如果總共十一層，而且只有頂層和二，三層可選，選哪個好？為什麼？

搬磚養娃的老楊2019-11-17 20:06:07

這個要綜合考慮。

頂樓視線、採光、通風不會受到影響，方便到天台曬東西，這是優點。缺點是可能存在滲漏隱患，隔熱層做得再好夏天還是會熱一些，如果每層戶數較多、家裡有老人小孩，電梯使用也是需要考慮的。

二層、三層視線、採光、通風、私密性還是會受到一些影響，可能因為綠化的原因蚊蟲也會多一些，防盜方面也需要考慮，本人家住二樓就真的被人從陽臺爬入過，只偷了客廳的一點零錢，這是缺點。優點是不會受電梯影響還可以鍛鍊身體爬樓，使用自來水不用出增壓費用。

總的來說，其實關鍵是家裡溫馨，住哪裡都會很幸福。

湘憶7792019-11-26 04:35:51

三；十一

客易雲王濤2019-11-17 22:14:30

非常感謝悟空邀請！在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

自住的話，可以選擇3層，現在的房子，綠化都還可以，樹木一般到2層，3層不會被擋住，採光視野都不錯，私密性也有一定保證，2層採光和視野會差些。至於頂層，除非個人喜歡遠眺，一般不建議，雖然現在開發商的質量都還可以，極少出現漏水，如果在北方，夏天比次頂層熱不少，冬天同樣供暖的情況下，溫度比較低。我第一套房子就是頂層，當時是因為個人比較喜歡高，住進去才發現視野好以外，還有不少問題。還有就是賣的時候，頂層也是相對不好賣的。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

在這裡同時也希望大家能夠喜歡我的分享，大家如果有更好的關於這個問題的解答，還望分享評論出來共同討論這話題。

我最後在這裡，祝大家每天開開心心工作快快樂樂生活，健康生活每一天，家和萬事興，年年發大財，生意興隆，謝謝！

青島樓市新動態2019-11-17 19:10:39

從業地產行業10年，推薦頂層。現在很多開發商都越來越重視房子的品質。二樓三樓太低採光不好，私密性和安全性也差，頂層的防水和水泥棚頂現在都做的比較厚實，因為考慮到夏天曬，冬天冷的問題。這個問題很多年了，不是近幾年就出現，我們都意識到開發商更意識到。而且十一樓算是小高層，公攤係數應該很低。綜上所述除了擔心夏天曬冬天冷的問題外，頂層完美。

石門房說說2019-11-18 09:47:47

關鍵看價格，理論上這三個3層最貴，所以遮蔽掉，因為2、3層沒區別。剩下就看是否糾結頂樓，了，如果不糾結，頂樓首選。

稻草人日記2019-11-19 21:08:03

屋頂漏水是大機率事件，看你說頂樓是11樓，確實不好選，選頂樓不是不可以吧，大不了後期出了問題，重新把屋頂和外牆做遍防水，這個費用是可以申請公共維修資金，屬於公共建築區域，2樓不建議了，很容易反水，如果有老人，採光不影響選三樓不錯，我家也是3樓！

殤風過無痕2019-11-17 18:49:15

推薦頂樓，頂樓私密性強，通風采光好，比較安靜，怕滲水的話可以在天台做下防水，如果是在南方，雨水多，一樓比較潮溼。當然如果是容積率比較小的小區，樓間距比較大，又是一梯兩戶那種板樓，南北通透，一樓也可以的。

木子的想法2019-11-19 18:43:52

木子回答

在看新房時尤其是看沙盤的時候，瞭解新房的資料是比較重要的。比如容積率，綠化率，樓間距等，都會影響小區的居住環境以及採光是否影響。

首先這個房子是11樓的，屬於小高層，樓層不高，11樓的樓層，就看樓間距是多少，一般是樓高：樓間距按照1：1。2的比值計算，如果高於這個比值就說明不會影響採光，按照國家規定，樓間距離必須保證後排樓幢在冬至日滿窗日照採光要在一小時以上。所以可以先看看該小區的樓間距。如果樓間距很大超過一般正常值，那樓層的高低的就基本不會影響採光。

另外就是容積率，11層小高層，一般小高層容積率如果低於2。0，就說明該小區居住舒適度以及樓間距比較寬。容積率＝地上總建築面積：地上總面積

如果以上資料都在正常值以上，除了頂樓，二樓三樓都可選擇。

另外如果選擇低樓層的，還要考慮幾點就是看樓幢旁邊是否有小區垃圾中轉站以及變電站，然後具體在跟開發商協商價格，或者換樓幢。

以上做個瞭解。

熊熊世家2019-11-17 18:24:01

看自己的需求，喜歡住高處，當然選頂層，缺點可能後期會有漏水現象，屬於運氣或者機率事件。其次，選三樓上下樓方便，家裡有老人一般喜歡低一點的，最後二樓

異城同心2019-11-18 20:58:02

三層。頂層冬冷夏熱，還可能漏水滲水。二層安全性差點，隱私性差點，較為吵一點，視野差點。三層稍好。

楊楊楊楊楊楊楊楊楊方2019-11-20 17:24:02

第一要看房子的地勢地勢高一點就買二三層地勢低一點就買高一點採光好。但是有老人的話就建議買低樓層

房產銀子2019-11-21 07:16:04

選頂層，頂層採光好。不要擔心頂層熱，或者漏水的問題。現在的頂層上面都有夾層，所以不是實際意義的頂層。再說夏天誰家都得開空調，所以選頂層，比低樓層好

軍迷的世界2019-11-20 21:53:37

推薦頂層，價位低，而且11層估計2/3層採光不會好！

素顏夢兒2019-11-22 06:46:07

我家就是11層小高層，買的時候就剩2樓，3樓和頂層了

比較了下選了3樓，前邊無遮擋，從早上到晚大太陽照著

我一般在客廳活動會把紗簾拉上，臥室就全開啟讓太陽曬

分享e計劃2019-11-17 20:26:56

別選，後悔一輩子

小道三豐2019-11-17 21:41:39

選對自己和家人有加成的房子，房子利你，住幾層都可以，不利你買對了樓層也沒用，如果是必須在這三個選，就選對自己最有利得，如果不是那就在看看吧

Q房探2019-11-17 19:08:03

樓層只有11層的話選擇3樓也可以的，現在建的房子基本上都是那種特別大的窗，具體看樓間距怎麼樣，樓間距太小的話採光應該會受點影響，頂樓的話主要是漏雨，夏天的話會熱，漏雨到沒多大問題，現在的開發商做防水都做的非常好，再說熱，現在基本上家家戶戶都裝有空調也不必太擔心這個，再說了總高就11層，不像那種30多40多高的

房產小趙2019-11-17 18:33:07

一樓和頂樓相對會便宜，頂樓時間長了會滲水等問題，夏天會比較熱，二樓，三樓可以看看樓間距，樓間距大的話採光不會遮擋的。能去工地實地看下最好。