法律生活微語2019-08-31 10:26:14

現在房價並不便宜，相對來說還挺高的，所以買房是一件花費很高的事情，若是買到房子自己不太滿意，那就會非常的難受，因此在買房時和售樓商就需要鬥智鬥勇了，畢竟現在買房的套路還是挺深的，一不小心就會著道。

其實，我們眼中的好樓層就是開發商眼中的好樓層，基本上認識偏差不會太大，

畢竟開發商是要根據顧客意願來定價賣樓層的。一般來說，我們眼中的黃金樓層，自然也是開發商眼中的黃金樓層，所以這些中間樓層和黃金樓層，價格也會定的比較高。那麼，想選卻選不到好樓層，該怎麼辦呢？

首先，你可以找關係。

如果你家裡有人在房企工作，或者是有朋友在房企，那麼你可以叫他給你留給好的樓層，一般來說，這並沒有什麼不好，因為房子遲早是要賣的，給你留樓層，並不代表低價賣給你，算是走後門，但是你也付錢了的，還能選到好樓層，這就是一舉兩得了。

其次，可以考慮換個樓盤。

畢竟房子是用來住的，如果買不到自己心目中的好樓層，不如換個樓盤試試，勉強買了自己不喜歡的樓層，住的也不舒適，錢也出的不心安理得。

最後，要先看看，是不是好樓層真的賣光了。

有時候，樓層賣光了，只是開發商的套路，說是賣了，只是吸引人趕快來買，否則就沒了，實際上，有可能後面好的樓層還有，這個時候你就要仔細分析了。實在不行，可以多看看幾個樓盤，貨比三家，總是不虧的。或者是，大不了多花些錢，總會買到好樓層的。

重慶玖哥2020-06-09 07:34:41

開發商賣房子把好樓層全留了下來先不賣，怎麼可以買到好的樓層？在不知道你說說的好樓層是指的是什麼？在一棟樓開盤的時候，所有的樓層和戶型都會出售，都會在銷售的列表當中，你要的是哪些樓層

在開盤的時候，你可以仔細觀察選房列表，看哪幾層，哪幾個房號沒有在列表之中，那就是開發商把好的樓層留下了。

不同的人，對於樓層的選擇是不一樣的。你喜歡高樓層，我喜歡低樓層；對於開發商來說，高樓層是銷售，是機會；低樓層是銷售，是機會，這無論如何都不能很好的判斷要留哪些樓層。

因此，從開發商銷售方面來說，是沒有好樓層之分的，怎麼會留下好樓層呢？

你認為開發商把好樓層留下，可能有幾點原因：

❶、不瞭解房地產銷售

這在很多人看來，是理所當然的，把好樓層先留著，先賣其他樓層，問題是，開發商面對的是各種各樣需求的客戶，當客戶需要某個樓層的房子的時候，開發商就不賣房了？開發商面對各個樓層的客戶需求的機會是均等的，賣出每一個樓層的房子的機會也都是可能的，不會因為某個樓層是好是壞而捂著不賣。

❷、對獲取的資訊不加思考

現在資訊很發達，特別是自媒體，各種各樣的資訊，觀點都很容易找到。有些資訊是符合事實的，有些資訊就要你自己去分辨誰是誰非。

同樣的道理，在房產資訊當中，也有質量和事實良莠不一的文字，也同樣需要自己去分辨，而不是別人寫什麼就接受什麼。

有些自媒體人為了吸引別人對自己的關注，寫的文字投其所好，搞些語不驚人死不休的文字。你喜歡什麼文字，他就寫什麼文字，這些文字不是基於一個事實、觀點，而是投其所好。

在房地產資訊當中，比如開發商捂盤，售房部安排人買房造成樓市緊俏的假象，不良中介等，揭秘一些所謂的內幕，都是很受人歡迎、經久不衰的文字和話題。

怎麼選擇到自己喜歡的樓層

你這裡提到的怎麼買到好樓層，你首先要明白的問題是，你心目中怎樣的樓層是好樓層，有的人喜歡高層，有的人喜歡中間樓層，比如我自己，就喜歡低樓層，2～5樓我都可以接受。一方面我很少居住在高樓，習慣居住低樓層，一方面低樓層看中庭景觀更真實，更能親密接觸，再一方面低樓層價格相對便宜。

