zjh1902019-09-01 13:24:34

選商鋪要看消費能力，社會消費總額及人均消費額，這兩個指標，南京都超過蘇州。

琅琊榜首張大仙2019-07-08 19:23:29

把南京和比較近的蘇州相比，我們可以發現，兩者的差距還是蠻大的！因為南京就業還是靠華為及國資大企業這些，高階人才比較多，房價也高，低端點的，吸不到，人口數量很難上的去！

2016年蘇州地區生產總值為15475。09億元，人均地區生產總值為145638元，南京地區生產總值為10503。02億元，與蘇州相差將近五千億，人均地區生產總值為127048，與蘇州相差也將近兩萬元！可見，南京和蘇州經濟影響力差距還是比較大的，而經濟越發達，就業機會就越多，人口自然會流向就業機會多的城市。

所以說，相比南京挑選商鋪，我還是更建議在蘇州進行商鋪的挑選！但是如果你一定要在南京買鋪子的話，還是要遵循以下幾個重要條件：

必須買滿足7%以上年收益率的商鋪，因為目前市面上的低風險理財都已經達到了6%左右，如果不能滿足高於理財的回報率，那麼投資商鋪的價值就會大大降低。更何況商鋪投資的資金量大，麻煩事多，還有一定的風險，所以租金回報率滿足7%以上，是一個硬性條件！

必須能夠重餐飲，因為現在電商衝擊很大，但是餐飲和體驗類消費還是離不開實體，所以能夠重餐飲的鋪子將直接決定了你出租率和租金回報率的因素！

一樓沿街的底商，從出租率和租金回報率來看，地段好的鋪子都會比相對較差的鋪子更受到歡迎！買商鋪不比買房，有時候差十幾米，甚至差一個樓層的價格都是天壤地別的！

不要買包租形式的商鋪，裡面的貓膩太多！

買離自己家近的商鋪，這樣一來管理起來更方便，有問題也能第一時間到達！

儘量不要買商場類商鋪，如果一定要買記得買大品牌，有實力的！要不然很容易成為“鬼城”！

總結

目前來看，投資商鋪的門檻非常高，想要選一套好的商鋪是需要天時地利人和的！如果不能夠滿足以上幾點條件，寧缺毋濫！！不管南京，蘇州，還是上海，都是如此！！

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張律師工作室2019-07-12 12:55:09

選購商業用房需要從以下幾個方面考慮：

一、所處商圈特點。比如，依託歷史文化，形成古文化消費旅遊景點。又比如，周邊已經有成熟的日用百貨、餐飲或者付食批發等等。或者就是寫字辦公，白領工作室。涉及業態不一樣，投資回報率也不一樣。

二、需要確定投資商業用房之後是自用，還是對外出租。如果自用，則需要結合第一條所述，測算回報率。如果是對外出租，則需要調查（向現有周邊租戶或中介）租金水平，或者租售比率。所謂租售比率，就是用年租金收入除以投資商業用房的款額。比如，租售比是2%，則投資100萬元購買的商業用房，每年收入的租金是2萬元。以此比較投資商業用房40年，租金收入加租金收入的孳息收益，再加房產溢值。也可以用於對比同樣的款額用於其他投資，比如存款、理財等收益率。

三、如果是自用，還需要測算的一個方面就是運營成本。因為經營場地是自有，自然成本是降低了，但同時也有一項財務成本的增加。

四、調查該區域商業用房近十年的成交價格變化走勢，以此判斷該區域房價在未來若干年是成交價趨勢。從中可以獲得投資邊際收益。

五、瞭解政府在該區域及周邊區域的規劃與建設基調。政府著力打造的區域，升值空間較大。知名的招商人或開發商引介的區域升值空間大。

六、反向投資。可以投資於棚戶區商業用房或城鄉結合部的房產，期待不久的將來能被政府徵收，被開發商開發成全新的商住用房，透過回遷安置的方式，博得升值溢價。

七、注意風險。但凡投資，即有風險可能。沒有絕對沒有風險的投資，投資在期待升值和溢價的同時，也要注意防範風險。即應有必要的風險意識。主要來自購房後，一定時期房價下滑；購房容易，變現難。等等。