長腿獅子大叔2020-10-21 14:29:43

你的傾向是對的，如果有老人孩子共同生活，複式會讓你輕鬆許多，不至於因平層而帶來的一些不便與尷尬，而複式可以形成天然的生活分割槽，我在北京和你一樣的情況，最後選擇了140多的複式。你可以看一下我發的這篇文章，相信對你會有幫助：

長腿獅子大叔：買複式還是買平層？

張二2020-10-21 16:01:11

平層。除非送大露臺。

因為面積不大，浪費在樓梯上不划算。

谷兒哥哥2020-10-21 19:07:05

複式。

西西2020-10-21 19:10:10

說一下你看中選複式的優點吧。

1、居住體驗感豐富，客廳寬敞挑高氣派，茶室可作為兒童遊樂區，也可以封起來做臥室。2、二層書房面面積可以擴大，覆蓋茶室上空，作為多功能房，或是書房，或健身房或影音室等。但二層不適宜住人，因為沒有上下水，無法設定廁所，短期住住還行，長期住是非常不適合的。

但複式的缺點也不容忽視，1、沒有南向臥室（可能南方不講究朝向吧，反正北方如果沒有朝陽的臥室是很大的缺點），2、主臥面積小，去掉廁所，實際臥室面積是3。1*3。1即9。61㎡，3、一層只有臥室兩間，上面說了二層不具備長期住人的功能性，所以若父母長期居住，孩子長大後，茶室必須要改成臥室了。

總結來說，複式有亮點，缺點也不容忽視，比如你考慮的臥室通風問題，實現二層功能房間擴大以及封閉茶室帶來的裝修費問題。

而平層相對中規中矩。

優點如下：1、臥室多，目前是四個臥室（或三個臥室一間書房），即使夫妻後期分房住也毫不吃力（萬一一方打呼影響另一方睡眠，這是廣泛存在的問題）。而你擔心的主臥面積小的問題，實際面積為3。6*4即14。4，不包括主衛，這個面積不算大，但也不算特別小。2、陽臺更實用，也有隱私性。不像複式陽臺，如果晾曬衣物則一覽無餘（若把茶室封成臥室可以把衣服集中那邊晾曬解決此問題）3、兩個陽面臥室。4、根據公攤面積來看，應該是小高層吧。同等位置同等配套的小高層比高層價值要高一些，居住密度低，電梯等候時間會縮短（尤其上下班高峰期）。

總之平層中規中矩，戶型上基本沒有毛病，方正實用。

沒法絕對說哪種更好，只能根據你個人家庭情況，父母是否常住，將來是否生二胎，是否喜歡在家裡呼朋喚友等等方面進行抉擇。

簡單說，平層更適合生活，而複式更能增加個人生活趣味性。看個人更偏重哪一塊了。

匿名使用者2020-10-22 08:30:28

長期住過複式的人會告訴你，一定，一定要選平層。尤其有老人和孩子的家庭，樓梯真的太不方便了。