很多人計劃買房，有按揭貸款記錄，算二套，按照認房又認貸的限購政策下，需要5或7成首付的群體，手上只3-4成的首付，首付壓力太大。

正確答案：“全款墊資買房再抵押，俗稱三成首付買房。”

很多人對這種操作都是聞其聲不見其形，疑問很多：方法到底靠不靠譜？適不適用自己？該怎麼操作？

那今天我們就盤它

全款墊資買房背後是一整套完整體系

顧名思義，就是透過第三方墊資全款買房，取得房產證後抵押給銀行，貸出資金還給第三方

自此操作方法及配套的銀行貸款產品面世以來，安全係數是靠譜的，各地市也有多家公司提供這類服務，行業透明，已經發展成熟。

墊資買房再抵押的優勢：

1。資金只需準備3成，告別5成，7成，提高資金使用率！

2。還款自由，降低月供、十年先息後本隨借隨還，或者等額20年，25年，月息3。3－4。1釐，年化3。96~4。92%。

3。一般城市正常按揭要兩個半月，全款週期40天 ，節省時間，效率高。

4。全款購房，業主議價空間大 ，因為對於業主來說，賣房肯定會考慮資金回款的問題 按揭和全款時間還是差很多的！

整理了套流程分享給大家

1。確定墊付金額方案、和抵押成數預估：

因為最終要用抵押貸款還掉第三方墊資，要提前評估購買的物業（房子）總值，以保證最後抵押貸款還給出資方。

2。網籤之後要做借款公證

墊資公司會臨時收走客戶的身份證和銀行卡，並做好借款公證以防買家資金做其他用途，也是為了降低違約風險。

3。購房賬戶進行資金監管

首付款是打到客戶在銀行的資金監管賬戶，並凍結，保證了購房人的資金安全。

4。過戶

墊資款是在過戶當天打給客戶的，要求客戶實時墊資款打給賣家。這樣做是為了在買房這個場景中控制資金的實際用途，保證資金的安全。

5。出產證後辦理抵押歸還墊資款

從過戶到出產證的時間大概在一週內，正常情況下辦理抵押貸款的時間是3-4周。

整個過程都會有服務人員全程跟進並把控下款時間

簽訂買賣合同 - 公證 - 確定贖樓時間 - 資金監管 - 過戶 - 領取新房產證 - 銀行批覆貸款金額 - 辦理抵押登記 - 放款到指定賬戶 - 結束流程！

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