（1）來源於理財、基金、股票資金

如果借款人的首付資金來源於理財、基金、股票的贖回款，是否為有效的首付款？

答：是的，需要證明理財、基金、股票的資金來源以及何時進入理財基金股票賬戶以及列印證明。

實操～如果近期操作：

同事借的錢進入借款人的非流水卡，然後進入理財、基金、股票賬戶，再贖回到借款人的流水卡，是否有效？

（2）來源於微信、支付寶資金

如果借款人的首付款資金來源於微信、支付寶的提現，是否為有效的首付款？

是否需要證明微信、支付寶的資金來源以及何時進入微信、支付寶？

如果近期操作：

找同事借的錢進入借款人的微信或支付寶，然後提現到借款人的流水卡，是否有效？

（3）首付款來源於“直系親屬轉賬”

直系親屬（父母，子女）轉給借款人的銀行卡是有效的首付款。

是否需要提供直系親屬銀行卡的流水，證明資金來源。

子女列印4號卡流水給銀行，是否必須提供1、2、3號卡的流水，從而發現1號卡的資金來源問題？

兄弟姐妹的錢給借款人是否為有效首付款？

如果兄弟姐妹先給父母，然後父母轉給借款人（子女），是否為有效流水。

（4）來源於還款算不算有效流水

如果流水證明存在借款，流水是無效的。

那麼之前借給其他人的錢，現在因為要買房，其他人還給借款人，這個首付款是否有效呢？比如：備註“還款”。

（5）來源於“現金”是否有效

如果借款人存現金到本人的流水卡，這個流水打印出來是否為有效的首付款？

（6）來源於上班公司的資金

如果上班的公司的法人代表的私人賬戶轉入大額的資金給借款人是否有效？

如果上班的公司的對公賬戶轉入大額的資金給借款人的個人賬戶是否有效？

如果是有效的首付款，公司的對公賬戶轉給借款人流水卡一筆鉅款（對銀行解釋是工資收入，年終獎，分紅），但是不備註資金用途。

然後公司對公做賬是公司免息借款給員工，

次日員工的非流水卡轉回給公司對公賬戶，公司記賬為還款（一日遊）

這樣的話公司不增加成本，但是借款人的資金來源解釋清楚了。

（7）來源於借款人經營所得

如果借款人有註冊公司（或者個體戶），賬戶有較多資金來自不同的個人賬戶。

這個資金當做首付款是否有效？

（8）來源於賣二手物品

家裡有一些物品在價格合理的範圍內將其賣掉，這個資金所得做首付款也是可以的。

（9）來源於賣房所得

借款人想要申請按揭買房，最常見的方式是賣房籌集資金買新的房子，那麼如何證明資金是賣房所得呢？

銀行要求提供賣房合同和賣房的同貸書，銀行可以暫時不要求提供發票。

如果房子是深圳的，銀行可以透過系統查詢網籤合同的真偽

如果是外地的房子，尤其是老家縣城的房子，價格便宜而且沒有網籤系統（即使有也可能不聯網），銀行就難以核驗賣房合同了。

如果真的在賣房，由於暫時買方沒有放款，也可以先付款給賣方，買家轉給業主，解釋是買家不申請房貸了，直接全款付清。

不過要記得和買家簽約補充協議約定：後續房貸的放款卡與本次買家的付款的卡分開操作，不適用同一張卡。

（10）來源於離婚財產分割所得

如果有大額資金轉給借款人，相對容易解決的也許是離婚

現在很多人離婚買房，離婚協議寫清楚房子歸一方所得，然後資金歸另外一方所得

這個資金就可以是大額的，至於房子到底是否存在，其實銀行也查不了（因為離婚了不查配偶，確切的說不查前夫或前妻名下是否有房，也不查前夫或前妻的徵信）。

這個對於有一筆大額的資金收入是非常有意義的。

關於建議

1、組合、分散，結合上面的方式根據自己的情況，分散為多個方法組合使用

資金分散為不同的人進來，額度減小，風險就小了很多，任何一個方式如果資金額度太高，合理的解釋就會難一些，否則還會要求提供一系列資金證明。

2、配合聊天記錄，這個就是合理的解釋

隨便舉例：還錢，如果同事給你一筆錢，你解釋是還錢，銀行表示不信任，你可以提供你和這個同事的聊天記錄，證明是還款給你，那麼可信度自然大大的提高了聊天內容必須是真實的可信的，對方名字則是備註為轉錢人的真實姓名。

3、超額舉例：你需要的首付款是100萬，但是你存在銀行卡的首付款超過100萬，

這樣的話可以理解為其實你首付是足額的，任何一筆都不是借來的，否則沒有必要借那麼多錢。這些錢是真實的進賬（收入，分紅，理財收益等）

4、提前半年當前的政策要求借款人提供最近半年的流水，以此佐證首付款不是近期為了買房借的 這樣的話，如果提前半年就將首付款存入流水卡，那麼就不需要去解釋首付款的來源了

不過話要說回來，提前半年準備的畢竟是少數。

這又有點關係到了JYD，對於查貸後管理和首付來源的時間也是半年起步，哪怕做了抵押，先緩緩吧，準備下半場發揮的，最好選擇隨借隨還的產品，做了資金先暫放一段時間，等過渡期過了再操作發揮。