聽雲者 推薦於2016-02-18

據北京官方媒體訊息，上月掛牌的豐臺區郭公莊車輛段專案四期公建混合住宅用地變更交易條件，該宗地居住用途建築規模全部為普通商品房，同時將該宗地的競買報價時間推遲到11月21日。此前的掛牌公告稱，該宗地需配建限價商品住房。該地塊在10月8日第一次掛牌競價時未能拍出。

據悉，北京豐臺區郭公莊車輛段專案是北京市投放的一處較大地塊，總建築規模達62。9萬平方米，同時需配建不少於25萬平方米的公共租賃住房，這是迄今為止北京市保障房配建的最大規模。上個月，郭公莊專案二期和五期成交樓面價分別為每平方米8969元和11473元。郭公莊車輛段四期用地面積67269平方米，建築面積15。2萬平方米，掛牌底價9。17億元，摺合樓面價6033元，明顯低於二期和五期，取消限價房後，該地塊的出讓門檻進一步降低。

鏈家地產首席分析師張月在接受《每日經濟新聞》記者採訪時稱，像這樣的原本規劃要求配建限價房，後又在出讓條件中取消這一要求的情況並不多，“我沒聽說過。”同時她表示，這和目前的房地產行業的“冷清”狀況是有關係的。

根據鏈家地產市場研究部統計，截至11月16日，北京成交地塊總規劃建築面積1994公頃，其中成交住宅地塊規劃建築面積666公頃，佔比約33。4%。

一份來自鏈家地產市場研究部的資料顯示，今年住宅地塊成交規劃建築面積的絕對量和比重均處於四年低谷。據瞭解，2011年北京供地計劃中商品住宅1220公頃，根據鏈家地產市場研究部不完全統計，2011年1～10月，全市供應商品住宅地塊成交514。6公頃，未成交63。4公頃，流拍58。7公頃，總計636。7公頃，佔供應計劃52。2%。

張月認為，土地市場冷清現狀並未扭轉，“待出讓地塊既非核心位置又是大量入市，房企拿地意願極度低落的情況下，想要市場快速消化，政府在土地出讓政策或稍許放鬆，藉以配合樓市調控。”

張月稱，按照之前要求配建保障房的地塊交易情況來看，“一般情況下，它的地價和開發商的拿地意願都是比較低的，不排除有一些很好的地塊配建的比例很少，地價也會相對比較高，但是對比來看，如果有這個因素的話，意願上會相對低一些。”

針對北京取消豐臺區郭公莊一宗住宅地塊的保障房等配建要求這一情況，張月稱，“短期內，這可能只是土地市場緩解成交壓力的手段之一。畢竟不可能取消所有地塊的保障性住房配建，在初始價格、競買保證金等方面也很可能會有所下調，以調動房企的拿地意願。”

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