法邦網專家 2010-12-30

房子和一般的動產不同看有沒有所有權就是看登記的名字是誰的

如果拿房子做抵押也要辦理登記房產部門會給抵押權人發個他項權利證書

都說按揭貸款買房子

按揭在咱們國家不是個有明確定義的法律概念

一般來說有兩種方法

一是在你還清貸款之前你只能住房子的所有權不是你的

二是房子的所有權是你的了但你把這個房子抵押給了銀行你不履行每月還貸的義務，銀行就要拍賣房子

如果是第一種因為你沒取得房子的所有權是不能處分的你要看房子現在的所有權是在開發商手裡還是在銀行手裡再和有所有權的人交涉。

如果是第二種情況你賣房子給別人是可以的

但要告訴買主你在房子上為銀行設立了抵押物權

你賣了房子要是收了全款賣房子後你仍要按期還貸款你要不按期還款

銀行可能會把房子拍賣那買主就可能找你拼命

總之就是買賣並不影響已經設立的抵押

要是你只收了部分房款並且並且把以後還貸款的責任拋給房子的買家

那是債務的轉移要經過銀行的同意但也不影響房子上設立的抵押物權

謝謝上

“”要是你只收了部分房款並且並且把以後還貸款的責任拋給房子的買家

那是債務的轉移要經過銀行的同意但也不影響房子上設立的抵押物權“”

這是不是說就算我實行了“”債務的轉移“”，當初的抵押物也不能變更？

如果銀行同意，你可以變更抵押物！

關鍵的一方在銀行，關鍵的證據在於貸款合同的約定