知了詢房2019-08-14 10:09:59

你好~

二手是否值得入手主要看幾個方面：所處區域、價格、品相、樓齡和環境配套。

1、雖然其中區域和價格你沒有提及，但不得不說一下價格問題，現在樓市相對比較穩定，廣州二手議價空間是有的，而且這種老舊小區，電梯由於一般是低樓層吃虧，所以正常會有適當地在建電梯時對低樓層降低收費甚至不收費，所以也可以以此來砍價，但正如上面所說，二手價格受很多因素影響，所以無法有個絕對說價格多少比較合適。

2、品相是一個比較概括的說法，就是房子的整體情況，這裡我把樓層包括進去，就是你要考慮的不僅僅是樓層，還有房子內部的保持情況，如果本身業主自住，維護得好，其實後續你裝修成本也會降低。而關於樓層方面，看你所說其實沒有絕對的硬傷，如果一層架空，面對小區，排水道影響也不會太大，要注意的反而是小區有沒有底商影響，因為這些一樓有架空的話有些是會出租做底商，之前居住附近就有人作為大排檔檔口使用，所以要注意是否會出現這種情況，食肆作為底商的話，對二手影響就會比較大了。

3、此外，買二手還要留意樓齡和周邊環境配套，如果考慮升值投資，不建議買樓齡超過20年，且沒有名校學位支撐的，未來會較難轉手。

個人意見僅供參考，謝謝~

變易生死2019-08-14 05:46:05

如題先說說房子大概情況：地標廣州，整個小區基本都是4-6層的樓梯樓小矮層為多，其中有幾棟是11層的電梯樓，現在說的這個二樓是在電梯樓的，一樓架空層，一梯四戶，二樓正常戶型沒有贈送什麼平臺之類的。房子的陽臺向小區內，東北向，樓前基本無遮擋，因為是正對這個小區的中軸線，所以沒什麼樓距之說（不會陽臺對陽臺那種）。這個小區的電梯樓房子數量有限所以出售不多，只可惜這個在二樓自己就比較糾結了（如果樓層高一些哪怕是三樓四樓也好啊，但目前二樓是最低樓層了）。

所以想請教一下：不知道電梯樓二樓會有什麼問題需要特別注意？比如下水道排水之類的？還有因為電梯樓分攤面積多和每月電梯管理費的問題影響，入手價格跟同小區的樓梯樓比較起來，大概什麼價格標準比較合適？以上疑問，盼大神們幫助解答！謝謝