匿名使用者 1級 2014-04-22 回答

一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25％左右。

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積。

2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

3、外牆牆體同一樓層外牆，既有主牆，又有玻璃幕牆的，以主牆為準計算建築面積，牆厚按主牆體厚度計算。各樓層牆體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕牆及其他材料幕牆，參照玻璃幕牆的有關規定處理。

擴充套件資料：

分攤原則：

約束開發商的有關商品房銷售面積與公攤面積的法規主要有建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）及北京市2000年9月26日頒佈的北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》。

其中北京市的規定明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：

（1）商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內；

（2）為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；

（3）公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。

參考資料來源：搜狗百科-公攤建築面積

匿名使用者 1級 2014-04-22 回答

計算公式：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=套內建築面積×公攤係數

公攤係數=建築總公攤面積÷建築總套內面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積

按照提問中資料計算，公攤面積是16。03%

傻呆呆 1級 2017-10-13 回答

一梯兩戶的電梯房相對要高一些在18-22%面積約18 公攤要看圖紙的設計的合理公攤就小，反之就大。 另外不管是幾樓公攤率對大家都是一樣的，建築面積大公攤也大反之小。 希望我的回答能夠幫到您！