愚者談天地2020-05-04 14:42:09

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費：15.00元7a686964616fe4b893e5b19e31333365666138/m2

地質勘查費：2。00元/m2

圍牆及三通一平費：13。00元/m2

二、建築成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345。00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000。00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80。00元/m2（4）塑鋼門窗：65。00元/m2（5）電梯：50。00元/m2

安裝：255。00元/m2，其中（1）電氣照明：120。00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

（3）消防及聯動報警安裝：30。00元/m2（4）智慧化安裝：15。00元/m

三、配套費用：191.0元/m2

供電局配電安裝：75。00元/m2

自來水安裝：16。00元/m2

熱力安裝：35。00元/m2

煤氣安裝：20。00元/m2

室外管網及路面：30。00元/m2

景觀、綠化：15。00元/m2

四、其它費用：335.90元/m2

施工圖紙設計費：18。00元/m2

施工監理費：8。00元/m2

材料試驗、消防電氣檢查、避雷檢測費：22。5元/m2

勞保基金：1800*2。6%=46。8元/m2

農民工保證金：1600*2%=32。00元/m2

城市配套費：116。00元/m2

價格調節基金：10。00元/m2

牆體節能費：10。00元/m2

施工圖審費、消防、人防、避雷圖審費：8。00元/m2

建設工程規劃諮詢費：2。60元/m2

自來水公司增容費：12。00元/m2

熱力公司增容費：44。00元/m2

工程招標費、結算審計費：6。00元/m2

四、開發公司經營管理費：80.00元/m2

五、財務費用及稅金：800.00元/m2

財務費用：約100。00元/m2

綜合稅金：700。00元/m2（綜合稅率佔售房價的13%）

開發成本合計：3021。90元/m2

注：（土地費用未計算，可按實計入）

擴充套件資料：

高層住宅

按照我國住宅設計規範，高層住宅意為十層及十層以上建築。

高層住宅是城市化、工業現代化的產物，按它的外部體形可分為塔式、板式和牆式；按它的內部空間組合可分為單元式和走廊式。

其他

消費參考

對於消費者來說，多層、高層住宅與“別墅、花園”比較，價格便宜，距市中心較近，出行購物方便；它與市區舊的低層住宅比較，房屋建造的質量較好，耐久性強，適合長期居住。基於上述情況，購房者在置房時，應根據自己的財力和偏好，購買適合自己的住宅。在條件允許的情況下，在購房時應首選低層，其次多層，最後是高層。

高層住宅的分類

高層住宅分為：單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯透過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

如何挑選高層住宅

目前開發的房地產住宅專案從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。高層住宅由於其結構形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時要注意以下幾個方面：

一、注意戶型格局的選擇，大多數高層住宅都是採用框架結構形式，往往一層對稱佈置6～8戶，這樣就會出現南向房和北向房，有的甚至是隻有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔牆是現澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住後的舒適程度，關鍵是要讓自己住得舒服、滿意。

二、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果您現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景將會被遮擋。

三、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

四、向發展商諮詢樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。

五、高層物業管理不能忽視，尤其是監控保安措施。大樓底層是否設定值班警衛室，是否有保安在樓內巡視。

六、考慮車位問題。在購房時，即使是目前無車的住戶也應做好提前打算，因為未來很有可能車位比房價還貴。

玉兒2019-07-02 20:16:33

高層住宅房地產開發成本：

高層住宅（約25-28層）：

一、前期工程費：15。00元/m2

地質勘查費：2。00元/m2

圍牆及三通一平費：13。00元/m2

二、建築成本（毛坯房）：1600。00元/m2

土建：1345。00元/m2其中（1）基礎主體結構：1000。00元/m2（2）基本裝飾：150元/m2（3）外牆保溫及粉刷：80。00元/m2（4）塑鋼門窗：65。00元/m2（5）電梯：50。00元/m2

安裝：255。00元/m2，其中（1）電氣照明：120。00元/m2（2）水暖安裝：90元/m2

（3）消防及聯動報警安裝：30。00元/m2（4）智慧化安裝：15。00元/m

三、配套費用：191。0元/m2

供電局配電安裝：75。00元/m2

自來水安裝：16。00元/m2

熱力安裝：35。00元/m2

煤氣安裝：20。00元/m2

室外管網及路面：30。00元/m2

景觀、綠化：15。00元/m2

四、其它費用：335。90元/m2

施工圖紙設計費：18。00元/m2

施工監理費：8。00元/m2