你是喜歡哪個樓層，就選擇哪個樓層。如果你在開盤的時候去選擇，就容易選擇到你喜歡的樓層；如果你在開盤後去買，那有些樓層可能就被別人選了，你就只有退而求次了，因此，要買到自己喜歡的樓層，就要比其他人先選擇，這樣你就能選擇到你喜歡的樓層。

還有一個方法能夠選擇到自己喜歡的樓層，就是在一棟樓還沒有開盤的時候，也是可以先把某個房號或者某幾個房號預定下來。這種情況下房價可能還沒有出來，置業顧問就要求你會交納一定金額的誠意金，不管開盤的價格是多少，你都要接受這價格，不能反悔，那開發商也是願意的。

從以上一些分析來看

開發商根據買房人的需求來銷售各個樓層，需求是不一樣的，開發商沒有必要一定要把某一樓層先留著，開發商把客戶要買的樓層賣給客戶，開發商也早點收回投資，減少利息的支出，這不是很好嗎？沒有必要留著不賣的。

要選擇到自己喜歡的樓層，就要比別人提前選擇，比如先預定房號，開盤的時候比比別人先選擇等。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

A榮盛地產小耿2019-08-31 08:09:23

您說的這種情況還真有，想買到好樓層還得靠你找的銷售和銷售所在的代理公司跟開發商關係硬不硬，一般開發商留的好樓層，有部分是開發商給關係戶留的，這種房就別想了，一般情況下你是買不到的。還有部分房開發商會留給開發商自銷團隊或者分出來給代理公司賣，代理業績越好跟開發商關係越好，拿到房的機率也就越大，如果代理公司判斷你是準客戶（有想要的樓層房源就交錢的），現有樓層都不要，就會把手裡的好樓層拿出來，希望可以幫到你

五年一手房銷售經驗，個人觀點，僅供參考

房產中介曹Siri2019-08-31 09:18:36

找個經驗豐富的中介，只要你體現出足夠的購房誠意，不要等人家把問題搞定了你又不買了，一般都能給你找到房源。

薇姐房產諮詢2019-09-02 09:02:21

這種情況確實存在 開發商好房惜售 飢餓營銷

現在買房 可以透過分銷 他們掌握房源資訊 可以給你爭取好樓層。或者樓盤開盤前 開盤時去買。這樣房源比較充足。

好運談短影片5G創業2020-10-24 15:14:10

你好，歡迎關注好運談！這個明顯是屬於欺騙的。開發商在銷售房子的時候實際上有很多了套路，比如說一些位置好的樓層，或者說這個位置好的戶型。如果說你認識開發商裡面的人，那麼是他們的親戚或者說朋友買的話都會優先選擇。而我們普通的購房人只能按照他們的規則去搖號，或者說排隊購買。

像你說的這種情況，一個小區有很多的樓層，那開發商肯定是把那些不好賣的樓層或者說位置先銷售出去。然後後面位置好的樓層便於他們漲價銷售，這就是開發商賣房的套路。所以我們在買房的時候一定要多對比，多瞭解清楚了之後我們才能更好的去選到自己適合的房子。

咖啡魚2020-06-09 21:40:46

一般來講，開發商會將好的樓層留下來，先銷售其他相對較差一些的位置。或者將好的樓層留給內部員工或者關係戶。較好的樓層價格也較貴一些，要有心理準備。

想買到較好的樓層有以下幾個建議：

明確自己認為的較好樓層的定義，有的人想買吉利的數字，有的人看重通風采光朝向等等。最好明確那些樓層是自己想買的，例如12層到18層。

儘量多確定一些的樓層和樓棟，加大可選範圍。

儘量詳細的跟銷售人員瞭解開盤時間和選房規則，預留電話和登記需求資訊。

請自己的好友幫忙在同一樓盤內多找幾個銷售諮詢，看看是否得到同樣的答案。

儘量到大的中介機構去諮詢一下是否代理銷售自己選擇的樓盤，瞭解中介是否能幫助選房。

儘量聯絡到銷售主管溝通，可操作的空間大一點。

長沙樓市匯2019-09-01 11:23:59

1。如果能透過朋友找到開發商內部人員側面打聽真實情況最好2。透過房產分銷渠道或者中介，因為他們同樓盤合作比較久，對開發商推售產品肯定很熟悉