪光年

，3號樓平層公寓，單價12000-13000元/平米，北向35/36平米，南向50平米，4號樓loft，單價13000-14000元/平米，南向43/50平米

81：保利天禧

加推9#樓27層兩梯三戶，兩個單元，戶型126/130/143平，售價25000-26000元/平，購房有96折優惠，

82：濟高瓏悅府

開盤順銷，130/138平米，2。7w-2。9w，去化一般，順推15#樓，17F，戶型為150/180㎡四室，共68套精裝房源；開盤當天去化7套，去化率10%；成交均價150㎡28000元/㎡、180㎡28800元/㎡；與學校一路之隔，在售190樓王戶型，單價31000-33000，戶型是不錯，價格有點高，如果陽臺做成落地的就香了

83：偉東白金瀚宮

，在售83-136戶型，均價2。1-2。3萬，專案16年已經交房，種種原因，一直沒對外出售，優點是周邊配套齊全，缺點是戶型真一般

84：花園路海爾鉑悅瀾庭

，在售6號樓108平米，128平米，優惠萬單價低於2w，戶型中規中矩，半封閉陽臺，歷下區價格窪地

85：陽光城檀

越加推3號樓，145平，位置還是很不錯的，可直接購買，這個樓盤，還是建議慎重

86：楊柳春風

在售105㎡、130㎡、135㎡、140㎡、150㎡、160㎡、170㎡、180㎡、190㎡、224㎡、254㎡，楊柳郡現房15000元/㎡ 雨荷郡13400-15500元/㎡ 白鷺郡19500-22000元/㎡，加推桃源裡二期合院別墅，戶型226-480平，760-1300萬/套。交付出現大量問題，不過好在在積極整改，對業主也是一種煎熬

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