為什麼物業年年都說虧損嚴重，但是讓他們走卻都不肯走？

陳小林523582021-09-20 07:30:17

中石化中石油也連年虧損。

廚字2021-09-21 05:34:54

《原創》

這一問題問的好。它關係到千千萬萬個住房者的利益。

我雖然對這個行業不太瞭解，但我從住房戶來說，淺談幾點不算成熟的看法。

物業究其工作性質，就是保證居戶利益的服務機構。它負責小區裡的安全，衛生，水，電，綠化，車輛停放等管理。

既是服務又是管理機構，就必須牽涉到經濟利益。物業費收取的多少與物業服務的好壞有直接的關係。物業公司為了獲取高額的物業費，肯定要投入相應的人力物力。

有的物業公司為了既省錢又要高物業費，便投入少。這便和居民們的利益產生衝突。在利益面前兩邊都會為自己多謀算。物業肯定要列舉出許多有利於自己的條件。條件之一，一定會說，投入了多少，收入了多少，以至於入不敷出。這其實是物業玩的把戲。一是獲取更多的物業費，二是為了能常駐本小區，不被小區物委會趕走，被他人替換。

在利益面前，要想常駐小區。不是靠玩手段，耍心眼，溜花招。而是要站在居民們的角度去考慮，怎樣完善服務設施，怎樣更好的服務好各戶居民。居民們滿意了，這樣居戶多掏錢也樂意。才能長久留下物業。才能達到雙贏。

行勝於言2021-09-20 00:42:47

說一套，做一套。真虧損的話，早就撤場了。

很多小區是開發商的前期物業在管，沒有成立業委會的小區，小區收益都在物業和開發商手裡，除了物業費以外，小區收益是很大的一塊收入。

再就是專業維修資金。物業公司同時有維修改造公司，透過小區改造，賺小區的錢。

以上幾項綜合下來，物業公司是賺錢的，如果虧了，早就撤了。

豫謙榮向V2021-09-19 02:38:05

到目前為止，物業管理不是很規範，物業的滿意度也參差不齊，有些物業會透過各種手段增加隱形收入，比如小區電梯及社群廣告投放收入、套用業主維修基金、投放共享裝置等各種手段，如果真正虧損，無利可有，早就走人了，企業是盈利性質，只是有些管理不規範而已。

藍色的鬱2021-09-17 07:01:36

物業終極目標是把業主購房時繳的公共維修基金想方設法弄完。等公維金弄完時，大多物業公司不用請自己都會走人的。

海風1160676262021-09-16 13:24:20

這類問題還是比較複雜的，需要分析分析，議論議論。

讓他們走卻都不肯走？

未必，現實中常見這類新聞，物業因“虧損”嚴重，撤出小區等等。然後小區垃圾無人運，設施無人管，陷入混沌混亂的報道等等。

物業年年都說虧損嚴重

這個“虧損”就得仔細推敲一下了，因為這是物業公司單方的“宣告”而已。

物業公司，這類企業用條友們的話說，屬於“空手套白狼”，這話有一定的道理。因為它幾乎沒有什麼“固定資產”。非說有的話，頂多就是辦公桌椅電腦、保安器材、保潔工具之類的東西，小區裡的一切基本都是業主的：物業用房、監控設施、場地道路等等；物業說穿了就是派一幫人來管理維護這些設施和場地，進而收取物業費，實現其企業價值。而由於物業是個勞動密集型產業，用人成本也就佔了物業費支出的最大一頭兒。

凡是物業公司對業主一方公示的“收支明細”，其最後的結論都是“收不抵支”，處於“虧損狀態”；或者最多是“略有盈餘”，物業費不足之處透過其他“多種經營來彌補”。

客觀地講，單純憑物業費的收入，物業公司確實難掙大錢。因為還要交稅，還要“公關”，拋去人工這個大頭兒，還有各種“不可預測性支出”，而且收繳率往往較低，很難收齊。

而且小區的戶數和總建築面積是個“死數”，物業公司很難“作假”，老百姓也能夠大致計算出來小區一年的物業費總收入是多少。

也就是說，具體到一個小區而言，它的其他經營收入（公關收益）就決定了這個物業公司的盈利狀況。而諸如：廣告費、停車費、進場費、物業用房及其他場地對外出租的房租收入等等，這些錢到底是多少，物業一方基本是藏著掖著捂著，老百姓也很難知道底細。

