知乎使用者2021-09-24 13:16:37

座標成都，

一抵，做的銀行比較多，選擇餘地大。

無錫心夢資訊諮詢2021-09-24 13:59:47

座標無錫，做銀行房產抵押貸款。

如果有營業執照，大於三個月的，推薦墊資成為全款房辦理法人經營性抵押貸款。畢竟這個利息低，可以做到年化4。25 10～20年期 等額本息。這個比商貸的利息還要低，關鍵是省錢。

如果沒有營業執照，那麼就直接做個二抵。方便快捷，兩天三天到賬。

蘇州融資儲經理2021-09-24 14:36:21

座標蘇州，沒有營業執照的話建議您二抵，轉一抵需要墊資，而且利率和二抵差不多，只是年期長短

在廣州的May2021-09-24 16:22:43

這得綜合剩餘房貸餘額、按揭利率、什麼時候需要用到資金來定。

我可以幫你分析分析做一押及二押的情況，你再根據自身的情況去判定。

1️⃣做一押需要考慮的問題：

①做一押是需要把房貸尾款結清的，這流程會比較複雜，需要花費的時間也比較長，走完流程到放款，沒有一個月以上的時間是辦不下來的，如果是急需用錢的就不要考慮這個了。

②自己沒有資金去結清剩餘房貸的，還得涉及到墊資，墊資這段期間也是需要給出利息的，墊資按揭的利息一般是在1分8上下浮動，需要墊一個月左右的時間，所以得根據自己剩餘房貸尾款去計算，看看自己大概需要給出多少利息，劃不划算。

✅優勢：

①利率低。現在最低年化是可以做到3。85%的，一般是做到4。6%左右，年化這個還是得根據自身資質及對產品的接受程度來決定的。

②額度高。一押額度一般可以做到房價的7成，有些產品還有隨借隨還功能，完全可以拿一筆去當備用金，用的時候算利息，不用的時候不算利息，這點真的很nice

③可做的產品多，可以儘量做到能滿足自己要求的產品。幾乎每家銀行都有一押產品的，各家產品多多少少都有不同之處，對於年限、還款方式、利率、成數等有得挑選

2️⃣做二押可能需要的問題：

①做二押最大的問題就是利息高。畢竟可以做二押的銀行還是比較少的，一般都得去做機構的產品，機構利息得去到1分左右了

②產品少，可挑選的空間不大。受政策影響，現在市面上的機構還是比較少了，所以可挑選的空間還是比較少的

✅優勢：

①流程簡單，放款快。二押是不需要結清房貸尾款的，流程也比較簡單，從走完流程到放款，只需要花一週左右的時間，比較適合急需用到資金的人

②二押也是有隨借隨還產品的，提還不用違約金的。對於急需資金週轉的，可以先做二押，等渡過困難期了，再置換成一押

其實按揭利率高的話，也可以考慮置換掉的。置換成一押產品，不僅可以節省利息成本，也可以置換出一筆備用金出來用，還可以改變還款方式、還款年限等，對於時不時需要資金週轉的人來說，還是挺不錯的

深圳融資-華仔2021-09-24 16:24:29

謝邀，座標深圳，如果你有公司，且公司註冊2年以上，持有一年以上，那現在做2押完全沒問題，而且利息很低，可以做到3。4釐的先息後本，如果沒有公司，你就只能做機構2押，那利息就非常高，肯定不如贖樓做1押，消費貸款也就4。1釐，可以過戶公司的話，可以給你做到3。6釐，10年期