匿名使用者 1級 2009-11-07 回答

這麼說吧 房子和土地都有他的年限的。這裡指非生產用房

首先說房子的經濟耐用年限，鋼混結構的房子經濟耐用年限事60年，磚混結構的房子經濟耐用年限是50年。

然後就是土地，土地使用權型別分為劃撥和出讓兩種。劃撥用地的年限沒有使用年限的，也就是最高70年。

出讓的土地的話，如果是住宅用地，最高出讓年限是70年，商業是40年。

房子的使用權年限要綜合考慮的。因為土地和房子是一體的。

房子的使用權年限是從房子建成的那一天開始算起。

～那些年～ 1級 2009-11-07 回答

我國是土地國有，買房子實際是國家土體使用權的出讓，所以我國房屋有產權年限。

《城市房地產管理法》中明確規定了房地產的買賣是指房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓。也就是說，在土地使用權期限內，產權人擁有對房產及土地使用權的完全所有權。按我國有關土地法律規定，土地使用權有一定的期限，但並不意味著土地使用權到期後房屋產權也隨之到期。 根據有關法律規定，在土地使用權期滿後，使用人要求繼續使用的，國家可以不收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當最遲於屆滿前1年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該塊土地的，應當予以批准。續期後重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”

匿名使用者 1級 2009-11-07 回答

從開發商購買用地日期開始算。住宅是70年。商鋪是40年或者是50年。