從法規和理論上說，只要是利用小區來開展的各類經營，因為小區是全體業主的，經營的所得收益就應歸業主一方所有，（物業可分得其中一部分）。而只要小區沒有業委會，這塊兒錢就都被物業裝進了自身腰包。而這塊兒錢到底是多少，這才是物業公司真虧損還是假虧損的關鍵所在。

還有一個事情必須要講明。目前市面上的各類物業公司魚龍混雜，對於那些大型品牌地產商下屬的子物業公司來說，它們無須考慮自身經營是否“虧損”；即便虧損，地產母公司也會為其“輸血”。子物業只需做好服務，為地產母公司臉上貼金，樹立品牌效應，進而促進房子的銷售，這才是其存在的價值。當然，它們會對業主哭窮，宣稱虧損，但虧本兒賺吆喝，你們不要身在福中不知福。

就是說，品牌地產商的物業公司，即便虧損也不會撤出，自建自管是其“原則”，一旦被別的物業公司取代，那是徹底的“失敗”。

而對於大多數私有個體的中小型物業公司來說，它們的“主業”就是物業管理，它們的目的就是掙錢。它們在拿到一個小區專案之前會先“核算”是否能盈利，拿到手運轉一年後會再算賬，到底是掙了還是虧了，如果長期虧損，那就會撤出，沒有什麼“賠本賺吆喝”的意義。

所以，在分清這些物業公司的性質門類後，對業主一方而言，也就基本能搞清了：

它年年都說虧損嚴重，讓它們走還不走，這基本都是假話。

如果它說虧損還真走了，那還真就是虧損了。

唐太宗與魏徵2021-09-23 09:05:44

其實物業管理也就管理公共部位，像小區綠化修查，清掃和拉圾房管理等，居民室內漏水、下水道堵塞、電線線路故障上門維修都要收費的！綜合上述都是偶發事情！

小區最賺錢的就是停車位，只要是劃好停車位，別的不用管，老小區每月一個車位收取100一200元不等，新小區或高檔小區每月收取300元以上。加上物業費收入絕對是賺錢的。工資發放開銷不大，養二個退休或下崗的物業維修人員和保安若干給予待遇是當地收入最低的。拉圾房綠化管理工作招二名農民工完全都以解決！沒有虧損一說！

物業公司天天喊虧損，一是喊給當地領導聽，二是喊給競爭對手聽，慎怕被人取代，司馬昭之心人人皆知！

建萍AB2021-09-25 15:38:58

十之八九的物業公司都在叫嚷著在虧本經營，業主們那是滿懷希望地等待著物業公司虧不起時走人，誰知物業公司一個個財大氣粗，虧本的買賣也願意做，奈何？年年虧本不撤場走人，的確令人懷疑物業是婊子叫B痛，做作。其裝窮的主要目的，為不作為的服務申辯，為漲物業費造勢，為不負責行為開脫。虧本沒錢，該辦的事不辦，該負的責不負，該作為的不作為。物業公司走是不走的，做事是糊弄的，物業費想漲的，認為不好，說什麼也要賴幾年的。

打抱不平1192021-09-17 03:56:25

向海澱區品格小區學習！辭退物業，自己成立物業管理公司！已得到CCTV的肯定！

AA小小木子LV9樓主

2007-07-15 00：33：54

品格小區辭退了原來的物業，成立了自己的物業管理公司，所有業主都是該公司的股東。其結果是：

1 成本大幅降低，物業費大幅下調。從2。7元已經降到1元。物業公司負責人說，今年還能降0。2元。這種下降幅度，足見傳統物業公司的暴利！

2 物業服務質量顯著提高。增加了許多設施，綠化質量也提高許多。CCTV評價說：因為傳統物業公司是以自己贏利最大化為目的，所以和業主的利益是永遠對立的，那麼，如果業主自己成立的物業公司，就可以從根本上解決這個問題。

鑑於以上兩點，大家可以把HR物業炒掉。現在炒掉，他們也需要把所有帳目交代清楚，不能攜款潛逃。我們根本不必擔心自己的物業費打水漂。