買完房，盤下整個流程，希望看到的人少踩坑。

買二手房，避免不了找中介。很多人都想找個靠普的中介，避免交易中的麻煩。以我的經歷，中介靠不靠普不在廣告宣傳，公司大小。關鍵是操作的人。看房半年中我接觸的中介有小一百。中介實在，不是滿嘴跑火車，再在附近了解以下公司情況，存在幾年的，基本都可以交易。

不要相信中介有朋友，熟人這類鬼話。這樣迫於面子不好殺價。除了鏈家買家兩個點談不下來，其他都可以談。看你怎麼談，中介費只要你敢殺價，夠狠基本就行。最好，在讓他們和房東談判前和中介把相關費用合同簽了，免得在談判時他給你加價。我就吃著虧，說好的1。8萬，談好房價給我扯犢子，拉個人過來說他是維護人要收1%佣金，2萬不同意，最後3萬。還有就是房子心裡底價，不要透漏給中介，你開的價要低於心裡低價5-10萬，讓中介去談，一定要繃住。不過現在行情好這樣不易操作，行情平穩時才行。

中介不要用兼職，我就吃這虧。一開始為了省中介費，找了一個之前做中介的朋友幫我去談。首先，他不是全職，時間上不能全投入。其次。不在那個圈子，房東資訊不好拿到。上門去談名不正言不順。最後。流程不規範，讓賣方不信任。這樣其實也不省錢，因為他們單獨去跑流程，也得花費一部分，還得掛靠在別人公司下面，費用也得3萬。你還不好和他談，找個公司你想怎麼談怎麼談。

下面就是讓中介約好房東，去中介公司談判。兩邊分開，最好不要見面，不要讓賣家知道你。除非你已和房東自己談好找個中介走流程。談判中間各有奇招。談好價格，兩邊見面，房東出示房產證。確認好，雙方談定金，首付款日期，銀行放款大概日子，過戶，收房日子。中介會給你居間合同，兩邊簽完。然後中介會上銀行人員過來，籤一大堆檔案，更本不用看，就是簽字就行，應該有十來份檔案。簽完銀行檔案，中介這期間就會給你做網籤，打印出合同，簽完就可以回家等待了。

付完首付款，把憑證給到幫你辦理業務的銀行人員，期間還要把你的工資證明，身份證，戶口本，結婚證給到銀行人員辦理貸款業務。一定確保徵信沒問題，雙方稅前流水是每月還款2倍。付完首付，就可以預約房產交易中心過戶。這個中介都會提醒你，幫你預約好，到時戴上必要證件，我在嘉定大概半個小時搞定。有張要交稅的單子，拍個照，記錄好，大概一週後來交稅。交完稅。後面就等銀行放款給房東。一般都是收到全款房東交房，也有特殊情況。特意提醒，房東家的家電傢俱如果不要，都要他們清走，不然你清還得1-2千清運費。特別是要裝修的，一定要他們清空房子。

那房子時，要查下水電煤物業是不時結清，再把尾款付了。然後就是去過戶電錶，煤氣。煤氣過完戶，後續有人約上門更換煤氣表（免費），然後你再去開個煤氣卡衝錢。

這就是我買房這個過程，比較順利，中間沒有啥么蛾子。後續更新裝修。