匿名使用者 1級 2018-01-01 回答

交房驗房可以說是購買房產的最後一步也是最後一個把關點。很多人都不知道在新房交房時應該要怎麼驗房。一般來說在驗房時需要注意的是房屋的質量問題、面積問題和使用問題等，只要驗收好這些專案就可以放心地收房了。下文就來具體介紹一下相關的驗房知識。

一、房屋質量問題驗收

1。樓地面是否平整；

2。牆面是否有裂痕；

3。室內樓梯是否有缺損；

4。門窗安裝軌道是否順暢；

5。進戶門是否有磕碰和刷漆；

6。陽臺裝置無破損；

7。層高不能低於2。8米；

8。給水是否配套齊全；

9。排水是否正常；

10。電氣是否與買的數量一致；

11。預留洞是否合理。

二、其他驗房注意點

1。檢查房屋手續：檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換。

2。確定房屋面積：面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

3。看房屋結構：自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修。

4。清點房屋使用情況：按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期。

以上就是在新房交房並且進行驗房的時候需要在意的幾個細節。驗房在房產購買過程中是非常重要的一個過程，萬不可因為自己的忽視給日後的生活帶來麻煩。

沒人疼沒人愛 1級 2018-01-02 回答

首先要確定你問的是毛坯房驗房的驗收專案還是精裝修房驗收的專案，這兩個有很大的區別。 那些細分的驗收專案就不在此贅述了，百度一下多的是 說簡單點的 毛坯房驗房主要在於驗收房屋質量，也就是房屋建築本身的質量，我們也叫土建施工質量。重點在於牆、地面粉刷層（找平層）有無空鼓、開裂現象，與外牆相連的牆面、衛生間頂棚、地面以及相鄰的牆面防水效果是否合格，有沒有滲水問題等等。除此之外還包括房屋內相關配套設施的驗收，如門窗、給排水、強弱電、安防設施等等。。。。不一一例舉了。 精裝修房驗房的專案跟毛坯房的不同在於其側重點不再是土建的施工質量，而轉為重點驗收裝修施工質量以及配套傢俱、家電的驗收。 也就是說主要對室內牆面乳膠漆或牆紙的驗收、地面地板或地磚的驗收、廚房衛生間牆面瓷磚以及配套櫥櫃（一般精裝修房廚房會配備油煙機）的驗收，衛生間淋浴裝置的驗收等等這些屬於精裝修房驗房是重點。當然，門窗這些同樣要查驗，另外，有的高階精裝修會配備空調/中央空調、地暖等等這些也同樣需要進行查驗。 希望我的回答對你有用，同時希望你能瞭解，以上所有包括本段文字全都是本人一字一字敲出來的，沒有進行任何複製，你懂的哎？呵呵

匿名使用者 1級 2018-01-01 回答

新房驗房注意事項有哪些？新房如何驗房？土巴兔小編將精心為裝修業主們整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識，讓裝修業主對新房驗收有初步的瞭解。

一、驗房時應注意哪些事項

1。樓地面是否平整

想檢視樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脫落等質量問題。）

2。牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時，還需要看牆面是否有裂痕（常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫）、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的牆面問題，可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

3。室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4。門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那麼在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字後，再找開發商處理這些問題。那麼他們的辦事效率就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

5。進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

6。陽臺裝置無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶裝置是否完好。

7。層高不能低於2。8米

作為樓房的建築高度規定一般在2。8米，實際高度不能低於2。6米，層高3米的實際高度不能低於2。75米，但是住宅層高不能低於2。8米。

8。給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，（包括樓道里的管道井中的水龍頭）。

9。排水是否正常

有了給水後，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等（應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水）。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

10。電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；

11。預留洞是否合理

。首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否裡高外低。如果是外面高裡面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，並重新打孔。

12。強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電錶其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日後會影響電視的收看效果。（這個很重要哦），用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

透過拉閘後戶內是否完全斷電，戶內有分閘的，也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電錶其是否能完全控制室內電源，對於插座，一定要是保險插座（距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置），衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。

13。檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大方法：

（1）在房頂上用細繩栓上一重物，貼牆放下至牆腳，從四周檢查其傾斜程度。

（2）目測大致地平。

（3）檢查牆體平整度。牆身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14。檢查門窗垂直度

（1）大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

（2）門插是否插入得太少？門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）。

（3）門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音。

（4）窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

（5）窗邊與混凝土介面有無縫隙。

（6）開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。

（7）窗戶玻璃是否完好。

15。公共配套

（1）開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設。

（2）電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位。

（3）CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統。

（4）周邊防範管理系統、離線式智慧巡更系統、背景音響及廣播系統。

以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時都會有所幫助，對於業主而言，驗房都應該是很重大的事情，因為只有在簽字前發現的房子問題，才能去追究真正的責任人，最大化的保證自身的利益。

