匿名使用者 1級 2009-05-01 回答

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議的，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這說明，針對出賣人又處分該不動產的，預告登記人可以主張債權和物權的雙重保護，既可以對出賣人主張違約損害賠償也可以向受讓人主張返還房屋。

匿名使用者 1級 2009-05-01 回答

你的理解不對

應該是先考慮預告登記的立法目的

就是為了防止善意第三人受騙

如果善意第三人知道有預告登記人，那麼他就不是善意的

因此不能根據善意第三人制度取得物權

但是物權效力的無效不能導致債權無效

因此他所說的合同行為實際上是說債權有效，物權無效

布達拉宮 1級 2009-05-01 回答

當然屬於不動產登記。只不過他不是給你發不動產權證，而是預告登記證明、然後給你發預抵押證明，這個要壓在銀行的。

匿名使用者 1級 2009-05-02 回答

1、簽訂合同是債權行為，只要雙方當事人是完全民事行為能力人，基於平等自願的原則簽訂的合同就有效成立並生效。

2、處分不動產是物權行為，“未經預告登記的權利人同意，處分不動產的”屬於無權處分，當然不發生物權效力。（由於已經進行預告登記，所以買受人不可以主張自己是善意取得）

注意：物權法出臺後明確區分了物權行為和債權行為，彌補了很多以前擔保法的缺陷。你要注意一下這點。