匿名使用者 2017-06-27

一、要準確計算出按揭款的餘額，你必須清楚知道自己的貸款金額、貸款開始日期、執行利率，還款方式，中途央行調息記錄等關健資訊：

1、等額本息還款法計算公式：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數－1］

下面舉例說明等額本息還款法，

假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款月利率4。2‰，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1324。33元。

現行的基準利率為5。4%，等額本息還款法的計算方式很複雜，“^”表示“冪”，建議你在網下一個專業的貸款計算器計算，地址如下：http：//wenku。baidu。com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f

2、等額本金還款法計算公式：

因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供

=貸款本金/貸款期數+［貸款本金-貸款本金/貸款期數*（N-1）］*年利率/12

3、中途有利率調整時，應分段從調整日按剩餘的貸款本金和剩餘時間，按現行利率從新計算。

二、有三種情況下會產生計算餘額不一致：

1、人民銀行的基準利率有所調整，貸款時執行的利率是按原利率執行，中途利率調整後是，銀行是根據剩餘貸款本金和剩餘貸款期限按新利率從新計算的，所以不管你按之前的利率算還是按現在的利率算，月供都會有差異。

2、當時執行的利率有上浮或下浮，在房貸較緊的時候，銀行會放緩審批和上調利率，政策寬鬆的時候銀行之間則會搶業務，會在基準利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基準上面上浮或下浮，按基準利率算，月供肯定會不一樣。

3、選擇的還款方式不同，銀行貸款有等額本息還款法和等額本金還款法，你在用房貸計算器時選擇的方式和你銀行貸款時選擇的方式不一樣，也會造成月供不一樣。

招商銀行 2017-06-27

要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述資訊都確認到，可以透過我行貸款計算器嘗試計算，登入招行官網右下方找到“理財計算器”——“個人貸款計算器”可以計算。