清溪看世界 2019-09-16

一、購買物件不同

1、公房：公有住房只能是單位職工購買。

2、私房（普通住房）：面向所有符合購房要求的物件。

二、購房要求不同

1、公房：符合公有住房出售管理相關規定的，經縣級以上房改部門稽核批准後才能辦理產權過戶手續。

2、私房（普通住房）：滿足購房要求，有足夠金錢即可購買，限制性較低。

三、產權不同

1、公房：公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證

2、私房（普通住房）：房產證和土地證齊全。

參考資料來源：百度百科-公房

參考資料來源：百度百科-普通住房

房產蔣店長 2018-07-29

公有住房只能是單位職工購買，符合公有住房出售管理相關規定的，經縣級以上房改部門稽核批准後才能辦理產權過戶手續，職工購買單位公有住房，根據契稅暫行條例的規定，可直接免徵契稅。

不受交易限制的私房隨時都可以進行交易，可以賣給任何人，契稅按購房人擁有住房的套數進行減免。

DDYYDESIGN 推薦於2017-10-05

公房一般有三種：

1、房產證和土地證齊全

這種是私人買斷了的公房~買賣和一般房子一樣~

2、只有房產證沒有土地證

這種房子理論上也可以買賣~但是土地是單位或者國家的~只有居住權沒有所有權~如果拆遷可能不好辦~

3、兩證皆無

最好不要買！！！！！！

無論買什麼房子都一定要先看好房屋產權相關的證件！！！

補償物件方面：

承租公房拆遷補償的是承租人和同住人，拆遷時戶口必須在上海的這個房子裡

私房即產權房，補償的是產權人，有產權的話，戶口不在這個房子裡，甚至在外地都沒關係。

補償標準：

上海是按照同地區售後公房的市場價格來確定人口安置費的，在此基礎上，你是私房，再根據你多出來的房子面積來按戶多給你一塊補償費。