小魔推書2019-04-29 11:15:45

（1）契稅。 建築用地在承接出讓土地時，房地產開發商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。 （2）營業稅。自建建築物出售，按建築業3％稅率計繳營業稅，出售建築物，按銷售不動產的5％稅率計繳營業稅。 （3）城市維護建設稅和教育費附加。在繳納營業稅的同時，應以實際繳納的營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅和3％的教育費附加。城市建設維護稅為比例稅，按納稅人所在地區的不同，適用不同檔次稅率，具體是：納稅人所在地為城市市區的，稅率為7％；納稅人所在地為縣城、鎮的，稅率為5％；納稅人所在地不在城市市區或者鎮的，稅率為1％。 （4）城鎮土地使用稅。房地產開發商使用國有土地，以使用的土地面積為計稅依據，按照規定的適用稅 額計繳。年應納稅額＝計稅土地面積（平方米）×適用稅額土地使用稅按年計算，分期向土地所在地稅務機關繳納。根據《國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》（國稅發［2003］89號）檔案的規定，房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 計徵城鎮土地使用稅。 （5）房產稅。以擁有的房產的計稅餘值為計稅依據，按1。2％稅率計繳房產稅。應納稅額＝房產餘值×（1－10％～30％）×1。2％房產稅按年計徵，分期向房產所在地稅務機關繳納。根據國稅發［2003］ 89號文 件的規定，房地產開發企業建造的商品房在售出之前不徵收房產稅；但售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計徵房產稅。 （6）車船使用稅。以擁有自用的應稅車船適用的計稅標準、年稅額分別計稅。車船使用稅按年徵收 ，分期繳納，納稅期限由各省、自治區、直轄市人民政府確定。汽車適用的車輛使用 稅稅額是每年每輛60～320元，由納稅人所在地稅務機關征收。納稅人所在地， 對單位是指經營所在地，對個人是指住所所在地。 （7）土地增值稅。以轉讓房地產所取得的增值額為計稅依據，實行四級超率累進稅率。計算公式：土地增值額＝轉讓房地產的總收入－扣除專案金額應納土地增值稅額＝土地增值額×適用稅率－扣除專案金額×速算扣除率土地增值稅納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除專案金額後 的餘額，為增值額。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。計算增值額的扣除專案有：（一）取得土地使用權所支付的金額；（二）開發土地的成本、費用；（三）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建築物的評估價格；（四）與轉讓房地產有關的稅金；（五）財政部規定的其他扣除專案。 ■土地交易環節的土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除專案金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除專案金額50％、未超過扣除專案金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除專案金額100％、未超過扣除專案金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除專案金額200％的部分，稅率為60％。 企業建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除專案金額20％的，免納土地增值 稅。納稅人應於轉讓房地產合同簽訂之日起7日內，到房地產所在地稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書、土地轉讓和房產買賣合同、房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。 （8）印花稅。書立、領受稅法列舉的應稅憑證、按照規定計繳印花稅。 （9）企業所得稅。應納企業所得稅額＝（收入總額－稅法准予扣除專案金額）×適用稅率稅法規定，企業繳納所得稅實行按年計算，分期（月或季）預繳，月份或季度終了後15日內預繳，年度終了後4個月內彙算清繳，多退少補。 （10）個人所得稅。個人獨資或合資企業，按個體工商戶的生產經營所得的應稅稅目，計繳個人所得 稅。應納稅額＝（全年收入總額－成本費用以及損失）×適用稅率－速算扣除數個體工商戶的經營所得應納的個人所得稅，按年計算，分月預繳，由納稅人在次 月7日內預繳，年度終了後3個月內彙算清繳，多退少補。