驗房後就是進行裝修的過程，為了裝修有保障，不被裝修公司牽著走，業主朋友們可以透過在土巴兔網免費發招標，來獲得6大裝修保障：點選進入土巴兔裝修網發招標。

二、驗房子流程

購房人在接到房地產商的入住通知後，可按通知上約定的日期前往驗收房子。收房時，首先檢查房地產商的檔案是否符合要求，即：《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章等，然後再對要接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要應注意以下內容：點選閱讀驗房的相關法律檔案

1、檢查房屋手續

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對並進行更換；

2、確定房屋面積

面積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

3、看房屋結構

自己對房屋質量進行檢查，如發現結構問題，應在入住前向房地產商提出，並向政府有關部門反映；如發現非結構性問題，應和房地產商交接時如實做好書面記錄，並要求房地產商書面承諾在一定的期限內進行維修；

4、清點房屋使用情況

按購房合同、附件及補充協議的約定對房屋內的裝置進行清點，檢查水、電、氣、熱等裝置完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應在交接時要求房地產商在交接清單上註明，並要求房地產商書面確認具體更換和配齊的日期；

5、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應註明“暫不清楚”或“無法認定”，並由雙方在註明處簽字或蓋章。

以上新房驗房的步驟大家都學會了嗎？如果學會了驗房方法還是會擔心自己顧及不了那麼多個方面的話，我們還可以申請土巴兔裝修保，有專業的師傅上門驗房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋質量問題一網打盡，嚴格按照符合行業標準有效的驗房結果報告！<<<點此免費獲取驗房專家免費驗房>>>

相關閱讀

驗房工具有哪些

二手房交房注意事項

商品房交房注意事項

精裝修驗房注意事項有哪些

辦理房產過戶需要什麼手續

小區業主委員會成立條件（附成立程式與選舉辦法）

匿名使用者 1級 2018-01-01 回答

收房注意事項包括很多方面的，主要是四個大的方面，下面給你講解的比較詳細。

1 檢查所有插座

沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 檢查所有窗戶

·檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。

·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞

3 檢查電話線，寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！

4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固

5 檢查每一個燈和開關

6 檢查每一個水龍頭

7。 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利

8。 收房注意窗戶合頁，和水管。

匿名使用者 1級 2018-01-01 回答

我相信大家都有聽說過很多在交房時檢查出房子有問題的吧，所以說驗房是拿到新房之後所面對的第一個問題，而也是之後相關事項進行的前提，如果不認真對待的話就很容易給之後的居住留下安全隱患，那麼新房驗房流程是怎麼樣的？ 1、明確驗房時間 房地產商一般會給大家半個月左右的時間去驗房收房，如果不是時間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗房，因為這幾天去的人比較多，物業和房地產公司沒有足夠的人員和經歷陪同驗房，相對的，在發現問題的處理上也會存有應付或不耐煩心理。 ？2、驗收相關資料 到了驗房中心，首先需要檢視的是開發商的相關建築資料，如建築質量證書、質檢證書、竣工驗收備案表等，並向開發商索取住宅質量保證書和使用說明書。 ？3、現場驗房 到達新房後，業主要對室內施工情況進行全面細緻的驗收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測牆面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實地驗房過程中，業主需要攜帶一些工具，主要工具有捲尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計算器、報紙等。 ？4、填寫驗房交接表 驗房結束後，業主要根據驗收情況填寫住戶驗房交接表，對驗收中發現的問題、水錶和電錶的底數，要記錄清楚。如果發現的問題均屬於建築質量問題，不可輕易簽字，要與開放商協定好解決辦法，並整改到位後，方可簽字畫押。通常來講，二次驗收的時間要控制在一個月以內。另外，九正家居網提醒，驗房發現的問題要聯絡開發商及時解決，以免出現糾紛。 ？5、辦理入住手續 驗收合格後，便可以繳納相關費用，正式辦理入住手續了。這時的費用，主要是涉及物業公司的水電費、物業費、燃氣費等，與物業公司簽署完前期的物業合同，領取了相關的入住協議、服務指南等，便意味著驗房流程正式結束了。 關於新房交房時如何驗房相關知識就介紹到這，以上也詳細的介紹了一些流程，你在交房時可以參考看看的，這邊提醒大家一下：一般來說，層高2。65m左右是可接受的範圍，如果低於2。6m，就得考慮了，這種房屋將使您日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。