有調查顯示，7成女性網友表示，房產證加名字直接關係到自己的婚姻安全感問題，是檢驗真愛的重要標準。愛要從房產證上體現出來。

朋友小豪，也因房產證加名字這件事，跟未婚妻鬧得不高興，說自己也不知道該怎麼說服她，本來準備結婚這事兒挺高興的，結果又鬧這麼一出，弄得都快掰了。

事情是這樣的，小豪跟女友相戀7年了，兩人感情一直挺好。兩年前，小豪的父母給小豪買了一套房子，首付已付，剩下的部分，由小豪自己按揭。

就在領證前一個月的時候，女友問小豪：“我們馬上要結婚了，你什麼時候把我名字給加上？”小豪聽到後便說：“這房子是我父母付的首付，加你名字不太好，如果是我自己買的，肯定加”女友聽到後，覺得這些都是藉口，小豪只是不想加，於是倆人因這個事情鬧得很不高興。

在現實生活中，像小豪他們這種的情況很多，甚至很多最終都是不歡而散的下場。

但其實房產證加名字一事，很多人都有一定的誤解，比如我的很多女性朋友都認為，房產證加名字一定要婚前加，若是婚後加就沒了意義，相信小豪的女友也是這樣想的，但事實上卻不是這樣的。

今天我就來給大家科普下，關於婚前婚後，在全款購買的房產證上，加名字的相關法律知識。

婚前婚後加名辦理區別

（1）婚前加名字

>> 婚前在一方無房產下，加名字

如果婚前一方在購置新房時，直接將另一半寫到房產證上，等同於直接贈與另一半，按正常房屋購買程式完成即可，算雙方共同財產。

>>婚前在一方已有房產下，加名字

沒結婚之前加另一半的名字，是需要透過二手房轉讓或者贈與的方式。這種情況下要交納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。

（2）婚後加名字

婚後加另一半的名字到房產證，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，費用包含配圖費、登記費等。

注意：

無論房產是婚前還是婚後購入的，如果是貸款購買的房產，加名字的流程會更復雜！

房產證加名字流程

（1）婚前加名流程

需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網籤購房合同，房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

（2）婚後加名流程

>>有房無貸

帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影印件，去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會稽核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。

>>有房有貸

先去銀行辦理抵押變更手續，其他步驟同“有房無貸”。這種情況涉及到銀行申請，辦理起來會相對麻煩。

離婚中如何分配房產？

（1）產權分割視情況而定，不一定平均分配

如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額（產權份額是可以雙方約定的，一般預設為平均分配）。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素（比如家庭生活的貢獻和買賣房屋實際支出）。

（2）房產證一方名字，無共同還貸情況

婚前購房無論是否一起還貸，都屬於個人房產，還貸部分不能主張房屋產權，但是可以要求根據還貸支出與房產增值部分，對還貸人進行補償。

（3）房產證加名字，按共同財產分割

如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

（4）婚前購房只有一方名字，但存在共同還貸情況

如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產證只有一方名字時，根據物權法關於房屋產權登記相關規定，該房產屬婚前個人財產，但雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，可離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款與相關規定，由產權登記一方對另一方進行補償；如果房產證上加了另一方名字，那麼房產就屬於雙方共同財產，協議分割，協議不成的由人民法院依法判決分割。

（5）房貸未還清情況

如果有貸款未還清，要先區別該房產本身屬於婚前個人財產還是夫妻共有財產進行確定。

如果屬於夫妻共有財產，則未還貸部分作為夫妻共同債務進行處理。

如果屬於一方婚前購買、婚內還貸的，則未還清的貸款作為該產權人個人債務繼續償還，已經償還的部分及其增值作為夫妻共同財產進行分割。

重點：婚前或婚後加從法律效力上來說並無區別。因為，產權證上加名字性質上屬於一方對另一方的贈予。房產加不加名字，不一定就是檢驗真愛的標準，愛不愛你自己心裡清楚，何必非要房子來肯定感情？而且房子我們也可以自己賺錢買啊！

口水話案例總結：

背景：

A與B是情侶，現在準備扯證結婚。

情況一：

A有一套

全款

購買房產

（1）未領結婚證，要加B的名字，要繳納一堆費用，並且辦理起來費用最多，不復雜；

（2）領結婚證後，要加B的名字，繳納的費用最少，辦理起來也相較簡單。

所以，如果兩人關係夠好，可在領證後，再加名字。另外，如果不是全款，而是貸款購買的房產，那辦理起來，相關費用更高，流程更復雜。

如果未來不幸要鬧離婚，那麼：

（1）加名字時，沒有約定產權份額，那就

預設

為平均分配；

（一般情況下平均分配，但若個人主張多分，且有證據證明自己理應多分，比如為家庭生活負擔更多付出更多等證據，可視情節分配）

（2）加名字時，有約定產權份額，那就按照份額分配。

情況二：

A、B 雙方名下都無房產，A個人準備全款買房

（1）未領結婚證前買房，A要加B的名字，等同於預設房子一人一半。

（2）領結婚證後再買房，A加不加B的名字，都等同於房子一人一半。

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