使用者864398289892018-06-17 08:24:59

那就危險了，說不定照上面的合同你辦不到合同上是有規矩有法律效益的，那就看你交得首付多不多了，如果多借錢也得把貸款還上，要不然，首付沒了房子也沒了真是得不償失啊！買房就像買貸款車一樣，貸款交不上車子永遠還是車廠的！所以說想方便貸款也是有很大風險的

梁歡勒2019-01-03 09:54:40

首先要知道為什麼交不起房貸？

不同的緣由，有不同處理辦法。這兒提出三種辦法，供參考。

第一種：想方設法借錢交房貸。

有錢交首付，說明以前有積蓄，也就是收入還可以，只是因為短時間遇見困難，那麼最好的方式就是透過親朋好友借款，應付目前的困局。因為從長期來說，我國城市化率還有很大的空間，也就是從長期來看，房價還是有上漲的趨勢，持有一段時間，如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸，那麼是純屬投機，再借錢難度很大，就要立即想辦法賣掉。

第二種：賣掉。

不管是投資也好，投機也好，反正是還不起，那麼就要想方設法賣掉。及時虧本也要賣掉，不然房子被銀行“沒收”了，損失更大。

賣掉之前，首先要向銀行申請暫停還貸，這樣騰挪買房子的時間就比較長，有利於房子出售。因為銀行一般在斷供三個月之後才會採取措施，只要在銀行採取措施之前把房子賣掉，那麼虧損不會很大，運氣好房子地段等要素好，說不定還略有盈餘。

第三種：坐等銀行“沒收”。

這是沒辦法中的辦法。因為如果斷供時間久了，銀行會向法院起訴，然後房子被銀行“沒收”了，銀行就把該抵押房拿去低價拍賣。那麼前期支付的首付款等都打水漂了，拍賣的金額如果不夠還銀行貸款，銀行還要繼續追討不足部分。同時，個人信用也受到重大影響，以後再買房或者幹其他事業，基本上不能從銀行貸款了。

所以，購房是要量力而行。不要因為看著房價有上漲的趨勢，不管不顧就下手買房，這樣很容易偷雞不成蝕把米，虧的掉底褲。

筆者公眾號：梁林循

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