星空揚波2019-08-08 18:27:42

地產商在原設計沒有地下室的建築體內加建地下室，是違反建築法的，這樣的建築無法透過政府規劃部門和住建部門的竣工驗收。

設計好好2019-08-08 20:32:57

這個屬於明顯的違建，也就是沒有經過任何部門審批的，私搭亂建。這種行為如果發生在地基基礎已經竣工驗收之後，基本上是違建。如果地基沒有完工，屬於未批先建，同樣是違章的。這種違章建築是無法進行竣工驗收的。

如果在未開工建設，可以向建築設計院提出設計變更，並且提交到相關部門進行審批。稽核批准後方可以開挖建設，審批不合格，不得進行建設。

如果主體建築已經開工建設，主體完工。私自進行開挖，屬於違規建築，很多開發商這樣做，結果會遭到相關部門的處罰，並責令其改正，恢復原狀。如果大樓已經完工，進行開挖地下室，可以向城管部門，城建部門投訴，這種開挖會影響建築地基，建築結構的安全，應當立即停止。

如果得到相關部門稽核批准，時可以進行驗收的。如果沒有，無法進行竣工驗收。相關部門會要求恢復原狀，按照原批准的設計圖紙進行驗收，這種違建會要求開發商進行拆除，並且發出警告，或者罰款。如果已經投入使用的，要罰沒收入，處罰金。造成嚴重後果的，要承擔相應的法律責任，民事賠償責任。

近些年，媒體曝光了多地進行私自開挖地下室的行為，更多的是私人行為，在別墅或者平房下進行開挖，都被相關部門處理了，恢復原狀。