觴詠1091547462017-10-31 16:30:10

勢必會有這樣的過程！

就國內企業而言，已經有較多的物業企業已經嘗試脫離房企獨立運營。除去房企自建自管的專案，較多的物業企業外接專案已經超過自身房企給到的服務面積。

就中國現階段房企和物業發現趨勢來看，房企的盈利方式越來越受到政策和導向的制約，明顯呈現下滑趨勢。然，物業的盈利方式正在成倍的增加，特別是嫁接了網際網路+之後。未來可預期物業服務會成為繼房企之後的另一片藍海。

港股，新三板，A股已經或正在湧現物業獨立上市的現象級現象。

但是需要說明的是，物業行業也一定會經歷大魚吃小魚，出現行業整合行業兼併的情況。會有行業巨鱷的強勢登陸！（可關注～中民未來）讓我們拭目以待！

花貓532017-11-02 00:00:42

現在有不少小區的物業是業主委員會請來的。根據中國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。

因此，隨著物業的發展，必將脫離房地產而獨立執行。

蒼狼8767427212017-11-01 09:32:49

提問太寵統。房地產行業其中就包括物業管理服務。發展到今天，在天津至少有四分之三的物企和房地產開發公司沒有關係（其它省市，不詳）。這些自生自滅和開發商不是派生關係的物企，生存比較艱難，憑聲譽尋求開發派生的物企退出的小區。但是，其中大多數物企能得到業主認可，有微利進帳。但在行內或社會上知名度較小，一個企業的知名度很大程度上不是依靠產品質量而是靠炒作。

商業地產視點2018-03-21 20:52:17

謝邀，房地產在國外統稱“物業”，按專業術語理解，樓主提問的應該是物業企業是否應該和房地產公司分開獨立運營管理。

目前，根據《物業管理條例》規定，鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，透過招投標的方式選聘具有相應資質物業服務企業。

實際上，國內的房地產公司基本上都是按照《物業管理條例》，透過成立單獨的物業管理公司，獨立分開運營，在前期物業階段直接把樓盤交給旗下物業公司或關聯物業公司。

在交房後入住率達到一定程度後，成立業主委員會，在業主委員會成立後，就可以選擇繼續與開發商的物業公司合作或重新透過招拍掛的形式，選擇新的物業管理公司。

但目前，來說由於物業制度的不成熟，業主委員會基本上沒有或形同虛設，小區的物業公司，依然是由房地產旗下物業公司進行管理。

商業地產視點認為，要想物業公司提高服務達到一定標準，仍需不斷完善物業相關法律制度。

四月611332017-11-01 13:04:41

有很多物業公司都是從房產開發商自己的小區做起的。等規模和經驗成熟了，必然會脫離房地產開發商的。成為獨立的企業。

物業涉及的範圍，大致有：房地產，工廠，學校，商場，機場，政府機關，企事業單位等。

塞外觀世界2017-12-20 18:15:21

第一：您說的這個“物業”應該指的是“物業管理行業”；單純的“物業”一詞是名詞，單指一個物業專案，比如：住宅小區、寫字樓等，但我們通常用“物業”來指“物業管理行業”。物業管理行業所包含的業務內容種類繁多，不僅僅是各種房屋的管理。

第二：房地產業是從國家買來轉讓的土地使用權，然後開發建設，通常看到的建設商場、住宅小區、寫字樓等；將建設成的建築物，再賣出，或租出，所以從房地產的角度來說物業和地產屬於兩個行業，雖然它們都是與房屋和居住環境打交道，但並不屬於同一個企業法人。

第三：物業管理行業，則是對物業的管理，有了房地產的開發，才有物業的管理，主要分為前期物業管理和物業管理；

第四：需要引申說明一下：房地產的開發和物業管理行業的出現都不是很長，都是在改革開放之後的80年代才興起，以前很多都是公建房。

銷冠學院2018-07-20 14:52:34

物業怎麼可能脫離房地產，這是相輔相成的！

房地產就像是一個房子，而物業就是這個房子的管家！

未來的房屋價格，物業絕對佔主要，物業的好壞也決定了這個小區的價值。

買房子要看物業，這是真的，尤其是現在人們不斷追求高質量的生活，這也包含每天要回去睡覺的家！

房產專家石樂志2017-12-29 15:48:19

物業管理是房地產綜合開發的派生物。作為房地產市場的消費環節，物業管理實質上是 房地產綜合開發的延續和完善，是一種社會化和專業化的服務方式。

房地產經營管理主要側重在物業的開發建設方面，而物業管理則主要從事物業的維護、 保養以及對環境的綠化和物業所有人的服務方面。房地產經營的工作性質是開發物業，物業管理的主要任務則是售後服務。因此，物業管理是房地產業發展到一定階段的必然產物。我國的物業管理也就是改革開放以來房地產業迅速發展的派生結果。

物業既然作為房地產行業的派生產物，那必然依託房地產行業去生存，如果脫離了房地產行業的話，物業將無法生存下去，或許有一天房地產行業也會發展到現在的物業管理無法滿足的地步，到時候可能又會派生其他的管理機能的結果