qq5758389312021-06-10

買房時，選樓層大家都會很糾結，畢竟樓層好壞一方面是與舒適度有關，另外一方面還關係到居住的安全，那麼買房時，該怎麼選樓層？住在哪一層好呢？

1、樓層的價格

我們在買房的時候一般都會出現一房一價的情況，因為每層的戶型不盡相同，自然房價也會不一樣。一般來說樓層都會有一個均價，樓層越高價格可能就要越貴一點，因為高層的私人空間相比底層要多，私密性也更強，一般開發商會把總樓層除以2的作為基準層。

2、適合的樓層

一層、低層、中層、高層、頂層的房子，各有利弊。買房的時候，一定要了解各個樓層的優缺點。

一層的優缺點：一樓進出比較方便、發生火災或其它意外容易逃生、價格相對便宜；潮溼、私密性得不到保障、採光一般、比較吵鬧（容易受到單元門開門聲音、行人腳步聲的影響）、若物業管理不完善則容易被盜。

低層的優缺點：對電梯的依賴小（停電後爬樓比較方便）、進出方便；與一層一樣，如果樓間距過小，存在著採光差、私密性差的問題。

中高層的房子：樓層位置比較好，採光、視野均不錯，一般價格也比較貴。高層和頂層一樣，在發生火災或意外時，不易逃生。

頂層的優缺點：不用受到上層住戶的影響（諸如腳步聲、挪傢俱的聲音等）、私密性好、視野開闊、價格便宜、採光好；頂層容易漏雨、夏熱冬冷、水壓較小、對電梯的依賴度高（電梯停運、爬樓不方便）。

3、樓層的戶型

樓層中各個戶型之間的差異是很大的，尤其來說端戶和中戶差異是非常大的，我們可以先拋開採光的問題，就單單面積而言端戶可以使用面積比中戶可使用面積要高很多的。

還有朝向的問題了，同一戶型但是採光和朝向不同價格也是不一樣的，畢竟一個前方沒有遮擋物和一個完全遮擋住的房子體驗感完全不同，朝向中庭和朝向馬路也會讓你的居住感不一樣。

4、電梯

現在電梯已經成為我們出行不可缺少的工具了，但是在樓層的選擇上電梯也成為了一個不能忽視的因素，樓層太高的話電梯不可避免就會遇到擁堵的問題，樓層比較低的話，電梯就沒有什麼必要。最重要的就是安全問題，如果沒有碰上一個好的物業排查故障，業主的安全不能得到保證。

5、安全

買房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發生火災不易逃生，一些城市的消防雲梯為51米，大概能到達17層樓的高度。可以依據所在城市消防雲梯的高度，來選擇樓層。

看超高層是否設定有避難層，避難層是高層建築中，為消防安全專門設定的供人們疏散避難的樓層，一般建築高度超過100m的建築，均應設定避難層。

如果是選擇高層，要了解小區的消防安全設施做得如何，以及物業服務好壞。因為物業服務的好壞，直接關係到消防設施能否正常使用，以及發生火災時，是否營救及時。