過去30年來，我國的房地產經歷了巨大的紅利期，各地房價屢創新高。

正是因為這種慣性思維才讓很多人認為房子是隻漲不跌的，也是最穩妥的投資方式。可是房價只漲不跌的神話正在逐漸破滅，其中破滅最狠的地方就是河北燕郊。

2017年時，燕郊房價最高達到了4萬元/平米的大關，可是三年過去了，當時的買房人像是生活在地獄一般。

為什麼會有這種感覺？因為燕郊這三年的房價用李白的詩來形容就是“飛流直下三千尺”。

燕郊房價最高的時候已經突破了4萬元/平米的大關，現在房價只有1。8萬元/平米左右，這已經不算是“腰斬”，而是“大腿斬”。

假設你在3年前買了一套價值400萬元的房子，如今只剩下180萬元了，這種感覺堪比炒股。不過最讓人痛苦的是，你的貸款比全款買的房價還高，真是何等的悲劇？

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可能有上萬人高位接盤

燕郊房價的起飛邏輯其實跟炒股很像，大家都喜歡用類比來說明某隻股票或者某個地方的價格高還是不高。

我們就拿燕郊來說，在燕郊樓市出臺最嚴限購令之前，人們買燕郊的邏輯就是跟北京非常接近，就算到達北京國貿，也不過是30公里的距離而已。

除此之外，燕郊與北京通州區接壤，基本上相當於是北京的六環地區。而通州的房價大多已經漲到了5萬元/平米以上，因此燕郊的最高房價漲到4萬元/平米並沒有什麼大驚小怪的。

邏輯上看，這個的確沒什麼毛病，畢竟燕郊比通州遠不了多少，買一套100平的房子就可以少花100萬元，這的確充滿了誘惑。

可是人們忽略了兩地的房價差別還有戶口的因素，房子在北京，就有望享受北京的醫療、教育等資源。而房子河北則是享受河北的相關資源，兩者差距還是挺大的。

不過由於北京的戶口相對難落戶，因此人們常常忽略掉戶口的影響。而實際上這並不能忽略。

有網友在網上哭訴，自己是在最高點接的盤，房子總價在400萬元左右，交了120萬元的首付，向銀行貸款280萬元。到現在，同樣地段、同樣面積的房子，180萬元就能買到，相當於虧了至少220萬元。正在考慮要不要斷供貸款呢？

因為自己繼續還貸款的話，心理特別委屈，感覺像是一個冤大頭，別人180萬就能輕輕鬆鬆買到的房，自己卻在還著280萬元的貸款，更為重要的是，自己到處借來的120萬元首付那就是打了水漂了，這種感覺無比痛苦！

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要不要斷供？

當出現房貸比房價高的情況，我們都會遇到同樣的一個問題，那就是還要不要繼續供房貸？

在我個人看來，如果不是到了實在揭不開鍋的時候，能不斷供還是不要斷供。一旦斷供，對我們來說是百害而無一利。

這是為什麼呢？

因為從理論上看我們大不了自認倒黴，不要這套房子了，交給銀行處理就行了。作為購房人，無非就是虧一個首付的錢。

現實真的如此嗎？別忘了，你在跟銀行做生意，你怎麼可能佔到銀行的便宜？

假設你的房子市場價只有180萬元，可是你還有280萬元的房貸，此時你不想還了，那麼銀行會怎麼操作呢？

第一步，銀行經法院程式許可，拿著你的這套房子拿到市場上拍賣，由於房子不好賣，你的房子可能售價只有150萬元。這就意味著銀行拿到這150萬元之後，你還欠銀行130萬元。

第二步，銀行可能申請法院查封你的所有資產，比如說其他房產、汽車、銀行存款等等。如果你的這些資產夠130萬元，那麼銀行在拿回自己的損失後會讓你迴歸自由。不過你肯定會元氣大傷。

第三步，假設你的所有資產加起來都還沒有130萬元，那麼銀行可能申請法院給你限制高消費。此時也就意味著你上了“老賴名單”了。成為“老賴”之後，你的工作、生意、出國等等可能全國都會受到影響。

這些都會讓你的信用留下不好的紀錄，當有一天，即使你還完了銀行的貸款，想要再度貸款時，你的貸款額度可能都是最低的一檔，甚至無機構願意貸款給你。

總而言之，當我們跟銀行做生意的時候一定要小心，信用可能比暫時損失的錢更重要。不過燕郊房價的暴跌也告訴我們一個道理：房價只漲不跌的時代早就過去了！